다시 한 번 집값 폭등 가능성이 있을까요?
이광수 대표님이 라디오에서 다시 한 번 집값이 폭등할 가능성은 언급했는데..
지금 집값이 주요 인기 지역에 한해서 폭등을 하고 있는데..
이 현상이 시간이 지나면 좀 더 두드러지게 나타난다는 의미일까요?
아니면 전체적인 부동산 시장 자체가 폭등할 가능성을 의미하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 시장분위기로 부동산시장 전체의 가격폭등은 나타나기 어려워 보입니다. 이유는 수도권이 아닌 지방의 경우는 더이상 인구감소 및 유출에 따른 수요부족이 직면되어 있기에 시장 상승에 따라 가격급등이 나타나기는 구조상 불가하다고 볼수 있기 때문입니다 . 또한 추세적으로 국내 인구감소가 나타난 상황에서 수도권 내에서도 인기지역과 비인기지역간 가격격차가 벌어지고 있고 부동산 투자심리가 얼어붙었기 때문에 질문과 같은 가격상승이 나타나더라도 가격폭등의 형태로는 나타나기 어려우며 그 상승지역도 제한적일것이라 예상이 됩니다. 다만, 현재 대출규제등으로 인해 구매심리가 일시적으로 얼어붙은 게 사실이나 시간이 지남에 따라 시장이 이에 적응되고 추가적인 공급대책등이 이루어지지 않는다면 기존과 같이 서울 상급지등에서의 가격상승세는 나타날수 있습니다. 단, 상승폭은 이전과 같이 높지는 않을 것으로 예상됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재는 특정 인기지역 위주로 상승세가 보입니다. 전국적인 폭등이라기 보다는 국지적 상승 가능성이 더 높다고 생각합니다. 정책, 금리, 수급이 변수가 될 전망입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 현재 부동산 시장은 건설경기 악화로 공급이 제한적이고 주택수요는 늘어나고 있고 이러한 환경속에 정부의 수요억제정책 즉 규제정책만 펼치게 되면 결국 풍선효과 뿐만아니라 억눌린 시세가 폭등을 할 수 있다는 것으로 풀이 됩니다. 부동산 가격은 시장에 맞게 수요와 공급을 조절을 하면서 가격이 형성이 되어야 하나 지금 처럼 공급없는 규제는 결국은 비정상적인 양극화와 폭등도 올 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 서울 등 주요 인기 지역에서는 일부 상승세가 나타나고 있습니다
다만 전체 시장이 폭등할 가능성은 전문가들 사이에서도 낙관적이지 않은 상황입니다
현재까지 공개된 전문적인 시장 분석에서는 집값 폭등 가능성에 대한 확정적 전망은 없으며, 구체적인 문헌이나 분석을 확인하려면 더 명확한 언급 출처가 필요해 보입니다
국지적(일부 인기 지역) 상승 가능성 강화
특정 인기 지역의 공급 부족, 교통 호재, 투자 심리 등으로 부분적 집값 상승이 이어질 수 있습니다
전체 시장의 폭등 가능성은 제한적
공급 물량 증가, 대출 규제, 금리 변화 등에 따라 전국적인 급등은 현실적으로 어려운 시나리오라는 분석들이 많습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전체적인 폭등에 대한 내용이 아닌, 인기있는 특정지역의 집 값 상승을 말합니다.
무주택 가구 증가는 1인 가구 증가, 높은 집값, 고령층 소득 감소로 인한 주택 매각 때문이고
다주택자는 줄었으나, 일반 무주택자들이 수도권 중심부에 투자용으로 똘똘한 한 채 보유 현상이 늘어나고 있다는 내용입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이광수 씨의 공급부족 문제제기는 지속적이었습니다. 특히 서울 등 주요지역은 주택 공급이 제한적이고, 재건축, 재개발이 더뎌서 신축공급이 매우 부족한 상황입니다. 이로 인해서 부동산 가격이 다시 오를 수는 있을 것입니다.
하지만 양극화가 심해지고 있는지금의 경우로서는 부동산 시장 자체가 다시 폭등하지는 못할 것이고, 아마도 이러한 "인기가 좋고, 공급이 부족한" 지역으로 국한될 가능성이 매우 큽니다 .
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이광수 대표님이 라디오에서 언급한 집값 폭등 가능성은 전체 시장이 아니라 앞으로 수도권과 일부 인기 지역에 더 집중될 가능성이 높다는 것을 강조하였습니다. 전국 동시 폭등이 아닌 양극화로 입지 쏠림과 주요 단지 및 지역 국지적 폭등 현상에 대한 이야기라고 해석하는 것이 맞을 것 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 부동산이 폭등할 지 폭락할 지 아무도 알 수 없습니다.
개인적인 생각으로는 인구가 줄어듬에 따라 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 서울과 수도권은 꾸준하게 상승하는 양상이 나타날 것으로 예상합니다.
앞으로는 초양극화시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 입지 좋은 곳을 선점하는 것이 장기적인 이득이 되리라 생각합니다.
감사합니다.