하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 직방앱으로 자취하려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직방이나 다방 같은 어플로 자취를 하고 싶은 지역의 시세를 한번 알아 보시고 대략적인 시세를 알게 된 후 해당 지역의 부동산에 가서 실제 매물이 있는지 살펴 보시고 직접 집도 보고 나서 마음에 들 경우 가계약금을 넣고 본계약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.
Q. 월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 서로간에 의무사항이므로 이행을 해야 할 의무가 있습니다.계약기간중에 있으므로 월세 및 관리비를 납부를 하셔야 합니다.임차인의 2달치 월세 미납은 임대인이 임차인에게 계약해지를 할 수 있는 권리가 생성이 되는 것입니다.따라서 월세가 미납이 되게 되면 보증금에서 차감이 될 수 있습니다.아무래도 임대인이 해당 부동산에 대한 신뢰와 관계성이 맺어져 있는 것으로 보여 집니다.복비의 경우 새로운 임차임 구하는 복비만 내면 되겠지만 새로운 세입자에게 계약을 유도하기 위한 방법으로 보여 집니다.우선 시간이 가면 갈수록 손해이니 하루라도 빨리 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 우선으로 보여집니다.감사합니다.
Q. 아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 아파트가 선분양을 하고 있습니다. 이러한 이유는 분양을 통해서 자금을 확보를 하고 그 자금으로 공사를 하고 향후 분양을 해서 입주를 시키는 프로세스인데 장점으로는 향후 시세가 올라갈 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다.또한 중도금 무이자등의 혜택도 받을 수 있는 반면 분양 당시에는 실물 아파트를 보지 못하고 모델하우스등에서 참조를 해서 계약을 하게 된다는 단점과 부실 시공이나 하자등의 문제가 발생이 될 수 있는 단점도 같이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
Q. 복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차중도 해지의 사유가 임대인이 원할 경우 임차인의 대항력이 있음에도 임차인이 중간에 해지를 해줄 경우 이사비와 공인중개사비정도로 협상이 가능합니다. 즉 금액에 대해서는 서로 합의를 할 사항이고 아마도 세입자의 경우 실제 이사비용과 이사가는집 구하는 중개수수료의 경우 전부를 원할 수도 있습니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 대구담티역 4번출구의 저택은 대체 누가사는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구담티역 4번 출구 주택(대구광역시 수성구 달구벌대로 2679)의 경우 사유지로 추정이 되면 등기부등본상 주택 소유자는 박**으로 검색이 되는 것을 보니 개인의 주택으로 추정되고 있습니다. 국가시설이나 시장관사라는 말이 있었는데 개인소유로 사료됩니다. 감사합니다.