하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 디딤돌 대출 실행 후 매매계약서 변경했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 경미한 수정사항일 경우도 계약서사 수정이 되게 되면 은행에 전화를 해서 수정 부분에 대해서 얘기를 하고 진행을 하시는게 맞고 그러한 이유로 대출 회수가 되지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트갈아타기하면 디딤돌상환해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부 지원의 경우 개인 소득 및 주택 가격에도 기준이 있게 됩니다. 현재 기존 주택에 디딤돌 처럼 정부지원대출 실행중일 경우 매도하고 다른 곳으로 대출을 받아 가게 될 경우 정부기금이 안 될 경우 일반 주택담보대출을 실행을 해서 기존 대출 상환으로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 기존에 토허제 외 지역에 아파트 지분을 소유하고 있는 경우, 토허제 지역에 추가 주택 취득이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 주택을 취득하게 되면 기존 주택의 경우 6개월 이내 매매 또는 임대로 처분을 조건으로 허가가 나게 됩니다. 따라서 기존 지분을 어머니에게 매매 또는 증여를 해서 이전을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
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Q. 집주인이 월세집 보증금 다 못돌려주겠다는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 협의를 하는 기간을 두는 이유는 임차인이 나가게 될 경우 임대인에게도 새로운 사람 구하는 시간을 최소 2개월을 주자는 취지도 있긴 합니다.위의 경우 임대인과 임차인 사이 소통에 문제가 발생을 한 것으로 보여지고 마지막으로 나가겠다고 말 한 시점 부터 새로운 임차인 구하는 시간을 2개월 정도 주는 것이 좀 더 맞지 않나 사료됩니다.서로의 입장을 고려해서 잘 협상이 되기시를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 추가로 비규제지역에 4억짜리 아파트를 취득을 하게 될 경우 6억이하이므로 1.1% 취득록세 적용이 되어 440만원 취득세 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 지분설정되있는.공동명의아파트.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분의 경우도 통상적으로 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 상속지분일 경우 경우에 따라 청약시에는 상속후 5년이내까지는 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있기도 합니다.감사합니다.
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Q. 전세대출 중에 디딤돌이나 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 경략잔금대출을 정부지원 대출은 가능합니다만 기존에 전세대출등이 정부기금 형식의 대출일 경우는상환조건으로 해야 대출이 가능합니다. 즉 대출 실행일 기준 기존 임대차대출 상환 조건부로 대출이 가능합니다.따라서 전세종료와 소유권이전이 동시에 처리가 되어야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 예전 아파트을 지을 당시 택지의 최대 효율을 뽑기 위해서 일률적으로 복도식으로 건립을 해서 세대를 많이 만들어서 공간 효율이 높게 만들어진 건물인 만큼 가격이 저렴하다는 장점이 있고, 관리비도 저렴한 반면, 복도식이다 보니 아무래도 보안상 문제가 될 수 있고, 복도 소음등에도 불편할 수 있다는 단점이 있습니다.감사합니다.
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Q. 아파트 공유지분의 가치에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰취득가액이 1억3천2백이며 아버님에게 양도한 금액이 1억4천일 경우인데 어떻게 1억6천만원 기준으로 양도소득세를 계산하는지가 의문입니다. 우선 가까운 세무사님께 상담을 해서 소명자료등을 만들어서 절세전략을 만드시는게 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.
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Q. 주상복합아파트는 일반아파트와 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주상복합아파트는 주거시설과 상업시설이 같이 있는 오피스텔 형식이라 보시면 되고 대게는 상업지구 교통이 좋은 곳에 건설이 많이 되고 아파트의 경우 주거지역에 건립이 많이 되고 주로 주거용으로만 건물을 짓게 됩니다.주상복합의 경우 상업지구 택지가격이 높기 때문에 동간가격이 좁고 최대한 높게 짓게 되고 상업시설과 공용부분을 같이 쓰기 때문에 관리비가 비싼 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.