하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 무주택기간 산정 시 마지막 매도 시점을 시작시점을 산정을 하게 됩니다. 하지만 2018월2월 11일 이후 부터 취득한 분양권의 경우 주택으로 인정을 하기 때문에 그 이전에 취득한 것이므로 2009년 결혼 혼인일자 부터 무주택기간으로 산정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 우리나라 제주도 땅 또는 건물의 실소유주가 줌국인인 비중은 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 제주도에 중국인의 토지 취득 비중은 제주도 전체 면적 55,902만평 중에 중국인이 취득한 토지 누계는 289만평 으로 제주도 전체 토지 면적의 약 0.5%의 해당된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 이사계획있는데 좋은집알볼수있게해줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좋은 집의 기준은 직장이나 학교 근처 즉 생활하시기에 교통이 좋고 가까운 곳이 좋습니다.또한 좋은집은 사람들이 몰리고 사람들이 좋아하는 집은 입지가 좋고 대단지에 브랜드 좋은 로얄동 로얄층 신축아파트입니다. 또한 대출의 경우 대게는 아파트 가격의 70%까지 가능하고 요즘은 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도는 다 다르게 측정이 됩니다. 이사를 하게 될 경우 이사가격비교사이트를 통해서 여러 견적을 받고 진행을 하게 되면 좋습니다.감사합니다.
Q. 검단신도시 역세권 아파트 매수 자문 구합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 올리게 되면 실제로 부동산 담보대출 금리는 그대로 일 가능성이 큽니다. 또한 하반기 부터 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 강해서 대출 한도가 줄어 들고 부동산 시장에도 안 좋을 가능성이 큽니다. 또한 대선 이후 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지도 유심히 봐야 합니다. 따라서 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향과 금리 향방 그리고 대출 규제등을 함께 고려를 해서 매수타이밍을 찾으시는것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 아파트를 사고 싶은데 현금이 없어요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원을 받기 위해서는 기준소득이하여야 하나 연봉 1억이 넘을 경우는 정부지원으로 아파트 구매는 어려워 보이고 우선 최소 아파트 금액의 30%는 자기자본이 있어야 가능합니다. 회사에서 1억정도 사우회대출로 가능하시다면 약 3.3억 정도의 아파트 구매는 가능한 상태라 보여 집니다. 감사합니다.