하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 최근 청약을 실시한 경북에서는 일반공급 90가구 모집에 1명만 청약했다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 여전히 높게 형성이 되어져 있고, 정부의 다주택자 규제와 대출규제로 인해서 부동산 시장은 서울의 인기지역을 제외하고는 대부분 침체기라 할 수 있습니다. 특히 인구소멸이 심각한 지방의 경우 분양시장은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 하루빨리 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 하고 국토균형발전을 위한 정책을 펼쳐야 하며 지방을 살릴 수 있겠끔 부동산 정책이라도 차등적으로 적용을 해서 지방 부동산을 살여야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 가로주택정비 사업에서 이야기 되는 건축협정은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축협정이란 2개 이상의 대지에 대해서 토지 및 건축물 소유자간에 협정을 체결을 해서 합필하지 않아도 하나의 대지로 간주해서 건축, 위치, 부대시설등에 관한 사항들을 소유자들끼리 협의를 통해서 결정할 수 있는 것을 말 합니다.주로 소규모환경개선사업등의 촉진하고자 도입되었습니다.
Q. 집 매매 후 전입신고일을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 반환이 되어야 전출을 하게 됩니다. 그래야 혹시나 하는 대항력이나 우선변제권을 지키기 위함입니다.즉 이사를 6/20일날 하시고 6/25일날 보증금 받고 전입신고를 하는 것이 안전해 보입니다.감사합니다.
Q. 우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국 건설경기가 살아나기 위해서는 금리가 내리고 정부의 규제가 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 되어야 좋습니다.아울러 글로벌 전쟁이 종식이 되어 에너지 가격도 내리고 건설자재비용이 내려야 건설 경기도 좋아집니다.현재 바닥을 치고 있고 조만간 금리 인하 부터 점점 좋아지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
Q. 일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자가 전월세의 임대차계약의 경우 허가 사항은 아닙니다.하지만 보증금이 6000만원 초과 하거나 월세 30만원 초과할 경우 전월세 신고만으로 가능하고,임대사업자의 경우로도 전월세를 줄 수 있습니다.또한 세금의 경우 임대수익에 따라서 개인/사업자 등에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.