주택 담보 대출은 40년 상환도 있다고 합니다
주택 담보 대출은 40년 상환도 있다고 합니다 꼭 주택 구입시에만 40년 상환을 할 수 있는지 특정 조건이 있는지 40년 상황이면 ㅜㅜ 가계부담을 줄일 수 있을 것 같아서 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
맞습니다. 주택담보대출의 경우 40년 상환이 있습니다. 하지만 최근 정부의 경우 대출규제로 40년상환에서 다시금 30년 상환으로 줄이고 있습니다.
한때 대출에 대한 규제가 심해지며 50년상환상품도 있었습니다. 50년 만기 주택담보대출은 50년 동안 상환하는 고정이자율과 적은 월 상환금이 특징입니다. 하지만, 만기가 50년이면 이자 부담이 과다해지고 상환능력에 대한 불확실성이 높아질 수 있습니다. KB국민은행은 2024년 9월 8일부터 수도권 소재 주택에 한해 최장 50년이었던 주택담보대출 대출 기간을 30년으로 줄였습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 현재 주택담보대출 기간은 최대40년까지 가능합니다. 특수한경우가 아닌 일반적인 상품 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택담보댗 ㄹ이 종전50년에서 40년으로 축소하였습니다
그 이유는 실소유자
다위주로 전환하기 위한 정책이었습니다 DSR제도를 악용하는 사레가 빈번함에 따라 규제정책으로 전환하였습니다
대상은 년간 소득 1억원을 초과 하거나
주택가격이 6억원이 초과시 대출 대상에서 제외됩니다
참고하여옂 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출은 이사를 하면서 상환하는조건이고 주택담보대출역시 40년 상환으로 대출을 받는다해도 이사를 해야 하는 경우에는 상환을 하면 됩니다
집을 구입할때 어떤 조건으로 받느냐에 따라 정할수 있으니 은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 주택담보대출 40년 상품을 이용하기 위해서는 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 만 49세 이하까지만 그 자격조건이 주어 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지난 9월 대부분 금융사들이 만기 상환기간을 40년에서 30년으로 줄였습니다.
하지만 지금도 주택담보대출 40년 상환을 선택할 수 있습니다.
올해 주담대 실행 금액이 크지 않은 금융사들은 아직 40년 상환을 유지하고 있습니다.
조건으로는 스트레스 DSR 이상없고, LTV 및 신용도 문제 없으면 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
주택담보대출 40년 상환은 대출 상환 기간을 늘려 가계부담을 줄일 수 있는 방법 중 하나로, 특히 젊은 층이나 소득이 일정한 계층에게 유리하게 적용됩니다. 일반적으로 주택 구입 목적으로 대출을 받을 때 주로 적용됩니다. 이러한 주택담보대출은 규제(LTV, DSR 등)에 따라 대출 한도가 설정되며, 40년 상환이 허용되는 경우 월 상환액을 줄일 수 있습니다.
40년 상환이 가능한 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 할 가능성이 높습니다. 예를 들면 연령 제한이 있으며, 젊은 층이나 신혼부부가 혜택을 받을 가능성이 높습니다. 그리고 금융기관에 따라 중위소득 140% 이하 등 소득 조건이 부과될 수 있습니다. 주택 구입 목적 외에도 일부 금융기관에서는 전세자금 대출, 생활 안정 자금 대출에 대해서도 40년 상환을 허용하는 상품을 제공합니다. 그러나 신축 아파트 구매나 특정 대출 상품에 한정되는 경우가 많습니다.
40년 상환의 장점으로는 대출 상환 기간이 늘어나므로 월 상환금이 줄어들어 가계 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 그리고 상환 기간이 늘어나면 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 상 유리하여 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 이는 소득이 적거나 초기 자금이 부족한 세대에게 적합합니다.
하지만, 상환 기간이 길어질수록 총 이자 부담이 늘어납니다. 예를 들어, 동일한 금액을 30년과 40년 상환으로 비교하면, 이자 부담은 최대 수천만 원 이상 차이가 날 수 있습니다. 그리고 대출 기간이 길어질수록 부채 관리가 어려워질 수 있으며, 중도 상환 시 수수료가 발생할 가능성이 있습니다.40년 상환 대출은 초기 부담을 줄이는 데 큰 도움이 될 수 있지만, 총 이자 부담이 늘어난다는 점을 유의해야 합니다. 대출 상품 조건과 개인 재무 상황을 종합적으로 검토한 후, 장기적인 계획을 세워 활용하세요! 😊
