하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 트럼프가 금리인하를 주장하면서 약달러 스탠스를 취하고 있는 이유는 제조업의 부흥을 이끌고 공장의 일자리를 회복을 해서 수출을 증가시켜서 현재 막대한 적자 상태인 무역 적자를 메꾸기 위한 전략으로 보여 지고, 또한 금리가 낮아지게 되면 주식이나 코인 및 부동산 시장의 경우 가격이 상승을 하는 모습을 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 담보물건이 선순위 채권최고액을 제하고도 충분한 담보가 있을 경우나 또한 선순위 대출 시 후순위 담보대출에 대한 약관등에 따라서 선순위 은행이 동의 및 미동의를 하지 않을까 사료됩니다. 통상 임차권의 경우 임대차계약 당시 임차권이후 후순위 대출을 못 받게 하는 특약을 넣는 경우가 있기도 합니다.따라서 선순위 주택담보대출 은행에서 대출 실행 시 약관 이나 충분한 채권회수 여부에 따라서 달라 지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 세액 공제나 환급을 받기 위해서는 임대차계약서 사본이 필요한 만큼 분실을 하였을 경우 임대인에게 사정을 얘기해서 사본을 받는 방법과 거래를 담당했던 부동산 공인중개사에게 임대차계약서 사본을 받아 보는 방법등이 있을 수 있습니다. 또한 혹시 예전에 사본 파일로 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 규제를 하면 단기적인 하락과 인기가 없는 비인기 부동산만 하락을 하고 인기있는 부동산의 경우 올라가는 양극화만 부축이는 꼴을 보이고 있습니다. 부동산 시장은 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 움직이게 만들어야 하는데 정부의 과도한 규제는 결국 풍선효과 및 양극화와 같은 부작용을 낳게 되고 예전 문재인정권 당시 규제로 인해서 폭등을 한 것처럼 규제는 단기적 효과만 있을 뿐 결국 부작용으로 인해서 똘똘한 한채등은 폭등을 하게 되는 결과를 낳게 되니 규제보다는 수요와 공급 그리고 국토균형발전등 보다 큰 그림으로 접근을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 추석 예매의 경우 경쟁이 매우 치열하고 1회 최대 6매, 1인당 최대 12매를 구매를 하기 때문에 대량 예매가 불가 하게 됩니다. 또한 신용카드 이용으로 쌓이는 포인트에 대해서는 별다른 제재는 없습니다.감사합니다.
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Q. 가로주택정비사업으로 9월 내 집을 비워야한다는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가로주택정비사업의 경우 동의율이 높고 사업진행이 원할하게 진행이 되게 될 경우 임차인은 집을 비워줘야 합니다.또한 이사비등을 청구를 할 수 있지만 소규모주택정비법에 따를 경우는 이사비가 없을 수도 있습니다.또한 정비사업 인가 및 고시를 시작으로 임대인이 명도소송을 진행을 할 수 있습니다. 명도소송에서 불법 점유가 되게 될 경우 강제집행을 당할수도 있으니 임대인과 이사비 등 다시 협상을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택 2년 보유 및 거주의 경우 부동산 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는데 12억까지 공제를 받을 수 있습니다. 즉 12억 초과분이 있을 경우 초과분은 양도소득세가 과세가 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 정부가 바뀌고 정부의 부동산에 대한 철학이나 기조 및 공약사항등이 있을 수 있습니다.근본적인 목표는 부동산 가격 안정화입니다. 이러한 목표를 달성하기 위해서 정기적이고 주기적으로 점검하고 때로는 정책과 규제등을 통해서 정부에서 부동산 시장에 개입을 해서 조정을 해야 하기 때문에 부동산 시장 추세 및 현황을 보고 정부가 정책 및 규제를 가하게 되는데 사실 부동산은 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 형성이 되게 정부가 지원을 해주는 것이 좀 더 낫다고 보여 지고 과한 정책이나 규제일수록 부작용을 조심해야 된다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가는 현상이 있고 지방의 경우 인구유출이 심해서 부동산 가격이 하락을 하는 경향이 큽니다.이러한 양극화를 해소하기 위해서는 국가균형발전을 위해서 서울와 수도권에 집중된 인구 분산 정책을 적극적으로 펼쳐서 전국적으로 골고루 인구 형성이 되게 만들어야 다소 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 전세 재계약작성시 기존계약서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 계약이 완료가 되어 재계약 시 금액 변동이 있을 경우 재계약서 작성을 하게 될때 기존 계약서의 계약연장에 대한 문구를 특약에 넣기 위함으로 보여 집니다. 크게 문제가 될 것이 없고 재계약서 작성 시 특약에 기존계약연장 또는 기존 계약에서 감액등의 문구를 넣기 위함으로 보여집니다.감사합니다.