서울 아파트 값이 연속적으로 상승하는 이유는 뭘까요?
서울 아파트 값이 12주 연속 상승하고 있다는 기사를 보았습니다. 그래서 서울 아파트 값이 계속적으로 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해졌습니다. 그 이유가 뭔가요?
우선 현재 전세사기 이슈에 따라 아파트 대체제인 빌라나 오피스텔의 임대차 수요가 줄어들게 되었고 해당 수요들이 아파트로 몰리면서 서울, 수도권내 아파트 전세가격이 상승하게 되었고, 그에 따라 주택가격도 일부 상승시킨것으로 이해할수 있습니다. 또한 실주택구매수요자들이 불안정한 시장상황으로 인해 바로구매보다는 이후 상황을 관망하는 심리가 강해짐에 따라 매매보다는 임대차수요를 가중시킨 부분도 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
특정단지 소량 거래로 언론에서 집값상승을 부추기는것 밖에 되지않는다라고 판단됩니다. 오늘만한 상황이 전혀아닙니다.
서울 아파트 값이 12주 연속 상승하고 있다는 기사를 보았습니다. 그래서 서울 아파트 값이 계속적으로 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해졌습니다. 그 이유가 뭔가요?
==> 최근들어 서울 아파트 가격이 계속해서 상승하는 이유로 "최근 1~2년 동안 집가격이 많이 하락되었고, 기준 금리가 인하될 것이라는 기대 심리, 대도시 지역 주택공급 부족함에 따라 집가격이 서서히 샹승하고 있는 것 입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
최근 전세사기 이슈로, 서울 빌라와 연립, 오피스텔 등 전세가율이 높던 주택의 임대차 수요가
전부 아파트로 몰리면서 전세가 상승으로 인한 일시적 집 값 상승으로 보입닙다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
제일큰이유는 공급이 부족해서 입니다
올해나 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년도부터는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그래서 전문가들은 26년도부터 오른다고 내다보고 있습니다
지금도 뉴스에서는 오르고 있다고 하는데 현장에서 볼때는 아직 체감은 못하고 있습니다
전세가는 많이 오르고 있습니다
부동산은 대표적인 투자자산입니다.
늘 오르고 내리고를 반복합니다.
21년 고점대비 23년에 약 30~40%가 빠졌습니다.
주식도 마찬가지고 많이 빠지면 반등이란것이 나옵니다. 일시적인 반등일지는 모르겠지만 일단은 많이 빠진만큼 조금 오르는 정도로 보입니다.
또한 하반기에 금리가 인하될것으로 보는 기대감도 있어서 조금 더 오를수도 있을 것 같습니다.
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전세수급이 불안정한 것이 가장 큰 원인입니다. 전세가가 오르면 하방압력이 커지고 그로 인해 매매가도 올라가게 되어 있습니다. .결론적으로 서울의 아파트의 공급이 부족하다는 겁니다.
바로 수도권 인구 쏠림현상에 의하여 수요가 늘고 공급은 부족해서 수도권 주택은 서서히 바닥을 다지고 상승을 시작하고 있습니다. 또한 계약갱신청구권 2+2 이 만료 됨으로써 임대인이 4년치 임대료를 미리 반영하여 전세금 상승이 매매가를 올리는 경향도 있습니다.
서울 아파트 값이 연속적으로 상승하는 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 주요 원인들을 하나씩 살펴보겠습니다.
첫째, 공급 부족입니다. 서울은 대한민국의 정치, 경제, 문화 중심지로서 많은 사람들이 거주를 희망하는 지역입니다. 그러나 서울 내 신규 아파트 공급은 한정되어 있습니다. 도시 개발이 이미 상당히 진행된 상태여서 추가적인 대규모 개발이 어렵고, 재건축이나 재개발도 각종 규제로 인해 속도가 더딥니다. 이로 인해 수요는 계속해서 높아지지만 공급이 이를 따라가지 못하고 있습니다.
둘째, 정부 정책의 영향입니다. 정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해 여러 가지 규제 정책을 내놓고 있지만, 이러한 규제가 오히려 시장의 왜곡을 초래하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 다주택자에 대한 규제 강화가 주택 매매를 줄이고 보유를 강화하게 만들면서 매물 부족을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대차 3법 등 임대 시장 규제는 전세 공급을 줄여 전세 가격 상승을 야기하고, 이는 다시 매매 수요로 이어지는 악순환을 불러옵니다.
셋째, 인플레이션 및 자산 인플레이션입니다. 최근 글로벌 경제에서 인플레이션이 심화되면서 자산 가격이 전반적으로 상승하고 있습니다. 부동산도 이러한 자산의 일종으로, 화폐 가치가 떨어지면서 실물 자산인 부동산의 가치가 상대적으로 상승하는 현상이 발생하고 있습니다.
넷째, 코로나19 이후의 주거 환경 변화입니다. 팬데믹을 계기로 많은 사람들이 더 넓고 쾌적한 주거 환경을 찾게 되었으며, 이로 인해 도심 지역의 주택 수요가 다시 높아졌습니다. 또한, 재택근무의 확산으로 인해 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 주거 공간에 대한 관심이 증가한 것도 한 요인입니다.
종합적으로, 이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 아파트 값이 연속적으로 상승하고 있는 것입니다. 향후 정책 변화나 경제 상황의 변동에 따라 시장의 방향성이 바뀔 가능성도 있지만, 현재로서는 이러한 요인들이 지속적으로 작용하고 있습니다.