전세대출 재계약시 계약서 대필시 직인이 필요?
처음전세대출시에는 계약서에 부동산직인이필요했습니다 이제 재계약시점인데 전세대출도 연장해야하려면 계약서를 새로써야하는데 이때 직인이 재계약도 필수인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세대출 연장을 위한 재계약서를 작성할 때 부동산의 직인이 필요한지 여부는 금융기관의 요구사항과 대출 상품의 조건에 따라 다를 수 있습니다.
부동산 직인이 필요한 경우
초기 대출 시와 동일한 조건을 요구할 때
대출 상품의 규정상 필요할 때
부동산 직인이 필요하지 않은 경우
금융기관이 기존 대출과 동일한 조건으로 간주할 때
재계약서 대신 부동산 직인 없는 합의서를 인정 할 때
위와 같이 2가지 경우로 나누어서 볼 수 있습니다.
이럴 때에는 은행에 사전에 연락하셔서 직접 확인해 보시는게 가장 확실한 방법이며,
대출 조건이나 전세 계약에 변경 사항이 없다면 직인이 생략될 가능성도 있습니다.
1명 평가처음전세대출시에는 계약서에 부동산직인이필요했습니다 이제 재계약시점인데 전세대출도 연장해야하려면 계약서를 새로써야하는데 이때 직인이 재계약도 필수인가요??
==> 기존 계약서를 연장하는 경우 개업공인중개사 날인이 필요하지 않습니다. 이러한 경우 기존 계약서 여백에 임대인 및 임차인의 서명 날인을 하시면 대출연장을 받는데 문제가 되지 않습니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재계약시 대출연장을 하려면 계약서에 부동산직인이 들어간 계약서를 은행에서 요구할거라 봅니다
대출연장만 아니라면 사실 쌍방협의로 두분이 연장계약서를 쓰면 되는데 은행 대출연장한다고 부동산에 계약서 쓰러 오신분들이 있습니다
은행에 자세한 상황을 확인하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 전세계약을 연장하는 경우에는 전세대출 관련하여 부동산직인을 필요로 하지 않습니다. 하지만 대출기관에 따라서 요구하는 경우도 있으니 먼저 대출기관 담당자에 문의해 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 통상적으로 은행에서 대출 연장 시 재계약서를 원하는 경우가 대부분이고 또한 공인중개사 직인이 있는 것을 필요로 하는 경우가 대부분입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재계약 시 공인중개사 직인 꼭 필수 사항은 아닙니다.
직인 없이 직거래로 계약서를 작성해도 계약 당사자의 싸인이 들어가기 때문에 계약 효력에는 문제가 없습니다.
감사합니다.
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