요새 상가 같은 곳이........
요새 사람들이 너무 바빠서 점점 찾는 사람도 줄어들고 있고 그로 인해서 상가 공실이 많이 비고 있다고 느끼고 있는데 제가 흐름을 잘 파악한 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예. 코로나 사태 이후 배달문화가 정착되면서 많은 상가들이 공실로 되고 있으며, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며, 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 온라인마켓의 활성화와 배달문화 등으로 오프라인 상가는 공실이 많이 생기고 있습니다. 이에 따라서 부동산 상가투자에 대한 열기도 많이 줄어들었구요. 오히려 특정 목적을 갖지 않는 상가거리는 거의 망하는 수준이라고 봐도 무리가 아닙니다. 교통의 발달에 대한 소비 지역 변화도 많이 생겼구요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화와 물가상승으로 인해서 사람들이 소위 쓸 돈이 없다고 합니다. 그 만큼 소비가 위축이 되고 그러한 현상이 고스란히 상가 침체로 이어지면서 공실율이 점점 더 늘어나고 있는 경기침체의 시대라 볼 수 있습니다.
하루빨리 금리를 인하를 해서 유동성을 풀어서 경기 활성화 방안을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나19 이후 온라인 쇼핑, 배달 앱 이용이 급증하면서 오프라인 매장 방문이 감소했습니다
식당, 옷가게, 카페 같은 상업시설에 타격이 컸습니다
임대료, 관리비, 인건비 상승으로 인해 소규모 자영업자들의 부담이 커서 창업보다 폐업이 늘고 있는 상태입니다
서울 주요 상권은 아직 안정적이지만,
지방, 중소도시, 주거지 주변 상가는 공실률이 눈에 띄게 높아졌습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 오프라인 상권이 온라인으로 이동하고 인플레이션으로 인해 외식 및 물가가 올라 오프라인 상점이 많이 문을 닫고 있습니다.
서울의 대표 상권인 홍대, 이태원, 강남을 가봐도 공실이 많이 보일 것입니다.
공실이 많은 것은 사실이기에 잘 보시고 계신 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사람들이 바빠서 상가의 공실이 줄어든것은 원인관계가 조금 정확하지 않아보입니다. 현재 물가상승등의 여파로 소비자들의 실질소득이 줄어들게 되면서 소비를 줄이게 되었고 그로 인해 내수경기가 악화되면서 일반 소상공인들이 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 그에 따라 장사를 지속하지 못하고 폐업하는 경우가 늘어나고 있고 그로 인해 상가에도 공실이 발생하고 있는 것입니다. 보통 경기가 좋다면 빈 상가에 대한 새로운 임대차가 빠르게 이루어져 공실이 많지 않겠지만 지금은 기존상가는 폐업하고 신규상가는 줄고 있는 상황이기에 공실이 늘어나고 있다 보시면 됩니다.
요새 사람들이 너무 바빠서 점점 찾는 사람도 줄어들고 있고 그로 인해서 상가 공실이 많이 비고 있다고 느끼고 있는데 제가 흐름을 잘 파악한 건가요?
===> 네 그렇습니다. 요즘 자영업자들이 폐업률이 높아 공실인 상가가 매무 많은 편입니다. 이재명대통령도 취임이후 경제tf를 구성하여 이 부분에 관심을 집중하면서 내수경기 살리기에 올인하겠다는 입장입니다.