5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
오늘 진행된 금통위에서 금리를 인하하였다도 하더군요.
가장 큰 배경에는 낮아진 경제 성장률이 있었다고는 하지만 서울과 같은 지역에 부동산 가격이 영향이 있을 거 같다는 생각도 듭니다.
그렇다면 5월 금통위에서 금리 인하가 되었는데 이게 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
장기적인 측면에서 볼 때 금리인하의 경우 부동산 활성화에 긍정적인 시그널로 보여 지지만 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 조정을 하게 되면 실제로 주택담보대출 금리에 큰 영향을 주지 않을 수도 있기 때문에 단기적 관점에서는 크게 영향이 미비하다고 보여 지고, 부동산 가격이 상승을 타기 위해서는 금리가 대폭 인하가 되고, 정부에서 부동산 규제를 완화를 하고, 특히 대출 규제를 완화를 해야 상승을 탈 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금리가 낮아지면 대출에 대한 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구매가 증가하여 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 물론 정부에서 주담대 등 규제를 강화할 수 있겠지만 편법을 통한 대출도 가능할 것이고 경제상황을 개선하기 위해서는 무조건 규제를 강화할 수만도 없기에 필연적으로 집값 상승이 일어날 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
5월의 금리인하가 부동산 가격 상승을 불러 일으키기는 어려울 것이라 봅니다. 현재 가계대출규제로 아파트 신축 수요가 매우 낮으며 건설경기 불황으로 부동산 경기가 활성화되기 어려운 상황이기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능성이 전혀 없지는 않지만 그 영향은 기대만큼 크지 않을 것으로 예상됩니다. 이유는 현재 경기불황에 따른 부동산 시장이 침체되어 있는 점과, 금리인하에 따른 대출금리 인하 효과가 있더라도 올 7월 시행되는 스트레스 dsr3단계로 인해 대출가능한 한도자체가 제한될 예정이고, 주택담보대출 증가에 따른 가계대출 위기로 현 대출규제가 이어지고 있다는 점, 또한 주요 투자처인 서울 상급지의 토지거래허가구역 지정으로 정책적인 통제가 이루어지고 있기 때문입니다
다만, 기존 주택담보대출을 이용하는 대출자 입장에서는 대출금리가 내려갈 것으로 보이기 때문에 대출원리금부담을 조금은 덜수 있어 보이고 이는 실질소득의 증가로 이어질수 있는 부분이기에 해당 대출자들의 소비가 살아나는데 도움은 될 가능성이 있습니다.
오늘 진행된 금통위에서 금리를 인하하였다도 하더군요.
가장 큰 배경에는 낮아진 경제 성장률이 있었다고는 하지만 서울과 같은 지역에 부동산 가격이 영향이 있을 거 같다는 생각도 듭니다.
그렇다면 5월 금통위에서 금리 인하가 되었는데 이게 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
==> 일반적으로 금리 인하는 부동산 가격상승에 매우 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 따라서 이러한 여건과 최근 부동산 경기악화로 주택공급이 부족한 점, 신정부 출범과 동시에 경기 부양을 위하여 각종 대출이 권장된다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
금리인하가 부동산 가격에 긍저적인 부분은 맞지만 현재와 같은 경제가 전반적으로 어려울때는 제약이 따르지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
5월 금통위의 기준금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.
특히 서울과 같은 주요 도심 지역에서는 금리 인하가 수요 증가와 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다
그러나 금리 인하 외에도 다양한 경제적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다
부동산 시장의 변화를 예의주시하며, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리 인하가 부동산 상승을 이끌 하나의 원동력이 될 수 있지만 결정적으로 경제가 살아나야 합니다.
시장의 반응은 지역, 유형에 따라 다르겠지만 경기가 살아나는 것이 먼저입니다.
대출금리가 낮아지면 매수자 입장에서는 자금 조달 부담이 줄고 심리적으로 부동산 매수 기회라고 생각합니다.
매수세에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만 장기적인 상승을 위해서는 경기가 살아나야 합니다.
감사합니다.