스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
요즘 경제 뉴스를 보면 스태그플레이션이 올 수 있다는 이야기가 많이 있더군요.
근데 스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
스태그플레이션이 오게되면 물가가 인상되고 경기는 침체되며 수요는 감소하는 등 최악의 상황을 맞이할 수 있으며, 그에 따라서 공사비 인상으로 인한 주택건설 위축으로 건축량은 줄어들게 되는데, 부동산은 양면적인 요소를 가지고 있어서 원가 인상으로 상승할 수도 있지만 수요 감소로 하락할 수도 있습니다. 스태그플레이션 상황에서 안정자산에 대한 투자 심리로 부동산이 인기를 누리게 될 수도 있지만 금리 상승을 동반할 수 있으므로 서울 주요지역의 똘똘한 한 채로 집중되어 양극화가 더욱 심해 질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
스태크플레이션은 물가상승과 경기불황이 동시에 나타나는 것을 말합니다. 보통은 물가상승이 나타나면 금리를 높여 시장내 유동성을 줄여서 물가을 안정화시키나 부동산 시장에서는 금리인상에 따른 대출부담감으로 수요가 줄어 가격은 하락하게 됩니다, 다만 저금리가 되는 과정에서 경기활성화가 서서히 되기 떄문에 다시 부동산 시장도 회복을 하는게 일반적이나, 스태크플래이션은 경기마자 하락하고 있기 때문에 부동산 시장에서 스태크플레이션은 가격하락 및 시장침체로 이어질수 있습니다,
요즘 경제 뉴스를 보면 스태그플레이션이 올 수 있다는 이야기가 많이 있더군요.
근데 스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
==> 스테그 플레이션은 스태그네이션(경기침체)와 인플레이션(물가상승)의 개념으로
경정성장률이 둔화되는데 물가는 오르는 현상입니다. 이러한 경우 내수경기가 악화되어
부동산 시장에서 부정적인 영향을 미치게되는 결과를 초래합니자.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
스태그플레이션은 경제 정체와 물가 상승을 동시에 겪는 현상을 말합니다. 즉, 경제 성장률은 낮아지고 실업률이 높아지며, 동시에 물가가 계속 오르는 상황입니다. 이는 부동산 경제에 굉장히 악영향을 끼칠 것으로 예상하고 있습니다. 스태그플레이션은 수요 감소와 고금리로 집값 하락 압력할 것이고 거래량이 감소할 것입니다. 이는 어쩔 수 없는 상황입니다.
경제성장률이 낮아지고 물가가 오른 다는 것은 부동산 거래를 활성화 시킬만한 힘이 부족하다는 것입니다. 그렇다면 상방으로 끌어올릴 자금이 부족하나 금리마저 물가 때문에 쉽게 내리기 어려워 더욱이 힘든 상황이 발생할 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
스태크 플레이션이 오면 물가 상승을 잡기 위해 금리를 올리게 되고 그에 따라 대출이자 부담이 커지게 됩니다.
경기 침체로 실업률이 오르거나 소득이 정체되면 주택 구매력이 떨어지게 됩니다.
결과적으로 부동산 수요 감소가 되며 오르는 지역만 오르고 내리는 지역은 내리는 초 양극화 현상이 나타날 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
스태그플레이션 상황에서는 물가 상승을 억제하기 위해 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 커서 대출이 비싸지기 때문에 부동산 시장의 거래가 위축될 수 있고 주택을 구입하려는 사람들의 부담이 커지고, 기존 대출자들은 금리가 상승하면서 월상환액이 늘어나게 됩다고 합니다
물가가 상승하면 일반 소비자들의 실질 구매력이 감소하고 사람들은 기본적인 생활비에 더 많은 돈을 쓸 수밖에 없고, 부동산 구매나 투자는 뒷전으로 밀릴 가능성이 커서 이로 인해 부동산 수요가 줄어들 수 있습니다
스태그플레이션 환경에서는 불확실성이 커지고, 사람들은 안전 자산을 선호할 수 있고 부동산은 비교적 안정적인 자산으로 여겨질 수 있지만, 높은 인플레이션과 금리 상승이 맞물리면 자산 가치가 하락할 우려도 있어서 부동산 투자자들은 다른 안전 자산(예: 금, 달러 등)으로 자금을 이동할 수 있다고 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
스태그 플레이션은 '스태그 네이션(stagnation)과 '인플레이션(inflation)'의 합성어로, 일반적으로 경제 성장이 둔화되면서 물가가 안정되거나 하락하는 것과 달리, 스태그 플레이션은 경제가 침체된 상황에서도 물가가 지속적으로 오르는 상태를 의미합니다.
