25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
부동산 매수타이밍이 올해 상반기 전일까요?
dsr 3단계가 시작되면 대출이 더 힘드니까 집값도 정체될테니 이 이후가 좋을까요??
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
제 개인적인 의견으로는 올상반기보다는 하반기가 매수타이밍이 아닐까 예상합니다. 상반기 서울 아파트의 상승이 멈추고 하락기에 접어든다면 조금 더 여유있게 매수 타이밍을 잡아야할거 같구요.
모든 판단은 각자의 처한 상황에서 본인의 책임하에 하셔야 하구요
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
제 개인적인 소견으로는 25년도 보다는 26~27년도가 더욱 좋은 매수타이밍이라고 보고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출을 통한 자금조달 측면에서만 볼때는 DSR 3단계 적용전에 자금을 조달하는게 유리한 것은 맞지만 그렇다고 해당이유가 부동산 구매시기상 적절한 시기라고 판단하기는 어렵습니다. 이유는 부동산 시장에 변동요인들이 현재 기준으로는 모두 불확실성이 높아진 상태이고, 현 경기침체 분위기가 심상치 않기 때문입니다. 판단에 따른 차이는 있겠지만 현재 우리나라 내부 불확실성과 경제상황만 볼때 올 상반기까지는 시장자체가 매우 불안해보이며, 만약 이러한 요인들의 해소가 지체되면 그때는 심각한 경제위기가 올수 있고그에 따라 부동산 시장도 크게 주저앉을수 있다 판단이 됩니다. 그로므로 일단은 흐름을 지켜보시면서 최소한 현 정치적 불확실성이 사라진 뒤에 상환변화를 보시면서 구매를 고려하시는게 맞지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 부동산 매수 타이밍이 상반기 or 하반기 일 수 있습니다.
부동산은 하락할 때 입지 좋은 곳을 매수해야 시세차익도 크고 장기간 들고 가기에 편안하기 때문에 그 때를 잘 노리셔야 합니다.
호주머니 사정이 좋다면 2025년 ~ 2026년 눈여겨 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
25년도 전반기는 아파트가격은 정국상황이 게엄정국으로 불안하기 때문에 더욱 하락할 것입니다
경제는 불확실성한 혼돈시기에는 투자의욕이 위축되어 투자를 꺼리게 돱니다
따라서 25년도 하반기를 기다리다가 부동산 추세를 보아 투자하시기를 권장드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 목적에 따라 다르고 가지고 있는 자산에 따라 다르며 매수하고자 하는 지역에 따라 달라질 것 같습니다. 목적은 투자용으로 살 것인지 실거주용으로 살것인지 혹은 임대시장이 매우 좋지 않아 앞으로 좋아질 것을 기다린다든지 매월 현금흐름을 위해서 비교적 저렴하게 매수하고자 하는 것인지 등 다양한 목적에 따라서 매수방법 및 시기가 달라질 것 같습니다.
지금 같은 시장에서 매수하고자 하는 사람은 매우 적습니다. 부동산 시장이 얼어붙고 그만큼의 수익보다는 리스크가 더 크다고 판단됩니다. 언제 무너질지 모르는 약한 경제 상태에서 섣부르게 투자 한다면 이를 버틸 사람이 누가 있을까 싶습니다. 오히려 투자용으로 전세가가 상승하게 된다면 적은 투자금으로 매수가 좋은 시기라고 생각하기도 합니다. 지금 아니면 다시금 전세가상승과 더불어 매매가도 상승하게 되면 더 많은 투자금이 필요하기 때문입니다.
2025년은 미국의 트럼프 대통령의 취임이 있으며 앞으로 경제가 어떻게 흘러갈지 예측하기 정말 힘든 시장 같습니다. 당장 올해만 하더라도 금리가 빠르게 내려갈 듯 예상했으나 시간이 갈 수록 금리를 내리는 속도를 늦춘다며 전망을 바꿨습니다. 이는 올해 어떤 리스크가 나타날지 참으로 궁금합니다.
부동산 가격은 금리의 영향을 매우 많이 받는 편이지만 금리가 올라고 가격은 계속해서 올랐었습니다. 마찬가지로 금리가 내리더라도 가격상승에 제한을 받을 수 있다고 생각하며 올 한 해는 적극적으로 막 매수하기 보다는 상급지로 이동하거나 평수를 높이는데에는 괜찮다고 생각합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 매수 타이밍은 경제 상황, 정부 정책, 개인의 재정 상태, 지역별 부동산 시장 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.
올해 상반기 매수
상반기에는 여전히 금리 상승에 대한 부담과 경기 불확실성이 남아 있어 매수 심리가 낮아진 상태일 가능성이 큽니다.
거래량이 적을 경우, 매도자가 가겨을 낮추는 상황이 나타날 수 있습니다.
DSR 3단계가 본격적으로 시행되면 대출 한도가 크게 줄어들 수 있으므로 대출 여력이 있는 상태에서 매수하는 것이 유리할 수 있습니다.
