현재도 전세를 통한 갭투자를 이용해서 자산을 늘리는 사람들이 많이 있나요?
우리나라에서 자산을 늘려서 부자가 되기 위한 수단으로 전세를 끼고 갭투자를 하여
시세차익을 보고 계속 자산을 늘렸던 시기가 있었는데, 요즘에도 전세를 끼고 갭투자를
하는데 여러가지 조건이 완화되어 있는지, 아니면 강화되어서 요즘에는 할 수 없는지
궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기의 원인으로 지목된 무자본 캡투자등이 이슈화되면서 지금은 이전보다 줄어든게 사실입니다. 그런데 이는 정부의 규제의 효과라기 보다는 갭투자의 기본적인 수익형성을 위해서는 부동산 시장의 가격상승이 있어야 하는데 시기적으로 부동산 경기가 침체된 이유가 더 크다고 볼수 있습니다. 다만 이런 상황에서도 가격상승이 되는 매물이 있기 때문에 여전히 갭투자를 통한 자산증식은 있는 상황입니다.
현재 정부에서는 이러한 갭투자를 방지를 위해서 가격 급등이 나타나는 서울 내 상급지역에 대해서는 토지거래허가지역을 설정하여 관리하고 있고 일반적인 지역등에서 대해서는 자금조달을 막기 위해 1주택자에 대한 추가 담보대출을 통제하는 등의 규제를 진행하고 있으며, 무주택자의 주택구매를 제외한 다주택자등의 자금조달 가능성과 전반적인 주택담보대출을 감소시키기 위해 스트레스DSR3단게를 도입하여 대출한도를 통제하고는 있습니다. 다만, 현금자원이 충분한 부자들에게는 대출이용의 필요성이 적기 떄문에 자금이 충분한 사람들은 여전히 갭투자등을 진행하고 있다고 보시면 됩니다.
갭투자는 기본적으로 갭(매매가와 전세가의 차이)가 적어야 내돈이 적게 들어갑니다.
하지만 최근 전세사기등의 이슈로 전세가가 많이 내려간 상태(보증보험 가입 가능한 수준의 전세가)이고 다주택에 대한 제재가 많아지면서 예전처럼 갭투자가 성행하지는 않는 모습입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자의 경우 부동산 상승기에는 시세차익에 대한 효과가 있어서 한때 인기(?)가 많았던 투자방식인데 부동산 가격이 추락을 하면서 역전세에 몰리게 되고 세입자 보증금을 내어 주지 못해서 경매로 내 몰리는 사례가 증가하게 되는 부작용을 낳게 되었습니다. 또한 정부지원대출의 경우 실거주의무가 있어 원천적으로 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 있고 은행권에서 실거주위주의 대출이 나오고 있고 또한 부동산 시장 자체가 안좋기 때문에 이전에 비해서 갭투자 비중은 많이 낮아졌다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
우리나라에서 자산을 늘려서 부자가 되기 위한 수단으로 전세를 끼고 갭투자를 하여
시세차익을 보고 계속 자산을 늘렸던 시기가 있었는데, 요즘에도 전세를 끼고 갭투자를
하는데 여러가지 조건이 완화되어 있는지, 아니면 강화되어서 요즘에는 할 수 없는지
궁금합니다.
===> 요즘에서 갭투자자들이 점차 증가하고 있습니다. 이러한 투자자들이 증가될 수 있는 조건은 "부동산 가격 상승기"에 적합한 투자방법입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재는 과거와 같이 갭투자를 많이 하지는 않습니다. 이유는 전세가와 매매가가 차이가 나기 때문에 갭투자할 때 비용이 많이 사용되기 때문에 접근이 어렵습니다.
일부 지방에선 갭투자를 하기는 하지만 서울 및 수도권 지역은 예전보다 갭투자율이 줄은 것은 사실입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재도 갭투자를 통해 자산을 늘리는 사례는 있지만, 과거처럼 활발하지 않습니다
정부의 규제 강화와 시장 불확실성 등으로 갭투자의 진입 장벽이 높아졌습니다
갭투자는 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요하고 갭투자를 고려하신다면, 정부의 정책 변화, 시장 동향, 금융 환경 등을 종합적으로 분석하시고, 전문가의 조언을 받으시는 것이 좋습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
요즘에도 갭투자를 하는 사람들은 있습니다. 최근 토지거래허가제가 해제되었을 때 거주의무가 사라지면서 특히 강남을 위주로 이러한 갭투자 수요가 늘어났었던 것을 뉴스 매체등을 통해 들어보셨을 것인데, 다시 토지거래허가제가 적용되자 이러한 규제가 적용되지 않은 서울의 다른 지역으로 수요가 이동하고 있는 상황입니다. 물론 아직 금리가 높고 경기가 좋지 않아서 그 숫자는 많지 않지만 집값 상승을 예상하는 사람들을 위주로 갭투자는 계속 이어지고 있습니다.