부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
최근 금감원장 발언으로 시중은행들이 대출규제를 강화하고 있습니다. 정책이 오락가락하는 현 정권이다보니 향후 유지될지가 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 정책은 어느정부던 현 시장 상황에 따라 유연성있게 대처를 하는게 맞습니다, 그에 따라 현정부뿐 아니라 이전정부에서도 부동산 대책은 늘 수시로 변경되었고, 정부능력과 별개로 이러한 특성자체를 이해를 하는게 필요합니다.
현재는 가계대출 상승세가 위험수준에 도달하면서 정부에서도 은행들의 주담대대출에 대한 압박을 하는 시점이고, 만약이러한 통제의 결과로 부동산 시장 내 가격이 어느정도 안정화되고, 가계대출 상승세가 완만해지면서 안정화될 경우 또다른 반대의 대책이 나올 가능성이 높습니다 .
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 당장은 급한 불을 끄기 위해서 대출 규제를 하려고 하는 것 같습니다. 계속해서 집값이 상승하는 것이 좋은 것 만은 아닙니다. 계속해서 올라간다는 것은 그러한 가격을 받쳐주는 가계대출이 증가하고 그만큼 부동산 리스크가 커지게 됩니다. 그렇기 때문에 지금은 규제를 하지만 너무 금리를 올릴 수도 없는 상황입니다. 지속되는 규제는 아닐 것으로 생각하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있다가
최근 임대차3법 2+2년 만기가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고 세입자들은 이참에 내집을 마련하겠다는 심리로 매수세가 붙으면 매매가가 올라가고 또한 당장 3년동안 공급이 부족하고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.
정부는 스트레스 DSR2단계를 시행하므로써 대출규제로 부동산가격을 막을려고 하지만 단기적으로 효과 있을 지 모르지만 결국은 풍선효과가 나타나서 상승하지 않을까 사료됩니다.
특히 9월의 미국 기준금리인하가 시장에 어떤 영향을 미칠지 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 정부에서 부동산 안정화를 위하여
DSR스트레스2단계로 강력히 규제하기시작하면서 주택카격 상승기류는 약간 주춤하곘지만 공급부족콰 한국은행 금리인하의 프로그램을 예측해 볼 때 매수세력은 만만치 않을 것으로 보여집니다
따라서 정부의 규제 의지와 부동산심리적요인간 상호견제하므로 당분간 관망하는추세가 현명하지 않을까? 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
향후 부동산 가격은 물가상승률보다 높게 오를 것 같습니다.
서울과, 수도권 중심으로 입지가 좋은 곳 위주로 오를 것 같습니다.
자본주의는 물가상승률을 전제하에 유지될 수 있는 구조입니다. 이 부분을 생각하신다면 가격이 오른 것 같습니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
최근 금융감독원장의 발언에 따라 시중은행들이 대출 규제를 강화하면서 향후 부동산 시장에 대한 전망이 더욱 주목받고 있습니다. 대출 규제는 주택담보대출(주담대)와 전세자금 대출 등을 포함해 DSR(총부채원리금상환비율)을 중심으로 더욱 엄격하게 관리될 예정입니다. DSR 규제는 가계 부채가 과도하게 증가하는 것을 막기 위해 차주가 갚아야 하는 모든 부채 상환액이 연 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하는 방식입니다.
이로 인해 대출 한도가 줄어들 가능성이 있으며, 금리 인상과 더불어 주택 구매에 있어 부담이 증가할 수 있습니다
또한, 금리 상승과 대출 규제 강화가 맞물리면서 주택 시장에서 거래가 위축될 가능성도 있습니다. 그러나 부동산 가격은 여전히 지역에 따라 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. 특히 수도권과 같은 주요 지역은 여전히 수요가 높은 상황이며, 금리 인하 가능성에 대한 기대가 남아 있는 만큼 거래가 유지될 가능성도 있습니다
전반적으로, 향후 부동산 시장은 정부의 금융 규제 및 금리 정책에 큰 영향을 받을 것으로 보입니다. 규제가 강화될수록 대출 여력이 감소하고, 금리가 계속 상승할 경우 부동산 가격 상승세는 제한될 수 있습니다. 반면, 수요가 집중된 일부 지역에서는 가격이 유지되거나 상승할 가능성도 있습니다
따라서 향후 부동산 시장은 금리 동향, 정부의 규제 강도, 그리고 지역별 수요에 따라 큰 차이를 보일 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
현 정부의 정책기조는 완만한 연착륙입니다.
일부지역에서 빠른 반등을 보였으나 점점 둔화될 것이고 횡보가 예상됩니다.
지방의 미분양이나 매매절벽 현상도 쉽게 해소되지 않을 것입니다.
개인 의견에 기초한 답변이나 참고가 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.
현 상황을 보면 한국은행은 물가를 잡는 게 목표이므로 금리를 낮추어서 잡고싶고(또 미국도 금리인하를 예고한 상태라 미국이 내리면 같이 내린다고 함) 국토부 입장에서는 부동산정책에서 집값을 안정적으로 끌고 가려니 금리인하에 반대하고 싶은데.. 수도권의 집값은 안잡히고 반대로 오르기만 하고 진토양난의 상황입니다.
그래서 지금처럼 서울수도권의 인구집중현상을 해결을 못하면 현재와 같이 수도권의 집값은 계속 오르고 지방은 계속 집값하락이 예상됩니다.
중앙정부는 무엇을 하는 지 국회의원들은 자기들 집값이 오르니 내몰라라하는 것처럼 보이네요.
정말로 집값의 안정은 어느 정도의 공공임대주택의 비율을 늘리는 등의 정책을 통해서 집을 가진 게 손해다라는 인식을 심어줘야 대한민국의 집값은 잡히리라 예상합니다만 정부의 통큰 정책의 변화가 없는 한 현재와 비슷하리라 예상함니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
막차 수요까지 다끌여들였으니 이제 하락할 일만 남은것으로 보입니다. DSR규제는 글로벌규제로 언젠간 받아드려야 하는것이고 이미 거래량 빠지면서 집을 살 수요들은 거의다 매수한것으로 보입니다. 25년에서 26년쯤 글로벌 경기침체가 크게올것으로 예상됩니다.