최근 몇 년간의 공급 감소로 인해 주택 공급 부족이 다시 이슈가 될 가능성이 있습니다. 상반기 중 매수는 공급 부족이 반영되기 전에 이루어질 가능성이 있습니다.
DSR 3단계 이후 매수
DSR 3단계 시행 후에는 대출 규제로 인해 매수 여력이 더 낮아지면서 거래량이 줄고, 일부 지역에서는 가격 조정이 더 나타날 가능성이 있습니다.
상반기 동안 금리 변화, 경제 지표, 부동산 정책 등이 어떻게 변하는지 지켜 본뒤 판단할 수 있습니다.
결론
만약 금리가 상반기에 정점을 찍고 하반기에 낮아질 가능성이 보인다면 하반기 매수가 유리할 수 있습니다. 하지만 금리가 장기간 높은 수준을 유지할 경우 가격이 하락세를 보이는 상반기 매수가 나을 수도 있습니다.
상반기 중 실거주 목적으로 매수할 경우 현재 시장 분위기에서 매도자와 적극적으로 협상해 좋은 조건을 확보하는 것이 유리 할 것으로 보입니다.
투자 목적이라면 DSR 3단계 이후로 시장 상황이 더 명확해진 뒤 저평가된 매물을 선별해서 접근하는 것이 좋습니다.
다양한 시장 상황을 보시면서 판단을 하시기 바라며,
제가 드린 내용은 단순 의견으로 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출이자는 내려도 한도를 더줄인다면 거래는 쉽지않을것으로 보입니다
정부에서 경기활성화를 위해 여러가지 정책을 펴는거 같은데 제일중요한 대출한도가 풀리지 않는다면 거래가 잘되지 않을것으로 보이니 여유자금이 있다면 3단계이후를 선택해보시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 매수 타이밍에 대한 질문은 여러 변수를 고려해야 하므로 간단히 답하기 어려운 부분이 있습니다.
다음은 현재 상황과 미래 전망을 고려한 몇 가지 포인트입니다.
2025년 부동산 시장 전망 :
2025년은 여러 경제 지표와 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 금리, 대출 규제, 정부의 부동산 정책 등이 주요 변수입니다. 따라사 이러한 요소들을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
DSR(차주별 총부채 원리금 상환 비율) 3단계 시행 : DSR 규제가 강화되면 대출이 어려워 질 수 있으며, 이는 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출이 힘들어지면 집값이 안정되거나 하락할 가능성도 있습니다. 따라서 이 시점 이후 매수하는 것도 고려해 볼 만합니다.
올해 상반기 매수 타이밍 :만약 현재의 금리가 낮거나, 시장의 수요가 강한 상황이라면 올해 상반기가 매수 타이밍이 될 수도 있습니다. 하지만, 시장의 흐름과 전문가의 의견을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.
장기적인 관점: 부동산은 장기 투자로 보아야 하므로, 단기적인 가격 변동에 너무 연연하지 않고, 자신의 재정 상태와 필요에 맞춰 매수 결정을 내리는 것이 중요합니다.
결론적으로 , 매수 타이밍은 개인의 상황,시장의 흐름, 그리고 경제 전반에 따라 달라질 수 있으므로, 충분한 정보와 분석을 바탕으로 결정을 내리는 것이 좋습니다. 필요하다면 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 올해 가장 핫 이슈는 스트레스 DSR 3단계가 아닐까 생각을 합니다.
그 이전에 최대한 대출을 활용한 주택 구매가 이루어 질 것으로 보지만 한편으로 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 거래가 더 낮아져서 결국 부동산은 하락을 할 것이라는 분석이 나오고 있습니다.
정부에서도 이러한 거래 실종에 대한 부담이 크기 때문에 어떻게 대출 규제를 가지고 갈지는 미지수입니다.
다만 상반기 하반기를 볼때 매수 타이밍을 잡기가 참 어려울 것으로 사료됩니다.
상반기는 거래가 살아나면서 반등을 하겠지만 하반기는 다시금 원래 자리로 돌아가지 않을까 예측해 봅니다.
감사합니다.
부동산 매수타이밍이 올해 상반기 전일까요?
dsr 3단계가 시작되면 대출이 더 힘드니까 집값도 정체될테니 이 이후가 좋을까요??
==> 우선 현재 상태에서는 높은 기준 금리, 탄핵정국과 맞물려 아파트 가격이 하락추세에 있습니다. 그러나 이러한 문제도 전반기 중에 해결될 가능성이 높은 만큼 전반기 중 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
만약 부동산을 구입한다고 한다면 오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율 3단계가 도입되기 전에 구입하는 것을 추천 드립니다. 상반기 중에는 대출한도도 풀리게 되고 MCI 등을 통해서 대출가능 금액이 늘어 나기 때문에 주담대를 받기 좋은 시기라고 생각합니다.
만약, 급하지 않으시다면 올해 하반기가 지나고나서 천천히 지켜보면서 매수하시는 걸 추천 드립니다.