하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년도 예산 2888억원을 세종시 국회 및 대통령실 이전에 대한 예산을 편성을 하게 되었습니다.이재명 대통령의 임기까지 행정수도이전을 완료를 한다는 목표 즉 2030년 완공을 목표로 내년 예산을 편성을 하여조성 완료에 대한 의지를 보이고 있습니다. 조금씩 인프라가 완성이 되고 가시화 될수록 주변 부동산 가격은 호재를 맞아 상승을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 공동명의로 된 부동산을 분할하는 절차 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 공동명의로 되어져 있을 경우 지분으로 각각 소유권을 가지고 있다는 뜻입니다.실상 부동산의 경우 물리적으로 지분만큼 쪼개는 것이 협의 분할인데 토지의 경우 가능한 부분이 있지만 아파트등의 경우 물리적으로 쪼개기가 사실 불가능하므로 결국은 지분을 매매나 양도를 하거나 아닌 경우 지분자가 법원에 공유물분할소송을 통해서 분할이 불가할 경우 통째로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 해당 지분비율 만큼 배당 받고 회수하는 방법 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년5월2일 ~ 2026년5월1일 까지 임대차1년 계약이라고 가정을 한다면 2025년5월2일 납부한 월세는 2025년6월1일까지 거주가 가능한 월세이고, 2026년4월2일날 납부할 월세는 2026년5월1일까지 거주가 가능한 선불 월세이므로 2026년4월2일날 월세는 납부를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월세집 화장실 타일 줄눈이 떨어져나갔는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 타일 시공을 한지 얼마 되지 않을 경우 A/S가 가능할 경우 신청을 하시는게 좋고 그렇치 않을 경우 다이소나 인터넷에 보시면 줄눈 셀프 시공 하는 제품이 있습니다. 그런 것으로 셀프로 살짝 메꾸시면 표가 안날 수도 있으니 그런 제품을 이용을 해보시는 것도 방법이 보여 집니다. 감사합니다.
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Q. 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 원인은 인구소멸문제입니다.지방의 많은 사람들이 일자리 및 학교 문제로 점점 더 서울과 수도권으로 진출을 하다 보니 결국 지방의 경우 나이든 사람들만 남게 되고 부동산 수요는 없고, 공급만 많아지다 보니 결국 지방의 경우 아파트 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.이러한 문제는 서울과 수도권에 반대 되는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 앞으로 리플에 가격은 얼마까지 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 향후 30달러 100달러까지 간다는 설이 있지만 반대로 리또속이라는 말도 있습니다.리플의 가장 큰 호재는 ETF나 향후 리플이 은행으로 인가를 받게 될 경우 그 최대상승폭은 가히 폭발적이라 할 수 있습니다. 특히 리플이 은행승인을 받고 스테이블코인으로써 세계 금융거래를 하게 될 경우는 그 가치는 비트코인을 능가한다는 말도 있습니다. 하지만 투자는 늘 본인 책임인거 처럼 미래를 잘 분석을 하고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 피하기 위해서 등기부등본상의 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고, 또한 있더라도 말소 조건의 계약을 진행을 하시면 되고, 임대인의 체납이나 경제적인 상황도 보는 것이 좋습니다. 그 외 확정일자 + 전입신고로 대항력과 우선변제권의 권리를 취득하시고 전세보증보험 가입이 가능한 집일 경우 보증보험 가입을 하게 되면 안심하고 보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 주택청약 통장이 이제 필요없다는 이야기를 많이 하던데요. 서울은 엄두도 안나고 경기도에 아파트 청약을 기대하는데요. 청약 통장이 필요없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자들에게 신축 분양아파트를 매수하기 위한 필수자격으로 무주택기간, 주택통장가입기간, 부양가족등의 가점 사항이 높을 경우 당첨될 확률이 높게 됩니다. 또한 1주택자에게는 사실 주택청약저축은 크게 효용이 없지만 무주택자에게는 신규 분양아파트를 가기 위해서는 필수적인 사항입니다. 하지만 높은 분양가가 발목을 잡고 또한 인기있는 지역의 경우 워낙 경쟁이 높다보니 사실 실효성에 의문이지만 신규 분양아파트를 매수하기 위해서는 필수라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔 천정누수 책임에 대한 질문 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외벽의 경우 공용부분에 해당이 될 가능성이 매우 크고 공용부분 하자의 경우는 관리사무실에서 원인을 분석하고 수리를 해야 하는 문제라 보여 집니다. 우선 하자원인지를 먼저 분석을 하는 것이 우선으로 보여집니다.감사합니다.
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Q. 마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마진이 크지 않는 제품으로는 브랜드가 유명한 제품의 경우 그 가격에 대한 공시가 되어져 있기 때문에 크게 마진을 남기지 못하는 경우가 있고 제품으로는 애플 제품이나 전자제품등이 해당 될 수 있고, 담배 처럼 가격이 정해진 경우 크게 마진을 남기지 못하게 됩니다.감사합니다.