하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의경우 실거주 + 시세차익에 목적을 두고 있습니다. 이런 아파트는 소위 사람들이 좋아하는 인기가 좋은 아파트입니다.통상적으로 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고(교육,문화,교통등) 대단지에 브랜드 좋은 신축 아파트의 로얄동 로얄층입니다. 즉 아파트의경우 그래도 향후 시세차익을 보고 선택을 하시는 게 좀 더 나을 선택입니다.감사합니다.
Q. 로컬푸드 활용한 푸드트럭 창업, 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.푸드트럭의경우 수요을 일으키기 위해서는 우선 입소문이 나야 합니다. 즉 SNS홍보등을 통해서 인기가 있는 유명 푸드트럭이 우선되어야 사람들이 찾아오고 그 다음으로 맛이고 서비스라 생각이 듭니다.푸드트럭 특성상 이동을 해야 하므로 위치도 매우 중요합니다. 주기적으로 이동을 하게 될 것인지 아니면 고정자리고 영업을 하지도 고려 대상이 되여야 합니다. 로컬푸드와 푸드트럭의 접목을 위해서는 가장 일반적인 방법으로는 관광 유명지에서 영업을 하시는 것이 시너지 효과 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 건물을 신축할 때, 재료비, 인건비 등 여러가지 내용으로 원가계산을 하는데, 보통 인건비 비율은 어느 정도 책정을 해야 적당하며, 과다한 인건비 발생시 어떤 피해가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 아파트를 예를 들면 인건비가 공사원가의 40% 가량 차지 한다고 합니다.공사 시작 부터 완공 시점까지 인건비 상승분을 미리 비용에 산정을 해서 설계를 해야 합니다.하지만 건축지연에 의한 별도 규정은 별도로 작성을 하고 준비를 해야 합니다.그렇치 않을 경우 손실이 발생을 하게 되면 공사가 멈추게 되고 중간에 부실의 우려가 나올 수도 있습니다.따라서 처음 분양가 산정 시 이러한 문제등의 발생요인을 계획을 하고 분양가 산정을 적절하게 해야 됩니다.감사합니다.
Q. 게스트하우스 픽업 서비스에 리무진이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 통상적으로 5성급 이상의 비싼 고급 호텔의 경우 간혹 VIP서비스로 공항에 픽업 서비스를 하는 경우는 있으나 게스트하우스의 경우 영업과 고객이 비싼 고급 호텔 이미지 보다는 보다 가성비에 촛점이 맞추어져 있기 때문에 리무진 서비가 있는 곳은 드물다고 보여 집니다.감사합니다.
Q. 인천 서구 지역 시세는 전세가격 보다도 적게 형성되어 있는 지역도 많다는데, 어느 시점에 매매가 적기일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 낮고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 되는 시점이 매수 시점입니다. 이 시점 부터는 부동산은 상승을 타는 시기이기 때문에 이러한 현상이 나타나는 초입이 매수 타이밍이라 볼 수 있습니다. 현재 서서히 금리는 하향으로 가고 있지만 아직까지 대출이나 정부의 규제가 심하므로 뭔가 규제 완화 분위기 감지 될 때 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.