스태그 플레이션의 주요 특징은:
경제 성장 둔화로 실업률 상승, 기업 투자 감소 현상
물가 상승(인플레이션 지속)으로 원자재. 생산비 상승, 생활비 부담 증가 현상
소득 정체로 실질 구매력 감고, 소비 위축 현상으로 볼 수 있습니다.
스태그 플레인션이 발생하면 부동산 시장에도 여러 가지 영향이 있을 수 있습니다:
부동산 가격입니다 :스태그 플레이션이 발생하면 일반적으로 금리가 상승하는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 대출이자 부담이 커져 주택 구매 수요가 감소할 수 있으며, 이로 인해 부동산 가격이 안정되거나 하락할 수 있습니다.
임대 수익입니다 : 물가 상승으로 인해 임대료도 오를 가능성이 있습니다. 하지만 경제가 정체 되어 있다면 임대 수요가 줄어들 수 있어, 임대 수익이 기대에 미치지 못할 수 있습니다.
건설 비용입니다 : 인플레이션으로 인해 건축 자재와 인건비가 상승하면 신규 주택 공급이 줄어 들 수 있습니다. 이는 중장기적으로 공급 과잉 문제를 완화할 수 있지만, 단기적으로는 건설업체의 부담이 커질 수 있습니다.
투자자 심리입니다 : 경제 불확실 성이 커지면 투자자들이 부동산 투자에 신중해질 수 있습니다. 이는 부동산 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.
결론적으로, 스태그 플레이션은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높으며, 특히 가격 안정성과 투자 심리에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 스태그플레이션 상황에서는 정부의 정책 대응이 어렵습니다. 금리 인상으로 인플레이션을 억제하려 하면 경기 침체가 심화되고, 경기 부양을 위해 돈을 풀면 물가가 더 오르는 악순환이 발생할 수 도 있습니다. 따라서 스태그플레이션의 대응 전략은 매우 신중한 경제 정책 조정이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
스태그플레이션이란 경기는 침체되는데 물가는 오르는 현상을 말합니다. 이런 상황에서 부동산 시장은 여러 측면에서 부정적인 영향을 받을 수 있습니다. 주요 영향은 다음과 같습니다.
1. 금리 상승 → 거래 감소스태그플레이션이 오면 인플레이션을 잡기 위해 기준금리를 올리는 경우가 많습니다.
금리가 오르면 주택담보대출 이자 부담이 커지면서 매수세가 위축되고, 거래량이 급감하게 됩니다.금리 인상은 특히 영끌 수요나 갭투자 수요를 크게 줄이는 요인입니다.
2. 실물경기 침체 → 주택 수요 위축경기 침체가 함께 오면 소득이 줄고, 고용도 불안정해집니다.
3. 물가 상승 → 건설비용 증가
이럴 때는 내 집 마련보다 현금 유동성 확보를 우선하게 되므로, 실수요자마저 시장에서 이탈하게 됩니다.자재비, 인건비 등 건설 원가 상승으로 인해 신규 분양가가 높아지거나 공급이 줄어들 수 있습니다.
4. 자산시장 전반의 투자심리 악화
공급이 줄면 장기적으로는 가격 상승 압력이 될 수 있지만, 침체기에는 거래 자체가 적어 전반적으로 시장은 위축됩니다.주식, 코인, 부동산 등 모든 자산시장이 침체되는 경향이 있으며,
부동산 역시 투자심리 위축으로 인해 매수자 실종 → 가격 하락 압력이 생깁니다.1970년대 오일쇼크 당시 미국도 스태그플레이션을 겪었고, 부동산 가격은 일시적으로 정체되거나 하락세를 보였습니다.
하지만 도심 외곽의 저렴한 주택이나 인플레이션 헤지 수단으로 인식된 일부 부동산 자산은 오히려 가격이 올랐습니다. 참고하세요!!