하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자와 등기접수일의 경우 빠른날을 양도소득세 계산 시 기준날짜를 삼게 됩니다.즉 향후 1가구 1주택 2년 보유(거주) 양도소득세 계산시 잔금일자와 등기접수일중 빠른날로 하는 것으로 알고 계시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 협의에 의해서 계약을 진행을 하시면 되고 협의 된 사항을 특약에 넣어서 이행을 하시면 됩니다. 또한 월세일 경우 월세보증금 대출로 알아 보셔야 하고 전세를 선호하시는 임대인도 있고 월세를 선호하시는 임대인도 있습니다. 각각 임대인의 상황에 따라서 달리 되게 됩니다.또한 전대차의 경우 임대인의 동의하에 임차인과 전차인이 다시 임대차계약 즉 전대차계약을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 1번 실시를 하게 됩니다.1차를 합격을 하게 되면 다음년도 공인중개사시험에서는 1차를 면제를 해주고 2차만 시험을 응시하시면 되고다음년도에 합격을 하지 못할 경우 다다음년도에는 1차 2차 둘다 새로 봐야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 누수나 전기등의 경우 중대하자로 보는 견해가 있습니다. 민법 제580조 매도인의 하자담보책임에 매수인이 알고도 말은 하지 않은 경우나 숨은 하자가 있었을 경우 계약 시 얘기를 해야 하고 전기시설 문제일 경우 다시한번 분석을 해서 전체 전기 공사가 들어가야 하는 부분인지 아닌 경우 간단하게 스위치나 배선 문제인지등을 분석을 해서 전기 공사가 크게 들어가야 될 부분일 경우는 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과해서 대출을 한 경우 해당 차주가 신용대출을 받고 1년 내 규제지역 주택을 매수한 경우신용대출 환수 대상이 되게 됩니다. 단 해당 차주에 관련된 사항이고 배우자 명의로 매수할 경우 환수 대상이 되지 않습니다. 신용대출은 부부합산 안되어도 주택담보대출의경우 부부합산 DSR가능한거으로 사료됩니다.감사합니다.