금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
금리가 바뀜에 따라 부동산 가격도 변화가 생긴다고 들었습니다.
하지만 직관적으로 잘 이해가 되지 않아서요.
간단하게 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 구매할 때 본인자금 100%로 구매하는 사람은 거의 없습니다, 대부분은 은행대출을 통해 자금을 일부조달하게 됩니다, 이때 대출에 따른 이자율은 기준금리에 따라 변동이 되며, 만약 기준금리가 인상되면 대출금리가 인상되고 그 결과 주택구매를 위한 자금조달을 고려하는 수요자는 매월 이자부담으로 인해 주택구매를 꺼리게 됩니다, 그에 따라 부동산 수요가 줄고 수요가 줄면 부동산 가격도 하락하게 됩니다.반대의 경우라면 금리가 낮아 대출금리가 낮다면 실수요자들은 더 많은 자금을 저금리에 빌려 사용할수 있고 해당 자금은 주택구매로 이어지면서 수요가 늘고 그에 따라 주택가격도 상승하게 됩니다.
다른 조건의 변동이 없고 금리만 변한다고 보면
금리가 내리면 돈을 많이 빌릴 수 있고 부담도 조금 덜합니다.
그럼 자금이 많아지니 부동산에 들어가는 돈도 많아집니다.
돈이 많이 투입이 되면 가격은 자연스럽게 높아집니다.
금리가 오르면 반대로 돈을 많이 빌리기 어렵습니다.
기존 대출자들 또한 이자가 부담되어 집을 많이 내놓습니다.
시장에 나오는 물량이 많아지고 매수자는 줄어들어 가격이 내려가게 됩니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 수요가 많으면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다.
실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동샨 경기의 영향은 다양한 요인이 상호
복합적으로 작용하여 수요와 공급을 창출하게 됩니다ㆍ
여기에서 금리변동이 부동산 경기에 어턴영향을 미치는가? 에 대해 단편적으로
살펴 본다면 금리가 상승하면 수요자 측면(매수 희망자)에서는 대출금리 비용 부담이 높아 매수 심리가 축소됨으로서 거래가 감소됩니다
이에 반하여 금리가 하락하면 수요자 측면에 이자부담율이 감소되어 매수심리가증가 수요를 창출합니다
따라서 수요와 공급측면에서 볼 때 부동산경기에 많은 영향을 끼치게 됩니다
특히 수도권 아파트 청약 당첨은 실매매가에 비교할 때 로또 당첨에 비교될 만큼의청약에 대한 기대심리가 많은영향을 미치게 됩니다
그러므로 금리 정책은 부동산 경기에 많은영향을 미친다는 사실을 이해하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 집값이 비싸서 왠만하면 대출을 받아서 집을 사는데 이자가 비싸면 감당을 못해서 그때는 집을 사려고 안합니다
살사람이 적다면 집값이 떨어집니다
그래도 이자부담이 덜하면 집을 사려고 하니 집값도 오른다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 높아지면 대출이자가 높아집니다. 사람들은 대출을 내어서 집을 많이 구매를 합니다.
그런데 대출이자가 높으니 대출을 갚을려고 합니다. 그럼 집을 팔려고 합니다.
그럼 팔려는 물량이 쌓이게 되면 집값은 내리게 됩니다.
지금이 이러한 상황입니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
금리와 부동산 가격의 상관관계는 매우 중요하고, 두 요소는 상호 밀접하게 연관되어 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 이자율도 낮아집니다. 이는 사람들이 주택을 구입할 때 필요한 대출을 더 저렴하게 받을 수 있음을 의미합니다. 예를 들어, 주택담보대출 금리가 낮아지면 월별 상환액이 줄어들어 더 많은 사람들이 주택 구입을 고려하게 됩니다. 저금리로 인해 대출이 쉬워지면 주택 구입을 원하는 사람들의 수요가 증가합니다. 수요가 증가하면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 또한 낮은 금리는 예금이나 채권과 같은 금융 상품의 수익률을 낮춥니다. 따라서 투자자들은 더 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산으로 눈을 돌리게 됩니다. 이는 부동산 시장으로의 자금 유입을 증가시켜 가격을 올리는 요인으로 작용합니다.
반대로 금리가 높아지면 대출 이자율도 상승합니다. 이는 주택담보대출을 받을 때 월별 상환액이 증가하여 사람들이 대출을 받는 것을 부담스럽게 만듭니다. 높은 금리로 인해 대출이 어려워지면 주택을 구입하려는 사람들의 수요가 줄어듭니다. 수요가 감소하면 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 또한 금리가 높아지면 예금이나 채권과 같은 안전한 금융 상품의 수익률이 상승합니다. 이는 투자자들이 위험을 감수하고 부동산에 투자하는 대신 더 안전한 자산으로 자금을 이동시키는 결과를 낳습니다. 결과적으로 부동산 시장의 자금 유입이 줄어들어 가격 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.
결론적으로, 금리가 낮을 때는 대출 비용이 줄어들어 부동산 수요가 증가하고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 반대로, 금리가 높을 때는 대출 비용이 증가하여 부동산 수요가 감소하고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 금리와 부동산 가격은 이렇게 상호 밀접하게 영향을 주고받습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 낮을수록 부동산 시장이 활성화되고 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이는 대출이 유리해지고 투자 수익률이 높아지기 때문입니다. 반대로 금리가 높아지면 부동산 시장이 위축되고 가격이 하락할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
금리와 부동산과의 관계는 매우 긴밀한 관계라고 할 수 있습니다. 금리가 인상되는 경우 다른 산업뿐만 아니라 부동산에 미치는 영향도 매우 크다고 할 수 있습니다. 금리가 인상되게 되면 주택공급에 제한이 됨은 물론 부동산 가격도 하락됩니다. 그러나 금리가 안정되면 주택공급이 증가되면서 부동산 가격도 상승하는 모습을 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
간단하게 설명드리겠습니다.
금리가 오르면 시중 대출금리가 올라 집을 매매할 때 대출 이자가 오르게 됩니다.
반대로 금리가 내리면 대출금리가 내려 대출 받을 때 이자가 낮아지게 됩니다.
이자가 높으면 대출받기 어렵고 낮으면 대출 받기 쉬우니 금리를 내리면 매수세가 높아지고 금리를 높이면 매수세가 낮아지게 됩니다.
감사합니다.