하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 라도 해당 필지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율에 따라서 달리 건축을 할 수 있습니다.주거지역의 경우 통상 건폐율 40%라고 가정을 한다면 대략 해당 대지에 대량 40평 정도 지을 수 있고 상업지역의 경우 통상 건페율이 80%라면 약 80평 정도의 상가를 지을 수 있습니다.해당 필지의 용도지역에 따라 용적률 및 건폐율을 보고 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 일반적인 특약사항으로는 계약완료 시 보증금 즉시 반납 그리고 반려동물에 관한 특약사항,중도해지 시 어떻게 하겠다는 특약 등이 있을 수 있습니다. 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의로 이루어 지는 것이기 때문에 임차인이 원한다고 다 되는 것은 아니고 원하시는 바가 있을 경우 공인중개사와 협의를 해서 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 임차인이 사정에 의한 중도 해지일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 중개수수료를 내는 것이 맞습니다. 하지만 위의 경우 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실인지 또한 임대인이 나가라 했는지 또한 협의에 의한 것인지 등에 따라서 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
Q. 전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집이 계약 해지 및 보증금 반환이 확정이 되어야 다음 계약을 진행을 하시는게 맞는데 기존 임대인이 다른 세입자가 들어오지 않는 이상 보증금 반환이 어려울 경우가 가장 골치가 아픈 상황입니다. 가장 좋은 방법은 새로운 세입자가 들어오는 것인데 기존 임차인도 새로운 세입자를 구해서 소개를 시켜줘도 되긴 합니다.하지만 그래도 어려울 경우는 할 수없이 보증금반환소송으로 가야 합니다. 임차권 등기명령을 하고 보증금반환소송 및 지연이자청구소송 등 진행을 하셔서 판결문 받고 경매로 넘겨서 반환을 받는 방법이 있으나 정신적 및 시간적으로 많은 비용이 들기 때문에 새로운 세입자를 구하는게 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.
Q. 차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 받을 수 있는 경로로 견적을 다 받아 보시고 가장 조건이 좋은 곳으로 선택을 하시면 됩니다.견적금액이 비슷할 경우 기타 서비스 즉 블랙박스나 썬팅 등 서비스에서 차이가 날 수 있으므로 그것을 비교하시고 선택을 하시면 되십니다.감사합니다.