하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 올해 지금시점의 오징어와 꽃게가격은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 오징어의 경우 가격이 30%까지 치솟았으나 꽃게의 경우 3% 가격이 하락을 하면서 밥상물가에 꽃게가 가격이 저렴하다는 평이 많이 있습니다. 오징어의 경우 어획량이 줄어든 반면 꽃게의 경우 수확량이 많고 공급이 많아지자 가격이 저렴하게 평가가 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 매매일 전세 계약서 작성시 고려사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 B가 A에게 잔금을 지급을 하게 되면 A는 기존 근저당권이 있을 경우 말소를 하고 다음으로 소유권이전등기를 B로 하게 됩니다. B가 매수인이자 새로운 임대인이 되게 되면 B와 C가 전세계약을 맺게 되고 B의 권리상 선순위 근저당권이 없어야 C가 선순위로 우선변제권과 대항력을 가지게 됩니다. 즉 C가 전입신고를 하기 전에 B가 대출을 받을 수 없게 해야 합니다. 감사합니다.
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Q. 매출점수는 실제매출을 의마하는가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 미용실운영에는 여러가지 방식이 있습니다. 원장이 모두를 투자를 해서 디자이너등을 고용을 해서 직원으로 운영을 하는 경우도 있고 아닌 경우 지분 형식으로 투자를 각각 해서 비율대로 수익을 올리는 구조도 있고 아닌 경우 전체 투자자가 있고 디자이너가 직접 다시 임대형식으로 내고 각기 단골등을 관리를 해서 수익을 올리는 구조등 여러 구조가 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 이정도 규모의 빌딩은 임대료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 건물 임대 평수별로 임대료가 다를 수 있습니다.가장 큰 평수의 한의원이 임대료가 가장 높게 형성이 될 것으로 사료 되고, 다음으로 학원, 스크린 골프, 초밥집은 1층 이지만 평수가 작아서 위의 임대보다는 좀 더 저렴해 보입니다.감사합니다.
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Q. 집계약만료이후 보증금 못받을땐 소송없이 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가까운 법무사님께 상담을 하시고 가장 좋은 방법은 내용증명으로 임대인에게 임차권등기명령을 한다고 미리 알리시고 보증금반환소송 및 지연이자도 청구한다고 내용증명을 보내게 되면 임대인이 보다 적극적으로 다른 세입자를 구하는 활동을 하게 됩니다. 그래도 안 될 경우는 실제로 임차권등기명령을 내리고 보증금반환소송을 통해서 경매로 넘겨서 보증금 회수를 하시면 되지만 시간이 많이 걸리고 법적으로 하게 될 경우 피로감등이 단점이 될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 1주택이 비조정지역에 저가이고, 추가 매입하려는 2주택이 조정지역에 있을 때 취득세율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가 1억 이하의 경우 주택수에서 제외가 되어 조정지역 주택 추가 시 취득세가 중과 되지 않고 거래금액에 따라 1~3%의 기본세율이 적용 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 빌라 가족엄마로 명의이전 좀 할려고합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금전거래의 경우 은행 계좌로 이동을 해야 향후 증빙 시 문제가 되지 않고 그냥 돈이 오가 경우의 증빙은 반드시 차용증등의 증빙을 남겨야 가능합니다. 특히 특수관계자 부모 자식간의 돈 거래는 증여의 문제가 있기 때문에 좀 더 면밀히 준비할 필요가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국에서 이번에 불법체류자로 체포된 한국인들이 강제추방이나 출국 하게 되면 현재 건설중인 공사는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 문제가 되고 있는 미국내 한국인 불법 체류 문제는 하루 이틀 문제가 아니고 늘 문제 시 되었던 것들이 터질것으로 볼 수 있습니다. 미국내 취업 비자 및 노동이 가능한 비자를 우선 다시 받아서 인력을 미국에 보내던가 아닌 경우 현지 노동자를 사용을 해야 하나 현지인의 경우 소통상 문제가 있기 때문에 당분간 기존에 불법 체류되었던 한국인들은 자진출국을 해서 국내로 들어오고 다시 정식 취업 비자나 노동이 가능한 비자를 발급을 받아 들어갈려면 시간이 많이 걸릴 것으로 보여 지고 특히 우리나라 처럼 하청이 많이 경우는 다시 인력 재 편성을 해야 하는 문제도 남게 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 개인차는 있겠지만 하루 4시정도 꾸준하게 6~12개월 정도 투자를 하셔야 합격이 가능한 쉽지 않은 시험입니다. 1차 2차 각각 평균 60점만 넘으면 되고 40점 과락이 있습니다. 공무원 시험보다는 난이도가 낮지만 그래도 최소 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 동시 합격이 가능하고 1차만 합격할 경우 다음년도 1차 면제라 다음년도 2차해서 2년에 걸쳐서 합격을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
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Q. 이번 정부에서 발표한 부동산 대책은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 발표한 부동산 정책은 크게 2가지 방향으로 발표를 하였습니다. 하나는 공급정책이고 하나는 수요억제정책 즉 대출 규제를 추가로 발표를 하였습니다. 공급정책으로는 LH가 택지를 매각하지 않고 직접 시행사가 되어 민간건설사에게 도급을 주어 민간건설사가 설계 및 시행을 하여 공급을 좀 더 빨리 공급하겠다는 공급정책과 가계대출 및 부동산 시장 안정화를 위한 대출규제로 서울 규제지역의 경우 LTV50%에서 40% 하향, 그리고 1주택자들에게 전세대출 2억 한도,주택매매 및 임대사업자 주택담보대출 전면 대출 등이 포함이 되었습니다.감사합니다.