하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9.7 추가 대출 규제로 인해서 수도권 및 규제지역의 경우 주택매매,임대사업자의 경우 주택담보대출 LTV가 0% 적용이 되게 되고 경락잔금대출에도 똑같이 적용이 되게 되었습니다.감사합니다.
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Q. 주택매매시, 온라인으로 자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서는 말그대로 계획서이고 향후 문제가 발생이 될 경우 소명자료 제출을 하게 됩니다.그때 정정신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 재건축 예정 아파트 매매시 입주권이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 조합설립전 추진위구성중일 경우 조합 설립 전이므로 일반적인 매매를 통해서 소유권을 가지고 계시면 향후 조합이 설립이 되고 재건축이 추진이 되게 되면 재건축 동의를 해서 조합원이 되시고 조합원 분양신청을 하시게 되면 입주권이 생기게 됩니다.감사합니다.
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Q. 계기월식 보려고 시간맞춰놨는데 잠들어버렸어요 보시분들 계산가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 개기월식의 경우 3년만에 다시 나타난 개기월식으로 달이 지구의 그림자에 완전히 들어가는 현상을 말합니다.오전 1시16분 부터 달이 지구 그림자에 가려지기 시작했고, 2시30분경 완전히 그림자속에 들어갔다가, 최대식 즉 오전 3시11분경 지구 그림자에 가장 깊게 들어가게 되었고, 오전 5시56분에 완전히 벗어났습니다.다음 개기월식은 2026년3월3일에 있을 예정입니다.감사합니다.
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Q. 무주택세대구성원 부모님 해외장기체류 중 주택소유 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 세대를 같이 하고 계신 직계부모님의 나이가 60세 이상일 경우 주택를 보유하고 있더라고 주택수에서 제외를 시켜 무주택자 보는 정책이 있습니다. 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 국내 풀빌라 업체에 대한 과다대출 논란이 문제가 되고 있습니다. 어떤 개선책이 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 대출을 해줄 경우 정확한 담보능력을 보고 또한 정확한 감정평가를 실시를 해서 그에 맞게 대출을 해 줘야 하나화진휴게소 풀빌라 사건 처럼 대출 당시 생활숙박시설로 대출이 되었지만 최근 행정 절차 문제로 제약이 생기면서 건물 가치와 활용도에 문제가 생겨서 가치가 하락을 하게 된 것이고, 이러한 손실은 은행에서 고스란히 안게 된 사례입니다.당시 공매 낙찰가가 66억 정도 낙찰이 되었지만 대구축협이 8억, 나머지 농협은 약 5억 정도 손실이 난 것으로 보입니다.따라서 감정평가 시 규제등도 어느 정도 적용을 시켜서 보수적으로 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소형아파트의 경우 임대가 주 목적일 경우는 역세권 등 입지나 교통이 편하고 주변에 학교나 기업이 많이 쪽으로 선택을 하셔야 공실 위험이 덜 할 수 있습니다. 임대투자 시 가장 중요한것은 임대수요입니다. 공실이 발생을 하게 되면 바로 손실로 전환되기 때문에 임대수요가 풍부한 곳을 찾는 것이 가장 중요하고 첫번째 사항이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 수도권 주택공급 확대 정책이 나왔는데 부동산 안정에 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공급이 단기내에 공급이 많이 되게 되면 부동산 시장에 어느 정도 안정화가 되겠지만 최근에 발표된 부동산 공급의 경우 실효를 보기 위해서는 많은 시간이 걸리게 됩니다. 그러는 동안 아파트 가격은 많이 올라가게 되고 따라서 서민들에게 큰 효용은 없을 것으로 사료됩니다. 좀 더 빠른 계획을 가지고 아파트를 짓고 공급을 늘려야 하는데 실상 건설경기도 좋지 못하고 금리도 높아서 쉬운 일은 아닌 것으로 사료됩니다. 공급대책과 함께 재개발/재건축이 빨리 진행이 될 수 있는 정부 정책도 나와서 다방면의 개발 사업으로 공급을 늘려야 그나마 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 1주택자 또는 2주택자 이상에 대해서도 무조건 전세자금대출은 최대 2억원만 된다는 거죠? 예외는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 대출 규제중에 1주택자 전세대출 2억 한도의 경우 새롭게 적용이 되는 전세대출 한도축소이고 2주택자이상 다주택자의경우 아예 전세대출이 불가합니다.감사합니다.
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Q. 올해 지금시점의 오징어와 꽃게가격은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 오징어의 경우 가격이 30%까지 치솟았으나 꽃게의 경우 3% 가격이 하락을 하면서 밥상물가에 꽃게가 가격이 저렴하다는 평이 많이 있습니다. 오징어의 경우 어획량이 줄어든 반면 꽃게의 경우 수확량이 많고 공급이 많아지자 가격이 저렴하게 평가가 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.