하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 우선 입지가 좋아야 향후 수요가 많고 시세 차익에도 유리 할 수 있습니다. 신도시 형태의 경우 대부분 대규모 택지가 외곽에 위치를 하게 되므로써 인프라 구축까지는 많은 시간이 걸리게 됩니다. 초기 신도시의 경우 주변에 아무것도 없을 가능성이 크고 특히 애들 유치원이나 학교, 교통등이 불편하기 때문에 사람들이 많이 입주를 꺼리를 경우가 많이 있습니다. 따라서 실거주로는 좀 더 인프라 구축이 되고 나서 하는 것이 좋고 입지 좋은 구축이 여러모로 좀 더 유리할 수 있지만 신도시의 미래 비전이 뚜렷하고 인기를 많이 받으면서 향후 새로운 중심 도시로 개발이 가능할 경우는 신도시 투자로 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
Q. 임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 당사자가 바뀌게 되면 반드시 계약서를 재 작성해야 하고 임대인 및 임차인 동의가 있어야 가능합니다.만일에 명의변경을 하게 될 경우 계약서도 반드시 수정을 하고 향후 보증금 반납에 대한 부분도 확실히 계약서상에 명시를 하는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 고물상은 어떻게 가격을 책정해서 주시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금속일 경우 단가가 다 다릅니다. 특히 구리의 경우 좀 더 높게 받을 수 있고 무게에 따라 단가가 있어 그에 맞게 보상을 받을 수 있습니다. 그리고 재활용 가능한 폐지 등도 무게로 가격을 측정을 하게 됩니다. 감사합니다.
Q. 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 홍보이벤트라고 보시면 됩니다. 청약률을 높이기 위한 방법일 수도 있고 향후 개인정보동의를 한 경우 분양에 대한 홍보 목적으로 하는 경우가 많이 있습니다. 또한 청약 당첨이 되게 될 경우 전매를 위해서 활용이 될 수도 있고 여러 홍보 이용 목적으로 사용할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 월세만기후 이사가는 날짜 정하는데 집주인개소리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약상 계약 완료가 되면 임차인은 집을 비워줘야 하는 의무가 있고, 또한 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 따라서 임대인이 거주를 거부할게 될 경우 사실 방법이 없습니다. 따라서 임대인을 설득을 해야 하는 방법과 아닌 경우 다른 곳에 이사짐을 잠시 맡기고 몇일간 지인집이나 숙박업소에서 생활을 하고 날짜에 맞추어서 이사를 하는 것도 방법입니다.잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.