하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매거래의 경우 매도자와 매수자간에 협의에 의해서 대금지급 방식을 정하시면 됩니다.통상적으로 계약금을 주고 받고 계약을 하고 잔금일자를 지정을 해서 당일 잔금 주고 받고 소유권이전 하십니다.하지만 정해진 것은 없고 계약은 매도자와 매수자간에 협의에 의해서 진행하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 소리살짝이 지럿는데 윗집아랫집으로 가나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 방음 성능이나 야간이나 주간 등 상황에 따라서 달라 질 수 있다고 보여지고 살짝 소리를 지르는 수준의 경우 그리고 반복적이지 않고 한번 정도 난 경우는 윗집이나 아랫집의 경우 크게 개의치 않을 것으로 보여 집니다.너무 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울에서 가장 인기가 좋고 부동산 가격 상승율이 좋은 곳이 강남3구 마용성입니다. 즉 용산의 경우 꾸준히 상승을 하는 인기지역으로 지목이 되고 있습니다. 물론 6.27 대출 규제 및 여러 규제로 인해서 주춤한 보합세는 있지만 용산구 집값의 경우 기대되는 재건축 사업도 많아서 인기가 좋은 지역으로 여겨지고 있습니다.감사합니다.
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Q. 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 이러한 문제는 서울의 경우 인구쏠림이 매우 강하고 주택수요가 매우 강한 반면 공급이 부족한 결과로 보여 집니다.이러한 문제로 규제로 잡을 것이 아니라 서울과 수도권에 분포된 인구를 전국적으로 재 배치한다던가, 또는 아예 서울시 전체를 재개발 하여 어마어마한 아파트를 국가적으로 공급을 해야 부동산 가격이 안정화 될 것으로 보여 집니다. 지금 현재 서울의 경우 부족한 택지와 부족한 공급에 비해 주택수요가 많아지므로써 가격이 높게 형성이 되는데 반면 지방의 경우 인구소멸이 되어 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화인데 서울의 집값을 잡기 위해서는 이러한 수요를 분산할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농어촌기본소득법은 말그대로 농어촌지역주민에게 조건 없이 매월 일정 금액을 지급하는 제도입니다.이번에 발의한 법의 경우 전국 읍면에 1년 이상 거주한 주민에게 월 30만원 지급을 골자로 하고 있고,2026년~2028년 우선 인구 소멸이 큰 읍,면 주민 50%부터 지급후 점차 전국적 확대를 한다고 합니다.우선 2026년 부터 임구감소지역 6개군을 선정해 2년간 운영을 하고 성과 평가 후 2028년 이후 최대 69개군,약 272만명에게 확대 한다는 골자입니다.감사합니다.
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Q. k방산의 현재위치는 실제 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 방산 업체는 빅4 업체가 있습니다. 카이,LIG넥스원,현대로템,한화가 우리나라 대표적인 방산업체인데 글로벌 전쟁이 많은 요즘 매출이 상승을 하여 글로벌 방산 산업 톱 100위에 우리기업들이 포함이 되게 되었습니다.글로벌 안보의 불확실성이 커지므로서 불안감이 커지고는 상황속에서 방산기업들의 매출이 상승을 하고 있고, K-방산의 뛰어난 가성비와 대규모 수주 계약이 발표가 되면서 향후 좀 더 기대되는 수출산업이 되지 않을까 사료됩니다.이러한 기업들은 다들 공시를 하기 때문에 수주 계약등을 발표를 하게 되면 매출데이터를 알 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 시세의 70% 정도를 전세가로 설정을 하게 된다고 가정을 하면 만일 시세가 1억일 경우 7000만원정도 전세세팅이 가능하고 거기서 대략 1000만원 당 4~5만원 월세로 전환을 하시면 됩니다.즉 전세 7000일 경우 2000 보증금으로 하게 될 경우 25만원 정도 볼수 있습니다만 주변 시세와 따라 수요에 따라서 임대 시세로 형성이 되게 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수도권 갭투자의 경우 세입자가 있기 때문에 대출 후순위로는 대출이 안나올 가능성이 매우큽니다.또한 자기자본으로 소유권을 이전을 받게 된 경우 기존 임대차계약 일자가 6.27일 이전일 경우 전세보증금반환용대출이 이전 규정을 적용을 받게 되지만 6.27이후 임대차계약일 경우는 1억 한도 제한을 받을 수 있는 점 체크 하시길 바랍니다.감사합니다. 또한 혼인신고후에는 2주택자가 되기 때문에 전세보증금반환용 대출이 제한 될 수 있는 점도 주의하셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 주택청약 후 대출을 일으킬 때 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되게 되면 계약금을 내고 계약을 하면서 분양권을 취득하게 됩니다.통상 중도금의 경우 집단대출로 왠만하면 다 승인이 되게 되고 공사 완료 후 잔금시에는 본인의 소득 및 신용에 따라주택잔금대출을 받게 됩니다. 주택담보대출도 정부지원 대출일 경우 DSR제외 대출이 있고 일반 주택담보대출의경우 DSR적용 대출도 있습니다. 주택잔금대출 상품에 따라 다 다르다고 볼 수 있습니다.또한 무순위 줍줍의 경우 규제와 제한이 없고 전매가 허용이 될 경우 중개사를 통해서 매수자를 찾으셔서 전매를 하시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 집주인아줌마가 끝까지 정말 사람 불편하게 하시네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 스트레스가 일어날 수도 있는 상황처럼 느껴집니다.집하나 가지고 있는게 대수인거 처럼 임차인을 대하는 임대인이 모습에 어이가 없긴 합니다. 법적으로는 사실 임차인은 집을 보여줄 의무가 없고 위의 경우 사생활 침해에 가까운 행동을 하는 것으로 보여 집니다.물론 보증금 회수를 위해서 집을 보여주는 협조는 가능하나 이래라 저래라 평가를 하는 것은 참 보기 좋지 못한 장면으로 보여 지고 그렇다고 화를 내시지는 마시고 정중하게 말씀을 드려서 집 자체에 집중하시라고 말을 하는게 좋아보입니다.감사합니다.