부동산대출을 막는 조치의 영향은 무엇일까요?
앞으로 수도권에서는 주택을 구매할 때 6억원을 초과해서는 대출을 받는 것이 불가능하다고 들었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출가능 총액이 주택가격이나 개인소득등과 관계없이 6억이하로 정해졌기 떄문에 주택을 구매할 때 필요한 자기자금비율이 높아지게 되었고, 그만큼 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 또한 유예기간 적용없이 바로 규제가 시행됨에 따라 기존 계약자들이나 예정자들의 혼란이 예상되고, 일부 계약철회등이 나타날수 있습니다. 규제 목적대로만 간다면 수도권과 규제지역내 주택가격상승세가 수요감소에 따라 꺽일 가능성이 높습니다. 그리고 정부지원저금리대출상품에 대한 한도등도 제한이 되었고, 갭투자 및 다주택자 대출이 전면제한 또는 조건부대출만 가능하기 떄문에 전반적은 주택구매수요는 감소할 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산 시장에서 거래시 거의 대출을 끼고 구입을 하는 것을 생각해보면 금번 대출 규제는 상당한 충격이 있을 것으로 판단되는데, 고가주택 구입이 어려워지고 다주택자 및 갭투자자의 투자가 투기가 어려워지며 정책 대출도 축소되어 단기적으로 부동산 거래량이 위축되고 급등세가 진정될 가능성이 있습니다. 하지만 현금 부자들의 경우에는 여전히 주택 구입이 가능하므로 더욱더 양극화가 심화될 수 있고 젊은층의 주택 구입이 어렵게 될 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
고가 주택 매수 수요가 급감할 수 있으며 중저가, 외곽 수요로 일부 이동될 수 있습니다. 또한 대출자 전입 의무에 따라 전월세 매물 감소가 우려됩니다. 또한 저가, 실수요지역만 움직이는 구조가 고착화 될 것이라 보고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 집값의 주 원인이 강남3구 및 마용성에 있다고 보고 주택담보대출을 6억원으로 한도를 제한하게 되었고 특히 2주택자 이상의 경우 LTV 0%, 생애최초 LTV 80%에서 70%축소등으로 인해서 강남3구 및 마용성의 경우 거래가 위축이 되고 가격이 조정을 받을 수 있다고 보여 집니다.
어느 정도 서울 및 수도권 집값이 주춤하게 될 것으로 사료 되지만 반대로 현금 부자나 외국인들에게는 좀 더 유리한 환경을 제공하지 않나 라는 생각도 들게 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 대출금지 정책은 부동산 가격에 커다란 영향을 받게 됩니다
최근 아파트가격의 고공행진으로 일반서민들은 대출없이는 아파트 매수가 매우 힘들게 됩니다
따라서 일반서민들은 대출슈제와 시장금리 규재는 이자부담으로 인하여 수요충이 감소하게 되어 가격이 하락하게 됩니다
더구나 스트레스3단계가 7월부터 강력히 시행할 것이 예상되므로 최근 아파트 상승기류는 잠잠하지 않을가 판단됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 하는 분들의 타격이 클 것으로 예상합니다. 대출을 좀 더 받으면 상급지로 갈 수 있는 분들이 대출이 조금 밖에 안되기 때문에 입지가 낮은 곳을 알아볼 수 밖에 없을 것입니다.
이에 따라 풍선효과로 수도권 외곽 지역까지 부동산 가격이 점차 오를 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 중상급 아파트(9~15억)는 대부분 대출 없이는 매입이 어려울수 있습니다
대출이 6억까지만 되면, 이 구간 주택은 현금 6억~10억 이상 보유한 사람만 구매 가능합니다
고가 주택은 거래가 급감할수 있고 가격은조정 될수도 있습니다
6억 이하 주택이나 총 구매비용 8~9억 이하 구간에 수요가 집중될 것으로 보입니다
이 구간에서 일시적 가격 상승 가능성도 있습니다(특히 서울 외곽, 경기권 등)
자금 마련이 어려워진 실수요자가 관망세로 돌아서고,투자 수요도 줄어들어 전체 거래량은 감소할 가능성 큽니다
분양가가 10억이 넘는 아파트는 분양 후 잔금대출이 6억으로 제한되면 잔금 부족으로 미계약 증가로 건설사 리스크가 커집니다
실거주 수요가 아파트 구매에서 임대로 전환될 수도 있고 (특히 자금 부족한 2030세대, 신혼부부 등)
전세대출 제한까지 한다면 월세로 전환될 가능성도 있습니다
여러가지 여파가 있을거 같습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 발표된 강력한 대출 규제가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 지 살펴보겠습니다.
부동산 대출 규제의 주요 내용==>
최근 정부는 부동산 시장의 안정 화를 위해 주택 담보 대출(주 담 대)에 대한 강력한 규제 조치를 발표했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
수도권 주 담 대 한도 6억 원 제한 :
내일 부 터 수도권 지역에서 주택을 구입할 때 주택 담보 대출 한도가 6억 원으로 제한됩니다.
다주택 자 주 담 대 전면 금지 :
다주택 자에 대해서는 주택 담보 대출이 아예 금지됩니다.
즉시 적용 : 이러한 규제는 28일 부 터 즉시 적용되는 것으로 알려져 있습니다.
이번 조치는 "유례 없는 대출 규 제"로 평가 받고 있으며, 새로운 정부가 내놓은 "초강력 부동산" 대책의 일환입니다.
부동산 시장에 미칠 영향 ==>
이러한 강력한 대출 규제는 부동산 시장에 여러 가지 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
주택 가격 상승세 억제 :
가장 직접적인 목표는 과열된 주택 가격의 급등세를 꺾는 것입니다. 대출 한도가 줄어들면 주택 구매자들의 구매력이 약화되어 가격 상승 압력이 줄어 들 수 있습니다.
거래량 감소 가능성 :
대출을 통해 주택을 구매하려 던 수요가 위축되면서 전체적인 주택 거래량이 감소할 수 있습니다. 특히 대출 의존도가 높았던 고가 주택 시장에서 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.
현금 부자 및 자산 가 중심의 시장 재 편 :
대출 없이 주택 구매가 가능한 현금 부자나 자산 가들이 시장에서 더 유리한 위치를 차지하게 될 수 있습니다. 반면, 대출을 통해 내 집 마련을 꿈꾸던 실 수요자나 젊은 층은 주택 구매가 더욱 어려워질 수 있습니다.
시장 불확실성 증가 :
갑작스러운 강력한 규제로 인해 시장 참여자들의 심리가 위축되고, 향후 부동산 시장의 방향성에 대한 불확실성이 커질 수 있습니다. 이로 인해 관망세가 짙어질 가능성도 있습니다.
문의 폭 증 : 이러한 초강력 대출 규제 발표 이후 관련 문의가 쏟아지고 있다고 합니다. 이는 많은 분들이 이번 규제로 인해 주택 구매 계획에 혼란을 겪고 있음을 보여 줍니다.
결론적으로 , 이러한 규제들이 실제로 시장에 어떤 영향을 미칠지는 좀 지켜봐야겠지만, 정부의 강력한 시장 안정 화 의지를 엿볼 수 있는 조치입니다. 본인께서도 이러한 변화를 잘 살펴보시고 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.