하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이나 다른 이유등으로 잠깐씩 전입신고를 임시로 하는 경우가 많이 있으므로 하셔도 크게 상관은 없습니다만,빈번할 경우 주민등록법상 위장전입등에 의심을 받을수도 있으니 너무 빈번한 전입이동의 경우 조심할 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.
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Q. 임야에서 논밭으로 지목변경시에 들어가는 비용과 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지목변경에 대해서는 지자체에 허가를 받아야 하고 측량을 해야하고 최종 승인될 경우 지적공부에 적용이 되게 되므로 단계별로 진행에 대한 부담이 있을 경우 측량전문사무실이나 행정사등 여러 업체에게 견적을 받아 보시고 가장 가성비있는 업체를 선정을 해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월급만으로 답 없는 시대, 직장인이 부동산을 사는 법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월급으로 빠듯하게 생활비 제하고 나면 사실 투자를 시작하는 것은 매우 힘든일입니다.주식이나 부동산 투자를 하기 위해서는 종잣돈이 있어야 가능합니다.따라서 우선 생활비를 최대한 줄이고 남는 돈은 저축이나 아닌 경우 주식이라도 조심씩 사서 모으는 것이 중요합니다.제테크의 기본은 종잣돈을 불리는 개념이기 때문에 당장의 투자금을 마련을 하는 것이 좋습니다.조금씩 자산(주식,저축등)을 마련을 해서 다시금 재 투자하고 하면서 불리는 과정을 통해서 조금 자금이 모이면 대출등을 활용을 해서 부동산 매수를 해서 다시 매도를 반복을 하면서 자산을 불리게 됩니다.하루아침에 이루어지는 것이 아니고 작은 금액부터 시작하는 것이 좋습니다.감사합니다.
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Q. 보금자리론 등기부등본 뜨나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 대출을 받을 경우 등기부등본상에 채권최고액 120% 정도 근저당권을 설정을 하게 됩니다.즉 소유권이전등기 부터 근저당 설정금액까지 다 등기로 나타나게 되고 누구나 조회가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 이제 월세방을 빼야 되는데 집주인이 다른 세입자를 구해야 된다고 해서 비번을 알려달래요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로는 사생활 침해로 집을 보여줄 의무는 없지만 임대차계약 특약상 향후 계약해지 시 집을 보여준다는 특약이 있거나 아닌 경우 다른 세입자를 받아야 보증금 반환이 되니 집을 보여달라는 협조 차원으로 이해를 하시고 비번을 알려주기 부담스러울 경우 약속된 시간에 1234등으로 바뀌어 놓던가 아닌 경우 비번을 알려주지 말고 동행을 하는 것도 방법입니다. 보증금 회수를 위해서 협조를 해준다고 생각하시면 편할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 집주인의 오지랖이 너무 불편해요…히
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약에 대해서 거주 계약기간까지 거주할 권리가 있고, 또한 임차인이 계약갱신청구권등을 써서 연장할 권리도 있습니다. 그리고 너무 사생활적인 침해에 대해서 단호하게 항의를 할 필요가 있고 불필요한 전화은 안했으면 좋겠다고 하고 사생활에 관련된 간섭을 하게 될 경우 응대를 하지 않겠다고 단호하게 얘기를 하는 것이 좋아 보입니다.월세 잘내고 임대차계약 잘 이행을 하면 어떠한 권리로 임대인이 임차인한테 뭐라고 할 수 없습니다.스트레스 받지 마시고 그냥 응대를 하지 말고 임대차계약에 맞게만 임대인 임차인 관계로만 응대를 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
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Q. HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 HUG 청년버팀목전세대출의 경우 자격사항을 검증을 해서 대출이 나오게 되고 대부분 단독명의로 세대주에게 대출이 가능한 것으로 사료 되고, 또한 동거인의 경우 주택수등에 영향을 미치지 않으며, 또한 위임장 작성을 통해서 대리계약이 가능한 부분이 존재를 하게 됩니다. 대리계약 시나 대출 실행 시 대리계약에 대한 서류를 문의를 해서 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달비 무료는 결국 배달 플랫폼, 업주, 소비자들이 부담을 해야 하는 문제입니다.배달을 하는 배달기사들의 비용은 어느 곳에서 충당을 하게 되어야 하기 때문에 외관상 배달 무료라고 하지만결국 소비자가격에서 포함이 될 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년도 예산 2888억원을 세종시 국회 및 대통령실 이전에 대한 예산을 편성을 하게 되었습니다.이재명 대통령의 임기까지 행정수도이전을 완료를 한다는 목표 즉 2030년 완공을 목표로 내년 예산을 편성을 하여조성 완료에 대한 의지를 보이고 있습니다. 조금씩 인프라가 완성이 되고 가시화 될수록 주변 부동산 가격은 호재를 맞아 상승을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 공동명의로 되어져 있을 경우 지분으로 각각 소유권을 가지고 있다는 뜻입니다.실상 부동산의 경우 물리적으로 지분만큼 쪼개는 것이 협의 분할인데 토지의 경우 가능한 부분이 있지만 아파트등의 경우 물리적으로 쪼개기가 사실 불가능하므로 결국은 지분을 매매나 양도를 하거나 아닌 경우 지분자가 법원에 공유물분할소송을 통해서 분할이 불가할 경우 통째로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 해당 지분비율 만큼 배당 받고 회수하는 방법 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.