하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 이사문제 상담 부탁드려도될까요? ^^
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자녀의 이사를 위한 심리적 해소를 위해서 얘기를 나누어 보시고 조부모 모시는 개념에 대해서 솔직하게 얘기를 나누어 볼 필요가 있어 보입니다. 아닌 경우 노부모님과 합가해서 좀 더 큰 평수로 이사를 가는 것도 방법이고, 아닌 경우 기존집을 전월세를 주고 부모님도 전월세로 이동을 하는 것으로 여러가지 생각을 해 봐야 될 것으로 보입니다.우선 자녀분 설득의 문제가 가장 크게 느껴 지게 됩니다.감사합니다.
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Q. 혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분의 건물의 경우 근린생활시설일 경우 주택수에 포함이 되지 않을 가능성이 크고 또한 아내분 빌라도 1주택은 맞으나, 최근 비아파트 활성화 정책으로 인해서 전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 6억 또는 지방 3억일 경우 2027년 12월까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜 주게 되는 혜택도 있습니다.즉 1가구 1주택자이지만 2027년 12월까지는 세금 계산 시 무주택자와 마찬가지로 산정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 이런 경우 전입신고는 언제 해야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전입신고 의무기간은 이사를 하고 난 후 14일 이내에 전입신고를 하면 됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제될 것은 없고 잔금을 빨리 해서 소유권을 취득을 하게 되면 기존 세입자의 임대인이 되고 만일에 새로운 매수자가 실거주를 하지 않을 경우 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 된다면 2년 더 거주를 허락을 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 아닌 경우 세입자 권리 인수하는 문제 말고는 소유권이전을 당기는 것으로 크게 문제 될 것은 없어 보입니다. 감사합니다.
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Q. 627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에 행하여 지는 대출규제로써 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 전입 의무가 있습니다. 즉 세입자가 있을 경우 대출 자체를 받지 못하고 갭으로 투자를 하여 소유권이전은 가능하지만 향후 세입자가 나가게 될 경우 전세보증금반환용대출의 경우 최고 한도가 1억의 대출 규제를 받을 수 있습니다.즉 매수는 가능합니다. 주택담보대출없이 세입자 보증금 빼고 나머지 갭 금액을 현금 보유한 경우는 가능합니다.하지만 향후 세입자 나갈때 전세금 고민도 해봐야 합니다.감사합니다.