당근마켓으로 아파트 매매 시 안전한가요?
요즘 당근마켓으로 주택거래 많이 한다는거 같은데 부동산 안끼고 직거래하는건가요? 계약서 작성이라던지 이런것도 직접하는건지 안전한건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당근마켓의 경우는 직거래인 경우가 많습니다. 직거래 특성상 부동산 거래경험이 없는 분들에게는 권리관계나 계약과정에의 리스크가 있을수 있기에 안전을 위해서 부동산을 통해 거래를 하시는게 좋습니다. 물론 직거래를 하더리도 계약서작성등에 대해서는 중개사무소를 통해 대필하는것도 방법이 될수는 있습니다. 그리고 임대차의 경우는 보증보험 가입시 직거래는 불가하기 떄문에 안전을 위해서도 중개사무소를 거쳐 진행하시는게 유리합니다. 그리고 직거래도 매물에 따라 안전여부에 차이가 있는 만큼 무조건 안전하지 않다, 혹은 안전하다를 판단하기는 어렵지만, 중개사를 통한 거래보다는 위험성이 높은 게 사실입니다.
당근은 직거래입니다.
직거래이니 당연히 계약서도 직접 작성하고 집을 알아보고 관련된 서류를 확인하고 하는것도 전부 직접 하는것입니다.
아파트 같은 경우는 단순해서 인터넷정도 찾아보시고 하시면 크게 어렵거나 하지는 않습니다.
안전은.
아무래도 부동산에서 한번 걸러주는것보다 이런 저런 일이 있을 수 있지만 어차피 직거래 하는 사람들은 부동산을 크게 믿지 않거나 적어도 부동산 중개보수의 값어치 정도를 못한다고 생각하기에 직거래를 하는것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
직거래의 경우 매도자와 매수자간에 직접 거래를 하는 방식이고 당근 부동산도 마찬가지 서로 간에 직거래로 거래를 하는 것입니다. 따라서 거래 사고에 대해서는 당사자간에 책임이 뒤 따르게 됩니다.
또한 요즘은 거래당사자는 당근에서 구하고 계약서 대필료만 받고 계약서 작성을 대필 해주는 공인중개사도 있지만 근본적으로 거래 당사자를 당사자끼리 정한 만큼 거래당사자간에 문제는 직접 책임을 지셔야 하는 리스크는 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 당근마켓을 통해 직거래로 부동산 거래도 많이 하게되는데, 이러한 경우 계약서 등도 직접 작성을 하다보니 경험이 없거나 부동산 지식이 부족한 것을 악용한 사기 사례도 많이일어나고 있어 주의를 요합니다. 특히 전세의 경우 아직도 전세사기가 기승을 부리고 있으므로 경험이나 지식이 충분하지 않다면 공인중개사를 통해 거래하실 것을 권장해드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당근마켓을 통한 아파트 매매 직거래는 법적으로 가능하나, 고위험 거래입니다
부동산 중개 수수료 아끼려다 수천만 원 손해볼 수도 있어서 아파트처럼 고가 자산은 전문가 도움을 받아 안전하게 거래하는 것이 훨씬 낫습니다
직거래는 모든것을 본인이 해야되고 책임역시 본인에게 있습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 실제로 당근마켓 같은 플랫폼을 통해 주택(특히 빌라, 오피스텔, 소형 아파트) 직거래 시도가 늘고 있습니다.
하지만 중요한 점은 부동산 중개업소(공인중개사)를 끼지 않는 직거래 형태로 주의를 기울이셔야 합니다.아래 몇 가지 사항을 정리해봤습니다.
직거래가 맞나요?
대부분 공인중개사를 통하지 않고 매도자와 매수자가 직접 만나 거래하는 방식입니다.
당근마켓은 단순히 "거래할 사람"을 연결해줄 뿐, 법적인 책임을 지지 않습니다.
계약서는 누가 쓰나요?
직거래할 경우 당사자끼리 계약서 작성을 해야 합니다.
인터넷에 있는 '부동산 매매계약서 양식'을 다운받아 쓰기도 하지만, 이 과정에서 중요한 조항(특약 등)을 빠뜨릴 수 있어 위험합니다.
안전한가요?
위험요소가 많습니다.
예를 들어:등기부등본상 소유자 본인인지 확인이 어려움
근저당, 가압류 등 권리관계 검토를 직접 해야 함
중도금이나 잔금 지급 때 사기 위험 (이중매매, 대포통장 송금 등)
계약서에 문제 생기면 나중에 소송 비용과 시간이 크게 듬
그래서 어떻게 해야 하나요?
정말 직거래를 하고 싶다면 최소한 다음 3가지는 필수입니다:
등기부등본 확인 (발급일자 1일 이내, 대법원 인터넷등기소)
매도자 신분증+인감증명서 받기 (인감도장은 계약서에 날인)
가능하면 법무사나 변호사에게 계약서 검토만이라도 의뢰
추천 방법
금액이 수천만 원~수억 원이라면, 수수료(중개보수) 조금 아끼려고 혼자 거래하는 건 매우 위험합니다.
