하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 사업이 진행이 되게 되면 조합원에게만 이주비 지원이 있고, 세입자의 경우 제외되는 경우가 많이 있습니다. 아마도 재계약서 작성 시 특약사항으로 재건축사업진행 시 퇴거에 대한 문구가 있을 것으로 사료 되고 재건축 사업이 진행이 될 시 집을 비워져야 합니다.감사합니다.
Q. 아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층건축물의 기준은 층수가 30층 이상이거나 높이 120m이상의 건축물을 고층 건축물이라고 표현을 하고 스프링쿨러의 경우 예전에는 16층 이상일 경우 설치 의무였으나 2018년 부터 6층 이상 모든 아파트에 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다. 감사합니다.
Q. 아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단 물증이 있을 경우 가볍게는 경범죄에 해당이 될 수도 있고, 쓰레기 종류에 따라서 불법 폐기물 투기 과태료를 받을 수 도 있습니다. 우선 물증을 확보를 하시고 가볍게는 관리사무실에 신고를 아닌 경우 구청이나 경찰에 신고를 하셔도 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
Q. 전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 집의 거주가 만족이 높을 경우 굳이 이사를 할 필요는 없어 보인다고 생각합니다.즉 전세 재계약 시점에 시세를 적용을 해서 전세보증금을 가감해서 재계약을 하시면 됩니다.또한 만일에 전세보증금이 상승적인 측면이라면 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하는 전략도 임차인에게는 유리한 전략이 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약상 보일러의 경우 부동산의 부착물로 인식이 되기 때문에 보일러 수리의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 즉 보일러에 문제가 있을 경우 먼저 임대인에 연락을 해서 협의를 하는 것이 우선이고 그럴 경우 임대인이 체크를 하고 보일러 수리를 해주게 됩니다.감사합니다.