대구지역에 아파트 가격이 궁금합니다?
대구지역에 아파트거품이 아직많은데
국가부동산 정책과 더불어
앞으로 대구 부동산시장이 어떻게 될까요
너무 궁금합니다
알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구 지역의 경우 전국중에서도 가격하락폭이나 미분양등의 문제가 심각한 지역에 해당됩니다. 지금까지는 과잉공급과 같은 지역내에서도 구별 가격차가 심화되고 있다는점, 인구감소세의 영향등을 고려하면 대구 부동산시장의 활성화는 언제가능할지 쉽게 예상하기 어렵다고 볼수 있습니다. 다만 내년부터는 공급이 크게 감소될 것으로 예상되는만큼 현재와 같은 미분양등의 문제는 어느정도 완화될 가능성은 있어보이나, 시장 전반의 가격상승세가 나타나기에는 한계가 있어 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 대구는 수성구를 제외하고는 모두 하락세를 보여주고 있습니다. 단기적(1~3년)으로 보기에도 대구는 인구 감소 등의 영향으로 약세를 면치 못할 것입니다.
다만 , 정부정책으로 지방으로의 일자리나 기관 이전이 진행된다면 장기적으로는 완만한 회복을 보일 수도 있을 것입니다. 다만 정부 정책이 당분간은 서울이나 수도권 중심으로 쏠릴 수 밖에 없어서 이런 상황에서는 잘 보려고 해도 보합 정도로 보시는 것이 중요합니다.
장기적으로는 수성구 및 재개발이 되는 일부 지역을 제외하고는 약세 혹은 유지 정도가 선방하는 수준일 것으로 보입니다.
투자 시 유의하시길 바랍니다. 감사합니다.
대구지역에 아파트거품이 아직많은데
국가부동산 정책과 더불어
앞으로 대구 부동산시장이 어떻게 될까요
너무 궁금합니다
알려주세요
===> 단기적으로 조정, 정체가능성이 높은 지역이고 중장기적으로는 공급조절과 정책 효과에 따라 회복 가능성이 존재하고 있습니다. 앞으로 실수요자 중심의 시장재편이 예상되며 투자보다는 실거주목적의 접근이 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대구지역 아파트전망 지수는 8월 81.3에서 9월은 83.3 으로 소폭 상승하얐습니다
이 전망지수는 100이 넘으면 긍정적이며 그 이하는 부정적으로 전망합니다
따라서 아직은 지방아파트 분양시장이 위축되어 있으나 점차 개선되고 있다고 전망됩니다
앞으로 정부의 지방아파트 미분양 대책과 건설사에 대한 지원 정책이 꾸준히 추잔되고 있기 때문에 시간이 필요하디만 점차 밝은 전망도 기대된다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2024년까지 66주 연속 하락 등 전국적 하락세의 상징이었지만 올해 들어 일부 대장 아파트에서 매매, 전세가 가격이 반등하며 점진적 회복 조짐이 보이고 있습니다.
최근 대구 전체 아파트 매매가격지수는 0.05% 하락을 기록하고 있으나 하락폭이 점차 줄고 있는 상황입니다.
전세가율은 저점 이후 소폭 반등하며 핵심 입지, 신축 위주 매매나 청약에서 소화되는 모습입니다.
앞으로 대구 부동산 시장은 우량 입지, 신축 중심의 양극화가 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대구는 공급 과잉과 인구 유출로 가격 조정 압력이 큽니다. 정부 정책에 따라 단기 반등은 있겠지만 장기적으론 안정세가 예상됩니다. 투자보다는 실수요 위주 접근이 안전합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구는 최근 몇 년간 공급 과잉과 경기 둔화의 영향을 강하게 받은 지역 중 하나입니다
특히 미분양 물량이 전국 평균 대비 높아 단기적으로는 하방 압력이 남아있는 상태입니다
다만, 수성구, 중구, 신축 브랜드 아파트 등 일부 입지에서는 최근 거래량이 소폭 회복되는 모습도 보이고 있습니다
현재 시장은 하락세가 둔화되고, 바닥을 확인하려는 국면으로 평가됩니다
지금은 무작정 기다리기보다는 입지별 선별이 중요한 시기인거 같습니다
입지 좋은 신축 / 역세권 / 학군지 위주로 실거래가를 분석해 접근하시고
아직 하락 압력이 남은 외곽 지역, 고층 저평형, 미분양 단지는 유의하셔야 합니다
정부의 정책 흐름과 금리 동향을 정기적으로 체크하면서 타이밍을 조절하는 것이 중요할거 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년 대구 부동산 시장의 전망은 다음과 같은 긍정적 요인과 부담 요인이 복합적으로 작용할 것으로 보입니다.
긍정적인 요인
소비 심리 회복 :
시장의 전반적인 분위기가 나아지면서 주택 구매 심리가 개선될 수 있습니다.
금리 완화 효과 :
기준 금리 인상 기조가 꺽이거나 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 주택 구매 수요를 자극할 수 있습니다.
정책 지원 :
정부나 지자체의 부동산 정책이 시장 안정 화나 활성화를 위한 방향으로 작용할 경우 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
부담 요인
공급 과잉 :
여전히 많은 아파트 공급으로 인해 수요 대비 공급이 많아 가격 상승을 제한할 수 있습니다.
미분양 부담 :
미분양 아파트가 많이 쌓여있을 경우, 건설사나 시장 전반에 부담으로 작용하여 추가적인 가격 하락 압력을 줄 수 있습니다.
말씀 하신 분께서 '아파트 거품'여부와 국가 부동산 정책의 방향성 역시 이러한 시장 상황에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 최고가 아파트의 경우, 2025년 대구 아파트 매매가 순위를 보면 '두산 위브제니스'가 43.5억 원으로 1위에 오르는 등 일부 고가 단지는 꾸준한 가치를 유지하는 모습도 보입니다.
현재 대구 부동산 시장은 회복과 정체 사이에서 복잡한 움직임을 보이고 있으며,소비 심리, 금리 정책, 공급 물량 등 다양한 변수를 신중하게 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다. 정확한 '적 기'를 판단하기는 어렵지만 , 여러 전문가들이 앞으로의 시장을 면밀히 분석하고 있습니다.
부동산 관련 정보는 워낙 변동성이 크니, 앞으로도 뉴스나 전문가들의 분석을 꾸준히 살펴보시며 현명한 판단을 내리시는 데 도움이 되시길 바랍니다. 대구 부동산 시장이 판단에 대한 응원을 보냅니다.
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