하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 아파트 매도일하고 매수일 차이가 나는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 매도할 경우 무주택기점이 되는 날짜는 잔금일자와 등기이전접수일 중에 빠른날을 기준으로 삼게 되고주민등록등본의 경우 현재 등록된 상태의 나오기 때문에 무주택자를 증빙을 하기 위해서는 기존 집을 전출을 하고 다른 곳으로 전입을 해서 주민등록등본을 발행을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본 논문에 의하면 고층일수록 유산율이 높고, 또한 심혈관쪽 문제, 우울증, 고층일수록 수명이 짧다라는 논문이 있긴 한데 과학적으로 확연히 증명된 것은 없습니다. 오히려 뻥뚫린 조망권이 쾌적하고 저층 보다의 상대적 우월감등 장점도 많이 있다고 보여지고 무엇보다 저층보다는 고층 수요가 많이 있고 가격도 높게 형성이 된 것이 팩트라 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리과 채권의 경우 반대로 흘러간다고 보시면 됩니다.예를 들어 금리가 5% 인 시절 채권 이자 발생로 5% 상품이 있을 경우 금리가 4%로 떨어지게 되면 5% 발생했던 채권의 가치가 올라가게 됩니다. 즉 금리4% 보다는 채권5%가 더 이자가 좋기 때문입니다.반대로 금리가 6%로 올라가게 되면 채권5% 이자는 상대적으로 적게 받게 되므로 가치가 떨어진다고 볼 수 있습니다.즉 고금리 시절 금리하락이 예상이 될 경우 채권투자를 하는 것이 좋고 채권에 투자를 하게 되면 확정금리만큼의 이자를 받을 수 있는 상품이라 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공용부분에 들어가는 즉 각 상가 구분 호수별 공동으로 사용을 하고 납부를 한 공용부분 관리가 있습니다.상가 관리사무실에 문의를 하시는게 좋아 보이고, 우선 위의 항목들로 보면 전기료도 공용전기비, 유지관리비,화재보험료,일반관리비, 장기수선충당금 등 포함이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 지금 집 사야할까요 기다려야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 대출 규제로 인해서 침체기 있지만 반대로 강남3구, 마용성등의 인기지역의 경우 오히려 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 서울과 수도권의 경우 정부의 수요억제정책으로 어느 정도 거래가 급감하고 가격이 하락세를 보이고 있지만 여전히 인기지역은 견고하게 시세를 지켜내고 있으므로 해당 매수 아파트가 입지와 수요가 꾸준하다면 어느 시점에서 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료되지만 수요가 없고 비인기아파트일 경우는 시세 상승에 제한 될 수도 있습니다. 똘똘한 한채 현상으로 인해서 인기있는 아파트 위주의 투자가 주요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 볼 경우 임대차 갱신 또는 묵시적 갱신으로 볼 수 있습니다. 계약갱신청구권의경우 임차인이 그 권리를 문서로 행사를 하고 재계약 시 재계약서 상에 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는 문구가 들어 가야 사용을 한 것으로 봅니다.위의 경우 임차인의 경우 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능할 것으로 보여집니다.감사합니다.
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Q. 계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 임차인이 계약을 연장을 하게 될 경우 그냥 재계약이나 묵시적갱신처럼 보일 수 있으니 반드시 재계약서에 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는 문구를 넣어야 확실하게 사용한 것처럼 보이게 됩니다.위의 경우 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능한 상태로 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 아파트 취득하려고 하는데 처음이라 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6개월 전입의무가 있습니다. 하지만 실거주의무기간은 해당 주택담보대출상품에 따라 달라질 수 있고 일반주택담보대출의 경우 실거주의무가 없는 상품이 있긴 합니다. 하지만 그럴 경우 세입자를 받고 보증금으로 기존 대출 말소를 해야 하고, 또한 향후 세입자가 나갈 시 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되기 때문에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 1억 이하 반전세는 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매매시 특약사항에 어떻게 명시하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별한 양식이 있기 보다는 예를 들어 소유권 이전 등기가 완료되기 전까지 등기부등본상 매수인의 소유권에 영향을 미칠 수 있는 새로운 권리 제한 사유가 발생할 경우 어떻게 하겠다.또한 계약일 현재 등기부등본상 설정된 근저당권(00은행, 채권최고액 00얼마)은 중도금 지급 시 말소하기로 한다.이런식으로 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 청년전세 계약갱신청구권 사용해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 행사를 할 수 있는 기간은 임대차종료일 기준 6~1개월전까지 가능합니다.2년 더 거주를 하고 싶은 경우 행사를 하시는게 좋아 보입니다.반드시 문자나 전화녹음, 문서등의 근거를 남거 두시는 것이 좋습니다.감사합니다.