서울시내 역세권 지역주택조합 분양 관련입니다.
안녕하세요 여기에 작성해도 될지 모르겠는데 서울 성동구에서 금호역 역세권에 주상복합아파트를 공급한다고 홍보하는글을 봤습니다.
사업은 조만간 시행될거라 들었고 분양가가 주변시세 대비 절반 수준일거라하는데 지역주택조합입니다. 입지가 워낙 좋아서 홍보없이 주변시세가 비슷하게 분양해도 완판할텐데 홍보릉 자꾸 하는것도 이상하고 지주택인점도 꺼림찍한테 현실적으로 투자해도 무방한 수준인지, 조심해야할건 없는지부동산 전문가분들께 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합의 경우는 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 사업계획 승인이 났거나 동호수까지 배정되면 그래도 성공 가능성이 많이 있으나 남은 잔여토지 매입에서 협의가 잘 안되어 착공까지 시간이 지연되는 경우, 조합이 해산/청산/파산 하는 경우, 추가분담금이 과금되는 경우등이 있을 수 있으므로 각별히 유의해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역주택조합은 조합원을 모아서 땅부터 구입을 해서 건축까지 합니다
그러니 이런홍보를 할때는 어느 단계까지 왔는지 확인을 잘하셔야 합니다
다건축을 하고 분양단계인지 아니면 아직 땅구입전인지 따져봐야 합니다
지주택은 땅부터 구입을 해야 되기때문에 사업성공이 쉽지가 않고 한다고 해도 기간이 오래걸리면 조합원의 추가분담금이 많이 나옵니다
또 조합비가 어떤식으로 쓰이는지 확인이 어렵다고 합니다
다지어져서 분양을 하는 단계라면 몰라도 조심을 해야 하는게 지주택입니다
잘 살펴보고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지역주택조합은 추천하지 않습니다.
토지확보가 쉽지 않습니다. 더욱이 토지가격 비싼 서울에서는 완공되기 더더욱 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
소위 말해서 원수에게나 권하는 것이 지역주택조합이라는 말이 있습니다. 그만큼 사업이 진행이 되는 동안 횡령, 사기등이 빈번하게 발생하고 수십년째 많은 피해자들이 발생을 하고 있습니다. 대부분 조합원을 모집을 하고 분담금 명목으로 돈을 모으고 사업을 지지 부진하고 나중에 돈이 묶이게 되는 것이 가장 큰 피해 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지주택은 일반적으로 개발부지를 일정규모 매입 또는 토지사용동의를 받아 조합원을 모집하는 구조입니다. 결국 조합원을 모집하여 자금을 모아 남은 부지를 확보하고 사업을 진행하는데, 아무리 입지가 좋은 지역이라도 부지 확보에서 있어서는 시간이나 과정이 순조롭게 진행되기 어려운게 현실입니다, 그러므로 해당 지주택에 대해 투자를 진행하시는데 향후사업진행과정에서 발생하는 문제들 역시 현시점 알수없기 때문에 투자안정성 역시 확답하기 어렵습니다. 말그대로 큰 리스크를 지닌 투자로 보셔야 합니다, 물론 계획대로 사업이 진행된다면 충분히 큰 수익을 노릴수는 있습니다.
현시점 확인하셔야 하는 부분이 있다면 조합이 확보한 토지가 현재 사용승낙을 받아 확보한 비율인지, 토지 매입을 통한 확보비율 인지를 확인하는 정도로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
지역주택조합은 원수에게도 권하지 않는거라고 할 정도니 성공률이 매우 낮다고 보시면 됩니다. 예전에 어디선가 봤는데 성공률이 10%대였던걸로 기억합니다. 10중 8~9는 사기당하던지 돈이 묶이죠. 서울에서 지주택 성공한 거 살면서 딱 한곳 가봤습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지역주택조합은 직접 시행사가 되어 내 집 마련 하는 제도로
정상적으로 진행된다면 중간 마진없이 높은 차익을 볼 수 있지만
무산되면 조합의 빚까지 전부 책임을 져야 하는 제도 입니다.
성공률은 누구도 확신할 수 없지만
토지의 이해관계가 복잡한 서울의 경우, 성공률은 극히 낮습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.