하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 가장 큰 문제는 보증금을 안전하게 반환을 받는 일 이므로 전세 계약시 등기부등본등을 확인을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건과 계약을 하는 것이 좋고 또한 계약을 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험을 하게 되면 안심하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 또한 월세의 경우 선순위 근저당권이 있다고 하더라도 소액임차인 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 그나마 안전하나 그래도 수요가 많아서 향후 계약완료 시 보증금 반환이 좋은 물건이 좋습니다. 감사합니다.
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Q. 숙박업은 부동산업이 아닌건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박업은 단기적으로 고객에게 객실을 대여하고 금전을 받는 행위를 하는 사업으로써 호텥이나 모텔등을 생각을 할 수 있고, 부동산업의 경우 매매, 임대등 부동산 전체를 매수를 해서 이익을 남기고 매도를 하던가, 아닌 경우 부동산을 매수를 해서 전월세 등 임대차계약을 해서 임대수익을 올리는 행위를 하는 사업을 말합니다.감사합니다.
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Q. 지자체에서 특성화 마을을 만들려면 어떠한 작업이 요구되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 특성화마을을 만들기 위해서는 자금이 필요로 하게 됩니다.행정안정부에서 지역특성화사업을 공고를 하게 되면 지자체에서 공모를 신청을 하게 됩니다.그럴 경우 행정안정부에서 심사를 해서 최종 선택이 되게 되면 자금 지원을 받게 됩니다.합격한 지자체등은 해당을 사업화하고 해당 지자체의 전통문화나 음식, 컨셉등을 잘 기획을 하고 사업을 진행을 하는 순서로 가게 됩니다. 해당 지자체마다 특색이 있고 실효성 있는 사업계획을 제출을 하게 될 경우 정부에서는 사업성등을 인정을 하고 선정 및 지원을 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 주택3채있는데.다 팔고.다른아파트 1채취득하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 3채를 처분할 경우 각 주택마다 양도소득세 세금을 납부를 하셔야 합니다.그리고 새로 취득하게 될 주택의 경우 1주택이 되기 때문에 거래금액 3억5000만원의 1.1% 3,850,000원 정도의 취등록세 발생이 예상됩니다. 그외 중개수수료 및 등기비용이 추가로 예상이 됩니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 매매 중개인 부당이득 쟁취 신고할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사는 법정 중개수수욜를 초과할 수 없습니다.위의 경우 매도자에게 협상이라기보다는 거의 기망 수준으로 거래가 안될 수 있다는 식으로 몰아가서 1억7천에 정도 확답을 받고 그 이상으로 거래를 시켜서 부당이익을 취득하는 방법으로 보여집니다.매도자가 먼저 제한을 하게 될 경우는 간혹 있어도 위의 경우 먼저 중개사사 저런 식으로 영업을 하는 것은 법에 많이 어긋나 보이기도 하다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 초역세권에 위치한 단독주택은 어떻게 하는 것이 최선일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 철도호재가 있을 경우 예타를 통과를 하는 순간 한번 상승을 하고 그 다음으로 기본계획, 착공 등 단계별로 확정이 될때마다 가격이 반영이 되게 됩니다. 또한 개통의 경우는 미리 선반영이 되는 경우가 있을 수 있고 개통후에는 크게 변동이 없을 수 있지만 좀 더 시간이 지나고 편리성이 좋아지고 주변 인프라가 개선이 되고 주택수요가 늘어나면서 개발 호재등이 있을 경우 더 높게 형성이 될 수도 있습니다. 부동산은 항상 수요가 많을 경우 그 가치는 높게 형성이 됩니다.감사합니다.
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Q. 월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통신사 마다 가격이 다 다르게 측정이 되고 거실에 있는 모뎀 같은 장비에서 개인적으로 무선공유기등을 구매를 해서 설치를 하면 방까지는 와이파이 사용이 가능합니다. 주변에 인터넷 연결 잘 하시는 분 도움을 얻으시면 무선공유기 가격 정도 만 있으시면 방 전체에서 인터넷 사용이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 집을팔때.시세차익없으면 내는세금이없나용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세를 내게 되는데 1가구 1주택자의 경우 2년 보유 또는 거주(규제지역)일 경우는 양도차액 즉 매도가격 - 매수가격의 이익에 대한 세금이 비과세가 되고 또한 매도가격 - 매수가격이 0 이하일 경우는 양도소득 자체가 없기 때문에 세금을 낼 필요가 없습니다.감사합니다.
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Q. 옆옆집이 소음이 심한데, 이사를 안 가요.~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택의 가장 불편사항이 이러한 다른 세대의 소음 고통이 크다고 볼 수 있습니다.우선 내 마음대로 저 집이 이사를 나간다면 좋겠지만 1년 동안 거래가 되지 않고 있을 경우 소음 견디기가 힘들 것으로 사료됩니다. 하지만 요즘 부동산 경기가 좋지 못하고 거래도 급감을 해서 쉽게 거래를 하기는 어렵다고 볼 수 있습니다.정 안되면 같은 아파트내 다른 세대로 이사를 가시는 것도 방법으로 보여 지긴 합니다만, 쓸데없는 지출이라 보여지고 저 집이 빨리 거래가 되기를 기다리는 것이 그나마 방법이라 보여 집니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 경매 세금체납 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 경매가 낙찰이 되게 되면 낙찰대금에서 가장 먼저 경매실행비용, 다음으로 필요비와 유익비, 그다음 최우선변제 그다음 당해세(국세 및 지방세) 그다음 우선변제권 등 순위로 흘러가게 됩니다.즉 낙찰자가 낸 낙찰대금에서 알아서 배당을 받게 됩니다.감사합니다.