하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층건축물의 기준은 층수가 30층 이상이거나 높이 120m이상의 건축물을 고층 건축물이라고 표현을 하고 스프링쿨러의 경우 예전에는 16층 이상일 경우 설치 의무였으나 2018년 부터 6층 이상 모든 아파트에 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다. 감사합니다.
Q. 아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단 물증이 있을 경우 가볍게는 경범죄에 해당이 될 수도 있고, 쓰레기 종류에 따라서 불법 폐기물 투기 과태료를 받을 수 도 있습니다. 우선 물증을 확보를 하시고 가볍게는 관리사무실에 신고를 아닌 경우 구청이나 경찰에 신고를 하셔도 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
Q. 전세집 난방이 너무 안되는데 집주인에게 말해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약상 보일러의 경우 부동산의 부착물로 인식이 되기 때문에 보일러 수리의 경우 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 즉 보일러에 문제가 있을 경우 먼저 임대인에 연락을 해서 협의를 하는 것이 우선이고 그럴 경우 임대인이 체크를 하고 보일러 수리를 해주게 됩니다.감사합니다.
Q. 맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 맥도날드가 있는 상권을 맥세권이라고 표현을 하게 됩니다.맥도날드의 경우 입지가 좋은 부동산을 선정을 해서 입점을 하고 유동인구를 끌어 모아서 주변의 부동산 시세를 올리게 됩니다. 비슷한 경우 스타벅스도 있습니다. 소위 스세권이라고 부르는데 결국은 영업의 수익과 부동산 시세등 동시 수익을 위해서 영업을 하는 경우가 많이 있지만 우리나라의 경우 임대주가 건물 가치를 올리기 위해서 이러한 브랜드를 일부러 입점을 시키는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
Q. 가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 공통으로 사용을 하고 중개하는 분야는 매우 다양하게 분포 되어져 있습니다.가장 기본적인 중개가 아파트 중개가 있고 좀 더 전문적으로 상가전문, 토지전문, 공장전문 처럼 중개부문에 좀 더 세부화 해서 중개업무를 하는것입니다. 경매도 병행을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.