컨테이너 주택을 30평 지을려고 하는데 평당 450 바닥 2500 설계500 이라는데 내일 지을땅에서 만나기로 했는데 멀 물어야 좋을까요
컨테이너 주택을 30평 지을려고 하는데 평당 450 바닥 2500 설계500 이라는데 내일 지을땅에서 만나기로 했는데 멀 물어야 좋을까요 저거 말고도 분명히 추가되는게 있을꺼고
직접그분이 오는데 온김에 물어봐서 좋은것좀알려주세요
땅과 건축비는 있는데 정확하게 멀 물어봐야 하는지를 몰라서요
내일 처음으로 집짓는분 보는데 어떤걸 물어야 할지 잘모르겠네요
목재주택을 지을려고 했는데 나무 잘못지으면 썩거나 벌레 꼬여서 10년도 못간다고 해서
컨테이너나 판넬로 알아보려고합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,토목공사 포함인가요? (터파기, 정지, 기초 등)
,전기, 수도, 정화조 등 인입공사 포함인가요?
,운반비나 크레인비, 지방 출장비 따로 들어가나요?
,난방 방식은 뭔가요? (전기보일러/기름/펠렛 등)
,내부 마감은 어느 수준까지 포함인가요? (싱크대, 화장실, 타일, 도배, 바닥재 등)
,단열 기준이 어느 정도인가요? (단열재 두께, 자재명, 기준 만족 여부)
이런부분들을 문의해보시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
건축과 토목을 대략 결정하셨고, 주택의 형태도 결정하셨다면, 전기나 정화조, 수도 관련해서 협의를 하시면 좋겠습니다. 땅에 주택을 건설할 때 전기나 수도 등 유틸리티를 어떻게 끌고 오느냐에 따라 나중에 거주하실 때 손이 많이 가기도 하고 그렇지 않기도 합니다. 그리고 소방 관련 내용도 함께 물어보시면 좋구요. 집을 지으신다니 부럽네요. 좋은 건축되세요!
상기 내용을 고려할 때 조립식 컨테이너 주택에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.
건축비가 얼마인지?
공사기간은 언제까지 가능한지?
인허가 비용이 얼마인지?가 핵심으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
위 비용 외 추가로 드는 비용으 무엇이 있는지 알아보시길 바랍니다.
그리고 평당 가격이 실내 사용 면적 기준인지 건축허가상 기준인지 물어보시는 것도 중요합니다.
또한 준공 후 A/S는 언제까지 해주는지도 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
내일 건축 업자 분께 꼭 물어보셔야 할 질문들 입니다
견적 및 비용 관련 질문 :
제시한 금액의 포함된 내용이 무엇(예: 자재 등급, 기초 공사 범위, 단열 기준, 창 호 사양 등)인지를 물어보세요
초기 견적 외에 추가될 수 있는 비용 항목에는 어떤 것들이 있나요?(예 : 전기, 수도, 정화조 등 외부 설비 연결 비용, 인 허가 비용, 토목 공사 비용, 조 경 비용, 부가세 등)
각 공정 별 예상 비용 분담 계획이나 지급 일정은 어떻게 되나요?
예산 범위 내에서 건축을 진행하기 위해 조정 가능한 부분은 무엇인가요?
건축 과정 및 공법 관련 질문 :
제안하시는 컨테이너 주택의 구조 및 공법에 대해 자세히 설명해 주실 수 있나요?
컨테이너 주택 시공 시 단열과 방수는 어떻게 계획하고 계신가요?(컨테이너는 철판이라 단열 및 방수 처리가 특히 중요합니다)
건축 예상 기간은 어느 정도인가요? 각 공정 별로 기간이 얼마나 소요될지 대략적으로 알려주시면 좋겠습니다.
공사 진행 상황은 어떻게 공유해 주실 건가요?(예: 정기 보고, 현장 방문 등)
법적 절차 및 인 허가 관련 질문 :
컨테이너 주택 건축에 필요한 건축 하거나 신고 절차는 어떻게 진행되나요?
해당 땅의 용도 지역이나 기타 법적 제한 사항으로 인해 건축에 영향을 미치는 부분이 있을까요?
건축 업자 경험 및 평판 관련 질문:
컨테이너 주택이나 판 넬 주택 시공 경험은 얼마나 되시나요? 이전에 시공 하신 사례를 볼 수 있을 까요?
만약 판 넬 주택으로도 고려 한다면, 컨테이너 주택과 비교했을 때 장단점이나 비용 차이는 어떻게 되나요?
공사 중 문제 발생 시 해결 절차는 어떻게 되나요?
A/S 기간이나 조건은 어떻게 되나요?
땅 상태 관련 질문(내일 현장에서):
땅의 지반 상태는 어떤가요? 특별한 기초 공사가 필요할 수 있나요?
전기, 수도, 정화조 등 필수 설비 인 입은 가능한가요? 가능하다면 어떤 절차가 필요한가요?
땅의 경사나 주변 환경이 건축에 영향을 미치는 부분은 없나요?
결론적으로 내일 현장에서 땅의 상태를 직접 보여주시면서 위의 질문들을 하나 씩 차근차근 물어보시면 건축 업자 분의 전문성도 파악하고, 예상치 못한 추가 비용이나 공사 과정에서 대한 불안감을 줄이시는 데 도움이 될 것입니다.