경매를 통해서 돈을 버는 방법은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 경매를 통해서 돈을 버는 방법은 무엇인가요 ?
싸게 사서 가지고 있다가 다른 사람한테 비싸게 판다 이런건가요 ?
아니면 정말 가지고 싶어서 사는 사람들도 있는건가요 ??
경매를 통해서 어떻게 경제적 이익 창출을 하는지들 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
간단하게 설명드리면 시세보다 싸게 사서 시세대로 매도하거나, 시세보다 높게 매도하여 수익을 발생시키는 것으로 보시면 됩니다. 보통 경매시에는 감정평가가격보다 낮은 매각대금이 결정되고 이에 대해서 입찰가를 제시하여 낙찰을 받는경우 대부분은 현 시세보다 낮은 금액에 소유권을 가져올수 있고, 해당 주택을 어떻게 이용하여 수익을 창출할지는 낙찰자마다 방식이 다르게 됩니다. 말그대로 중과세가 안되는 2년간 임대차를 통해 보유를 한뒤 매도하여 그 차익을 얻을수 있고, 반대로 월세등의 임대수익을 통한 수익을 만들어 낼수도 있습니다. 결국은 시세보다 저렴하게 매입을 하였기에 어떠한 식이든 수익이 창출은 가능하게 되는 구조이고, 다만 이후 부동산 가격이 크게 하락하거나, 반대로 경매시 잘못된 권리분석등으로 인해 인수권리에 따라 비용이 추가발생하는 경우가 있다면 오히려 손실이 나올수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
경매는 일반적으로 부동산 시장에서 매수하는 것보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있습니다. 최초 법사가 기준으로 경매가 시작되지만, 낙찰자가 없을 경우, 20%이상 낮은 가격에 다음 경매가 열리기 때문입니다. 이 때도 낙찰자가 없을 경우 더 낮은 금액으로 경매가 시작되기 때문에 시장보다 낮게 살 수 있는 가능성이 있어 경매에 참여하게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
경매를 통해 이익을 보시려면 당연히 싸게사서 비싸게 파는것 입니다. 싸게 사서 리모델링이나 수익형부동산에 수익률을 높게 만들어 비싸게 파는경우도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매를 받을때는 일반 매매보다 저렴하게 낙찰을 받으려고 시도하는 것입니다
일반 매매가 보다 저렴하게 낙찰받아서 세금을 피해가는 기간동안 보유했다가 시세차익을 보고 매도를 하는 경우도 있고 또 본인이 저렴하게 집장만을 하는 경우도 있습니다
어떤식으로든 투자를 해서 이익창출을 한다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
경매로 부동산을 매입하여 수익을 창출하는 방법은 유찰 된 부동산을 낙찰받아 시세대로 매도하여 시세차익을 보는 것입니다. 또한 본인이 직접 사용하거나 거주할 목적으로 경매를 들어가기도 합니다. 그리고 낙찰받은 부동산을 개발하여 추가이익을 창출하는 방법도 있습니다. 권리관계가 복잡한 부동산은 유찰이 많이 되기 마련인데 권리분석을 잘하여 유찰이 많이된 부동산을 낙찰받아 권리관계를 해결하여 시세대로 판매 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 경매는 매각자가 부동산을 법원이나 공공기관에 의뢰하여 공개적으로 판매하는 과정입니다. 이 과정에서 입찰자들이 해당 부동산을 구매하기 위해 경쟁하게 되며 최종적으로 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 부동산이 낙찰됩니다.
경매는 유찰이라는 제도가 있어서 한 번 유찰되면 20%씩 감가되어 다시 경매에 올라옵니다.
시세보다 저렴하게 입찰받아서 시세 대로 되팔기만 해도 수익이 나는 구조입니다. 하지만 권리 분석을 꼼꼼하게 해야 손해를 보지 않습니다.
부동산은 큰 돈이 들어가기 때문에 진입장벽이 높은데 한 번 알면 경매를 할 수 있기 때문에 배워 놓으면 여러모로 쓸모가 있으실 겁니다.
감사합니다.
실거주 목적으로 참여 하는 사람도 있고 투자 목적으로 참여 하는 사람도 있습니다.
투자 목적인 사람들은 아무래도 시중의 일반 매매보다는 싸게 살 수 있다보니 많이 참여들 하는 것 같습니다.
투자로는 싸게 사서 임대주면서 가지고 있다가 적당한 시점에 비싸게 팔아서 수익을 남기는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매의 최대 장점은 급매보다 싸게 사서 말그대로 시세만큼 팔아서 시세차익으로 수익을 올리는 방식과
마찬가지 싸게 사서 임대를 주는 방식으로 월임대수익을 올리는 방식이 있습니다.
우선 권리분석을 잘 해야 하고 낙찰가를 잘 선정을 해서 낙찰이 되어야 하는데 인기좋은 매물일 경우 낙찰가가 올라가니
전략을 잘 짜서 입찰에 임해야 합니다.
감사합니다.
