하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 책임이 아니라 임대인의 귀책사유가 발생이 된 경우 중개 당사자간에 문제가 발생을 하게 된 경우 공인중개사 수수료를 납부를 하는 것이 맞고, 만일에 중개사도 그 귀책사유에 대한 인지가 있었고, 고의나 사기로 중개를 한 경우는 처벌의 대상이 될 수 있는 사안입니다.감사합니다.
Q. 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 토지거래허가제가 재지정이 되었는데 그 대상은 아파트만 해당이 됩니다.즉 비아파트 빌라,오피스텔등은 토지거래허가제에 해당이 되지 않습니다.감사합니다.
Q. 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 당첨이 된 경우 이후 세대분리는 당첨에 영향을 주지 않습니다.잔금 납부하시고 소유권이전하시면 입주가 가능합니다.감사합니다.
Q. 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임차인의 경우 신분증하고 도장만 지참하시고 계약금 가지고 가시면 됩니다.도장 대신 서명으로도 가능합니다. 감사합니다.
Q. 증권사 수수료가 가장 비싼곳이 어디인건가요?! 혜택이 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증권사 중에 수수료가 비싼 증권사는 보통 삼성증권, KB증권, 신한투자증권등이 비쌉니다.또한 개인마다 우대수수료나 포인트 혜택등을 활용을 하면 좀 더 낮게 수수료를 받을 수도 있습니다.또한 신규 고객이나 휴먼 고객의 경우 싸게 해주는 증권사도 있으니 꼼꼼히 비교해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.