하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 아파트 매도일과 매수일 차이날때 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도를 하게 되면 매도잔금일자에 집을 비워주고 또한 매수자에게 전입을 하게 만들어 줘야 합니다. 즉 전출을 해야 합니다. 그럴 경우 잠시 가족이나 친지등의 집에 하루 이틀 정도 전입을 하시고 정상적으로 매수한 집 이사를 들어가면 그때 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 이사에 대한 갭이 있을 경우 이사짐보관센터를 이용하시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 첫 주택 매수하려고 하는데요 도움이 필요합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 이내 실거주 의무가 있게 됩니다.즉 기존에 세입자가 있을 경우 먼저 전세보증금을 제외한 금액을 매도자에게 주고 소유권을 가져오고 기존 세입자에 대한 임대인 책임과 의무를 인계 받게 되고 6개월 이내에 전입신고를 해야 합니다. 그럴려면 6개월 안에 기존 세입자 전세보증금을 내어 줘야 할 돈이 필요하게 됩니다. 6개월 이내 전입신고를 하지 못할 경우 대출이 전액 상환이 될 가능성이 크고 다음 대출시에 제한을 받을 수도 있습니다. 6.27 대출 규제로 갭투자는 대출을 활용해서는 하기 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 임대차계약서 상 용도에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 사업자등록 인허가 및 업종등의 특성에 따라서 사업자등록이 가능 또는 불가 할 수 있습니다.대표적인 예로 통신판매업 처럼 인터넷쇼핑물관리등의 사업은 가능합니다.감사합니다.
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Q. 일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트의 경우 복도식, 일자형, 판상형 등 여러 구조에 대해서 표현을 달리 하고 있고, ㅁ자형일 경우 ㅁ자형 중앙정원식이라고 표현을 하는 곳도 있고 중정형 복도식 아파트라고 하는 곳도 있습니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의를 하는 목적은 각자 보증금에 대한 권리를 갖기 위함이 가장 큰 장점이고 향후 이혼이나 재산 분할시에 처리가 간소하다는 장점이 있을 수 있지만 임대차계약을 하게 될 경우 임대인과 각각 계약을 해야 한다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 굳이 전세공동명의는 추천하지 않고 부부로써 대표 세대주를 선정을 해서 한사람 명의로 하시는 것이 행정상 편할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 아파트 매수와 관련된 질문이 있습니다. 주담대와 관련하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출도 DSR의 영향을 받기 때문에 소득에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.대출을 실행을 하고 다음년도에 소득이 개선이 될 경우 LTV 및 DSR등을 통해서 한도가 늘어날 수도 있습니다.하지만 추가 대출 보다는 대환형식으로 하시는게 맞지만 중도상환수수료 문제도 발생할 수 있습니다. 또한 주택담보대출로 6개월 내 전입신고를 하더라도 기존 대출이 있기 때문에 세입자를 받기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. LH의 미분양 아파트 매입 관련 설명회...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 있을 LH 미분양 아파트 매입 설명회의 경우 정부 정책에 따라 올해 3000호, 내년 5000호 등 총 8000호의 미분양 주택 매입을 추진중에 있고, 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 전 지역 준공 후 미분양 아파트가 그 대상입니다.임대 및 분양전환 가능성, 주택 품질, 단지 규모, 분양률, 미분양기간에 따라서 우량 주택을 선별을 해서 매입을 하고매입된 아파트는 임대아파트로 활용할 계획으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역조합주택의 가장 큰 문제가 바로 이러한 문제입니다.시공사의 경우 물가상승 및 건축 자재비 상승으로 인해서 공사비 증액을 요구를 하게 되고 만일에 시공사 변경을 하더라도 시간적 비용적으로 손해를 볼 수 있고, 법적 계약 관계등 복잡하게 진행이 될 가능성이 큽니다.또한 공사비가 상승을 하게 되면 지역주택조합원 추가분담금이 올라가게 되니 조합원들 항의도 장난이 아닙니다.조합과 시공사가에 협상이 잘 되는 수 밖에는 없다고 보여 집니다.감사합니다.
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Q. 이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6일 입주하고 21일 퇴소를 하게 되면 16일 거주를 한것으로 간주가 되기 때문에 월세 X 12개월 / 365 = 일세 x 16일 해서 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 우선 해당 토지에 대해서 감정평가를 실시를 해서 감정가가 나오게 되면 기본 협상을 원칙으로 하게 되고 이의신청을 하게 될 경우 지방토지수용위원회에서 다시 검토를 하고 그래도 협상이 되지 않을 경우 중앙토지수용위원회에서 다시 검토하고 최종 가격이 나오게 됩니다. 또한 90% 정도 협상이 완료가 되면 10% 정도는 수용으로 가게 됩니다. 토지 보상은 바로 끝나는게 없고 감정평가와 협상의 시간이라 보시면 됩니다.감사합니다.