"직거래로 연결 후, 공인중개사를 끼고 정식 계약" 하는 것도 가능합니다. (이때 중개보수 협의 가능)
참고가 되셨기를 바랍니다.
요즘 당근마켓으로 주택거래 많이 한다는거 같은데 부동산 안끼고 직거래하는건가요? 계약서 작성이라던지 이런것도 직접하는건지 안전한건지 궁금합니다.
==> 부동산에 대해 지식이 있다면 직거래로 진행될 수도 있지만 그렇지 않는 경우에는 가급적 주변 공인중개업소를 방문하여 도움을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다. 손해가 발생되는 경우 혼자서 해결해야 하는 등 리스크도 그만큼 발생된다고 봐야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
당근마켓에서 이루어지는 거래는 직거래보다 전월세 임대차 계약이 많습니다.
매매 거래는 드물고 대부분 중개사 연결을 유도하거나 불법 가능성이 있으니 확실하게 확인하고 거래하셔야 합니다.
계약서 작성만 제대로 한다면 문제 되지 않겠지만 거래를 처음 하시는 분들은 절차에 대해 잘 알지 못하기 때문에 사기당할 염려가 있으니 공인중개사를 통해서 거래하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
당근마켓을 통한 아파트 매매나 주택 거래는 직거래 형태로 진행되기 때문에, 부동산 중개인 없이 개인 간의 거래가 이루어집니다. 최근에는 당근마켓과 같은 플랫폼을 이용해 부동산 거래를 시도하는 사람들이 늘어나고 있지만, 이런 방식은 몇 가지 위험 요소도 동반할 수 있습니다. 안전한 거래를 위해서는 몇 가지 주의사항을 지켜야 합니다.
1. 계약서 작성 및 법적 절차계약서 작성: 당근마켓에서 주택을 구매할 때, 계약서를 직접 작성해야 합니다. 보통 부동산 중개업체는 법적으로 필요한 서류를 준비하고, 계약서를 작성해주는 등의 역할을 합니다. 당근마켓에서는 계약서를 스스로 준비하고, 법적 절차를 정확히 따를 필요가 있습니다.
법적 구속력: 계약서가 제대로 작성되지 않거나, 필요한 법적 요건을 충족하지 못할 경우 법적 구속력이 약해질 수 있습니다. 변호사나 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
2. 소유권 및 권리 관계 확인등기부등본 확인: 아파트 매매 시에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 당근마켓에서 거래할 때는 소유권, 저당권, 전세권 등 권리 관계를 철저히 검토하는 것이 필수입니다. 이 절차는 공인중개사를 통해 확인하는 것이 일반적이지만, 개인 거래에서는 직접 해야 하기 때문에 주의가 필요합니다.
사기 위험: 직거래는 상대방의 신뢰성에 의존하게 되므로, 사기나 허위 정보를 제공할 위험이 있습니다. 상대방이 매도자의 신원이나 소유권을 확인하지 않은 상태에서 계약을 진행할 경우 피해를 입을 수 있습니다.
3. 지불 방식지불 안전성: 직거래에서 지불 방식도 중요한 요소입니다. 현금 거래나 직거래에서는 안전한 결제 방법을 선택해야 합니다. 예를 들어, 안전하게 거래할 수 있는 에스크로 서비스를 이용하거나, 소액을 입금하고 잔금은 공증을 통해 지급하는 등의 방법을 고려하는 것이 좋습니다.
4. 매매가격 검토시세 확인: 당근마켓을 통한 거래에서는 매매 가격이 시장 시세에 맞는지 확인하는 것이 중요합니다. 가격이 너무 낮거나 높을 경우에는 그 이유를 반드시 파악하고, 이상이 있다면 거래를 피하는 것이 좋습니다.
5. 중개인의 역할 부재전문적인 도움 부족: 공인중개사가 거래 과정에 포함되지 않기 때문에, 계약 과정에서 실수나 법적 요구사항을 놓칠 수 있습니다. 예를 들어, 법적 서류를 준비하지 않거나, 취소 조항을 명시하지 않으면 거래 후 문제가 발생할 수 있습니다.
6. 주택 거래 관련 법률 이해주택 거래는 복잡한 법적 절차가 포함되므로, 이를 잘 모르고 거래하면 큰 문제가 될 수 있습니다. 법률 전문가나 공인중개사에게 상담을 받는 것이 매우 중요합니다.
결론은?당근마켓을 통한 아파트 매매는 안전하지 않다고 단정할 수는 없지만, 여러 가지 리스크가 따르기 때문에 각별한 주의가 필요합니다. 부동산 중개업체를 이용하지 않고 직거래를 할 경우, 계약서 작성, 권리 관계 확인, 지불 안전성 확보 등 여러 가지 절차를 철저히 확인해야 합니다. 특히 법적 문제나 사기 위험을 피하려면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
참고하세용!!