전세와 월세에 대해서 궁금한게 있습니다
만약 내가 집주인일때 월세로 내놓는게 좋은지 월세로 내놓는게 좋은지 월세로 내놓을때와 전세로 내놓을때의 장점과 단점이 궁금합니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
집을 세를 줄때 우리나라에만 전세라는 제도가 있습니다. 다른나라에서는 월세가 보편제인데요.
전세는 월세가 없는 대신 보증금이 커서 이를 활용해서 재투자가 금융소득을 올릴수가 있습니다. 전세가율이 높을때 갭투자를 많이하는게 전세를 활용합니다.
월세는 보증금은 적으나 매월 현금 흐름이 발생되어 안정적인 노후생활에 도움을 줄수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 월세의 경우는 매월 임대료수익이 발생하기 때문에 안정적인 수익확보가 가능할수 있습니다. 다만 주택구매에 필요한 자금투입이 전세에 비해 높기 때문에 주택에 묶이는 자금이 커질수 있습니다. 그외 대출을 이용하였다면 그에 따른 이자비용과 월세를 잘 산정하여야지 수익형성이 가능합니다. 전세의 경우는 임대수익은 없지만 전세금을 통해 주택구입에 필요한 자금투입이 낮기 때문에 주택에 묶이는 자금이 적을수 있습니다. 다만 수익은 결국 시세상승에 따라 발생하기 때문에 시세가 하락하거나 시세변동이 낮을 경우 수익성이 낮아지는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
임대인으로서 부동산을 임대차 할 경우 만약 어떤 큰 자금이 필요하다면 전세를 내어 놓고 매월 꾸준히 수익을 발생시키고 싶다면 월세를 놓는 것이 좋습니다. 우선 전세나 월세 모두 임대차로서 크게 장단점이라 할 것들이 없고 비슷합니다. 해당 부동산을 빌려주고 그에 따른 수익을 임대인이 가져가는 것이니까요.
다만, 자금이 충분하다면 월세가 좋지만 무리한 대출을 이용하여 투자를 한다면 월세보다는 많은 자금이 필요한 전세가 더 나을 수 도 있습니다. 금리가 낮을 경우 전세보다는 월세 수익이 더 좋지만 금리가 높을 경우 전세금 정도의 높은 금리를 이용하여 이자가 발생하게 되니 이는 전세로 놔야 이익일 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대인의 입장에서 전세는 금액이 큰 보증금이 한번에 지급되므로 자산을 활용할 수 있고 상대적으로 관리가 수월한 이점이 있으나, 전세계약이 종료되면 보증금을 반환해야하는 부담이 있고 수익성이 한계가 있으며, 특히 시세가 하락하는 경우 손실이 발생할 수 있습니다. 반면 월세는 임차인 모집이 쉽고 매달 고정적인 수입이 들어오므로 현금 흐름이 빠르고 상대적으로 높은 수익성을 보여주며 예측이 가능하다는 장점이 있으나, 세입자가 연체하거나 집기류에 손상을 일으키는 경우에는 관리에 어려움을 겪을 수도 있고, 짧은 계약기간으로 인해 공실의 위험이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집을 월세로 내놓을지, 전세로 내놓을지는 자금 상황, 부동산 시장 동향, 개인적인 선호에 따라 달라질 수 있습니다.
월세
장점 - 지속적인 현금 흐름, 임대료 상승 가능, 부동산 가치 하락 시 방어, 추가 수익 가능성
단점 - 관리의 번거로움, 공실 위험, 세금 부담, 큰 자금 조달 어려움
전세
장점 - 목돈 확보, 관리 부담 감소, 공실 위험 상대적으로 적음, 세금 부담 완화
단점 - 현금 흐름 부족, 부동산 가치 하락 위험, 환급 부담, 전세금 반환보증 비용
결정시 고려 사항
자금 운용 상황 - 자금 유동성이 필요하다면 원세, 목돈이 더 필요하다면 전세.
부동산 시장 상황 - 월세 수요가 높은 지역이면 월세가 유리, 전세 선호도가 높으면 전세를 선택.
자산 관리 능력 - 지속적인 관리를 할 수 있다면 월세, 전세는 상대적으로 관리 부담이 적음
세금과 법적 요건 - 월세 소득 신고와 세금 납부 의무를 고려해야 함. 전세는 임대차보호법과 보증보험 등 확인 필요
소형 아파트의 경우 수요가 높은 지역이라면 월세로 안정적으로 현금 흐름을 확보하는 것이 유리할 수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대인이 월세와 전세 중 선택적으로 세입자를 구할 수 있는데 지금 당장 목돈이 급하면 전세를 주게되고 매달 받는 세가 좋으면 월세를 주게 됩니다.
또한 금리에 따라 월세가 이득인지 전세가 이득이지에 따라 임대인이 선택할 수 있습니다.
감사합니다.
전세로 했을때는 목돈이 들어오는 장점이 있습니다.
그 목돈을 다른곳에 투자할 수도 있지만 만기때 그대로 반환해야 하는 점이 단점입니다.
월세로 했을때는 매달 수입이 발생하는것이 장점입니다.
하지만 주인들이 전세와 월세를 선택하는것은 그것의 장단점 때문이 아닙니다.
목돈이 필요한가? 월세를 받을 목적의 부동산인가? 갭투자로 보유하는것인가? 하는 자금을 돌리는 목적에 따라 전세와 월세를 선택할뿐입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세와 전세로 내놓을지는 본인의 자본금에 따라서 결정을 하셔야 합니다
연세가 있는 분들은 월세를 받아서 생활을 하시는 분도 있고 전세로 받는분들은 그돈을 활용하기도 하고 매수자금이 부족해서 전세를 끼고 사시는 분도 있습니다
전세냐 월세냐는 본인의 상황에 따라서 결정을 하시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
자금력이 있다면 전세보다는 월세가 고정 수입이 생기기 때문에 집주인 입장에서는 좋을 것이라고 생각합니다. 다만, 대출금을 많이 가지고 있는 상태라면 대출이자가 있기 때문에 대출이자와, 월세 금액을 비교해서 선택하시기를 추천 드립니다.