안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택시장의 가격변동은 주로 경기 변동이나, 물가의 등락에 따른 인플레이션, 환율이나 금리 변동 등의 다양한 경제변수에 의해 최종적으로 주택의 수요와 공급에 의하여 결정됩니다.
이번 우리 부동산 주택시장의 가격하락 기조는 그동안의 상승피로도와 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요 하락으로 일어난 것이라고 할 것입니다.
물가가 오르면 서민 생활안정을 위하여 금리를 올려서 인플레를 잡는 정책을 펼 수밖에 없고, 한편으로는
금리가 오르게 되면 자연히 대출이자가 늘어나 주택시장윽 구매수요가 줄게 되고, 그에 따라 공급은 지속되고 있는데도 매수심리는 침체되어 미분양은 증가하고, 거래는 침체되어 결국 주택가격이 하락하게 되는 것입니다.
향후 상승을 동반한 거래량의 증가와 미분양이 해소되고 금리가 하향조정되면 부동산의 하락국면은 다시 회복세로 방향전환을 하게 될 것으로 사료됩니다
