하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 아파트 매수 후 주담대 및 정책자금대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수를 하게 되면 1주택자가 되고 기존 담보대출을 신생아특례대출로 대환은 가능하나 기존 담보대출 잔액 안에서 가능한 부분이 있습니다. 단 소유권이전등기이후 3개월 이전일 경우 신규대출로 취급은 가능합니다.하지만 기존 세입자가 있을 경우 주담대는 어렵습니다. 따라서 보증금을 제외한 부분에 대해서는 자기자본으로 들어가야 하고 세입자 퇴거 와 맞추어서 신생아 특례대출을 받아서 전세보증금을 주고 입주를 하시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라 6500만원일 경우 매매로 진행을 하게 될 경우 매도자로써 중개수수료 최대 요율은 부가세 별도 0.5% 입니다.즉 325,000원이 최대 금액입니다. 200만원은 최대요율을 초과한 금액이므로 적절하지 않은 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털세는 다국적기업이 외국에 고정사업장을 운영하지 않더라도 매출이 발생한 곳에 세금을 내도록 하는 조세체계를 말하며, 일정 금액 이상의 초과이익에 대한 과세 권한을 매출 발생국에 배분해 과세하는 방식을 말하고 주로 구글이나 애플, 페이스북, 아마존 등의 글로벌 기업에 해당이 되는 것이라 국내 부동산하고는 크게 상관관계가 없다고 사료됩니다.감사합니다.
Q. 기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리를 인하를 하게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 금리가 낮기 때문에 대출이자에 대한 부담이 적어지고 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 되는데 현재 우리나라 정책은 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제적인 시장 금리는 내리지 않고 있어서 부동산 가격에는 크게 영향을 미치지 않고 있습니다. 아울러 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출 규제가 심해져서 부동산 가격에 안 좋을 수도 있는 상황이라 금리만으로는 부동산 가격 향방을 알기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
Q. 이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이재명 대통령의 내란종식 공약에 관해서는 민간인 국방장관을 하겠다는 공약이 있었고, 계엄시 국회의 계엄 해제권 보장 강화등이 있을 수 있고, 국민통합 부분에 있어서는 아마도 진보 보수를 뛰어넘는 인사를 배치를 해서 국민통합을 하겠다는 의사를 표현했고, 경제성장에 대한 공약으로는 AI 투자 100조 투자, 가계 및 소상공인 활력 증진 및 공정 경제 실현등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.