구거에 만 연결이된 땅은 맹지 인가요?
부동산 매물을 보다 싸게 나온 땅이있어 일부가 구거에 연결되어 있더라구요 이게 맹지인지, 건물은 지을 수 있는 땅인지 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구거의 경우 경우에 따라 구거점용허가를 받아 건축허가를 진행시킬 가능성도 있습니다. 토목측량설계사무소를 방문해서 건축을 위한 개발행위가 가능한지 문의해보시기바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
맹지는 도로가 없어서 건축이나 개발을 하는데 큰제약이 따릅니다
진입로가 없으면 허가를 못지못해 일반적인 땅보다 저렴하게 거래가 되기도 합니다
그런데 맹지에 구거나 하천이 있으면 이를 활용하는 진입로를 만드는 방법도 있다고 합니다
구거는 인공적인 수로로 공유수면 관리법의 적용을 받고 구거는 필요에 따라 용도폐지후 개인소유로 전환될수 있으며 이를 통해 대지나 도로를 사용할수 있다고 하는데
점용허가를 받아 일정기간 사용할수도 있다고 합니다
점용허가받는게 쉽지만은 않으니 이런땅은 구입을 하실때 조심하셔야 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
맹지는 도로와 인접하지 않고 타인의 토지로 둘러쌓인 것을 말합니다. 구거라는게 사실상 진입로를 확보할수 있는 도로는 아니기때문에 구거와 연결되어 있고 다른 사람의 토지로 둘러쎃여 있다면 맹지라고 볼수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
구거는 도로로 사용이 불가하니 맹지로 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 매물을 보다 싸게 나온 땅이있어 일부가 구거에 연결되어 있더라구요 이게 맹지인지, 건물은 지을 수 있는 땅인지 궁금합니다 알려주세요
==> 구거에 연결된 토지는 건축 등이 가능한 만큼 개발이 제한되는 맹지라고 할 수 없습니다. 구거로 연결된 경우 건축도 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
구거에 연결된 땅은 맹지가 아닐 가능성이 높으며, 건축 가능성은 해당 토지의 용도 지역과 건축 규제에 따라 다릅니다. 구체적인 사항을 확인하기 위해서는 해당 지자체 담당부서에 문의를 해보시면 정확하게 알 수 있고 또한 토지이음과 같은 사이트에서 토지 용도를 보고 대략적인 판단을 할 수 있으리라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
구거가 진입로를 막고있는 상태이면 진입에 접하지 않았으므로 맹지 입니다.