전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
전세 제도가 세계적으로 극히 일부 지역을 제외하고 보편적으로 있는 곳은 한국밖에 없다더군요. 그렇다면 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
근본적으로 제도가 변경되지 않는 상태에서 단지 전세가 사라지기만 한다면 월세의 대체품이 없어지는 것이므로 가격이 오르게될 확률이 높습니다. 보증금에 있어서 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 많이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받는 것이 관행으로 되어 있습니다. 하지만 우리나라도 제도가 변경된다면 외국처럼 저렴한 보증금에 거의 월세만 부담하는 방식도 가능할 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
만일에 전세가 사라진다면 임대인들이 월세로 돌리게 되고 월세 수요 대비 월세 공급이 적을 경우 월세는 올라갈 것이고 반대로 월세 수요가 적은데 월세 공급이 적을 경우는 월세 가격이 내릴 수 있습니다.
현재 대출 규제로 인해서 전세 공급이 줄어 들고 또한 월세로 전환을 하게 되는 현상이 나타나자 전세 가격은 올라가고
월세의 경우 은행 금리보다 높게 받으면서 월세 공급이 많아지고 있는 형태입니다.
즉 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
전세 제도가 세계적으로 극히 일부 지역을 제외하고 보편적으로 있는 곳은 한국밖에 없다더군요. 그렇다면 전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
==> 전세가 없어졌어도 시장 경제원리에 따라 수요, 공급 등을 고려하여 월세 가격이 변동될 가능성이 높습니다. 단지 전세 소멸로 인해 월세가격이 높아질 것이라고 판단하는 것은 다소 무리가 있어 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 전세가 사라질 가능성은 없으며, 만약 사라진다면 당연히 월세 매물에 비해 수요가 늘어날수 밖에 없기에 월세도 오를수밖에 없습니다. 결론적으로 자가가 아닌 임대차에서 선택가능한 요소가 하나 사라진다면 당연히 남은 다른 하나의 수요는 크게 증가되고, 해당 시점에 임대인들은 매물에 대한 공급을 줄이면서 가격을 올리게 되기 때문에 월세는 크게 상승될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가 사라지면 주택 공급 여력이 줄어들어 월세 수요가 늘 수 있습니다.
이 경우 월세 가격 상승 가능성이 크지만 시장 수요, 공급에 따라 달라질 수 있습니다.
다만 장기적으론 월세 제도 안정화를 위해 제도적 보완도 병행될 수 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
단기적인 측면에서는 월세가 오를 가능성이 아주 높습니다.
전세 수요가 월세 시장으로 이동하면서 수요가 급증하다 보니 월세가 자연스럽게 오를것입니다.
특히 전세를 끼고 다주택을 운영하던 임대인들이 월세 전환시 수익률을 고려해야 하기 때문에 높은 월세를 요구할 가능성도 아주 높다고 봅니다.
중장기적으로 시장이 적응이 되면서 공급이 늘어나면 월세도 어느정도 상한성이 형성할 것입니다.
월세가 너무 비싸면 수요가 없기 때문에 공실이 늘어나서 결국은 가격이 낮춰지기 때문입니다.
하지만 전체적으로 전세가 사라지면 월세는 기존의 월세보다 더 높게 형성될 가능성이 높다고 봅니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세는 임차인이 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 월세를 내지 않는 제도입니다
집주인은 이 보증금을 활용해 투자를 하거나 다른 부동산을 매입하는 데 사용하고
임차인 입장에서는 무이자 대출을 집주인에게 해주는 것이고 집주인 입장에서는 자금 조달 수단 입니다
이런구조 덕분에 한국의 부동산 시장은 대규모 금융기관 없이 개인 간에도 유사한 금융 시스템이 작동해 왔습니다
만약에 전세가 없어지면 선택지가 월세밖에 없게 되면 월세 수요가 늘어나고
수요 증가에 따라 월세 가격이 상승할것으로 봅니다
그러나 전세가 사라지는 것이 일시적인 충격이 아니라 점진적인 제도 변화로 나타난다면 공급확대,정책개입,금융시스템개선으로 장기적으로는 하락 또는 안정화가 될 가능성이 있습니다
지금 당장 우리나라에서 전세가 사라진다면 월세는 폭등할지도 모릅니다.
하지만, 전세가 사라지고 오랜시간이 지난다면 월세는 임차인들(월세를 내야 하는 사람들)의 소득 수준에 맞춰 시세가 형성 될 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 '전세'제도는 세계적으로 대한민국에만 존재하는 매우 특이한 주택 임대차 계약 형태입니다.
전세는 임차인이 집주인에게 목돈인 전세금을 맡기고 거주하는 방식으로, 이 전세금은 일종의 무이자 대출과 같아서 집주인은 이 돈을 활용하고 임차인은 월세 부담 없이 거주할 수 있다는 특징이 있습니다.
전세 제도가 사라진다면 월세 시장은 어떻게 될까요?==>
전세 제도가 사라질 경우 월세가 오를 지 내릴 지에 대해서는 여러 가지 의견이 존재하며, 단순히 한 가지 방향으로 단정하기는 어렵습니다. 복합적인 요인들이 작용할 것으로 보입니다.
월세 상승 가능성과 그 배경
수요의 월세 전환 :
만약 전세 제도가 완전히 사라진다면, 기존 전세 수요는 대부분 월세로 전환될 수 밖에 없을 것입니다. 주택 공급량이 갑자기 늘어나지 않는 한 , 월세 수요가 급증하면서 월세 가격이 오를 수 있다는 예측이 나옵니다.
리스크 프리미엄 :
전세 계약은 집주인의 보증금 미 반환이나 소위 '깡통 전세'등과 같은 위험이 존재합니다. 이러한 위험을 감수하지 않고자 하는 임차인들이 월세로 눈을 돌릴 수 있으며, 월세는 그 만큼의 위험 회피 비용이 반영되어 가격이 형성될 수 있습니다.
현재의 월세 화 추세 :
이미 최근 전세 사기 등의 이슈로 전세에 대한 불안감이 커지면서 월세 전환 수요가 증가하고 있습니다. 서울 오피스텔이나 빌라의 경우, 전 셋 값 하락에도 불구하고 월세는 오히려 오르는 현상이 나타나기도 합니다.
이는 전세 위험을 회피하고자 하는 수요가 월세 시장으로 유입되면서 발생하는 현상으로 분석됩니다. 특히 빌라의 경우, 전세가 없어진다면 월세 화가 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다.
월세 상승이 아닐 수 있다는 반론
일부에서는 전세가 사라진다고 해서 월세가 무조건 폭등하는 것은 아니라는 의견도 있습니다. 미국의 경우 전세 제도가 없지만 월세가 반드시 비싼 것 만은 아니라는 점을 들어, 월세는 단순히 수요와 공급 외에 다양한 시장 논리에 따라 가격이 결정된다고 보기도 합니다. 즉, 전세의 사라짐이 곧 월세 폭등으로 이어진다는 공식은 아니라는 관점입니다.
변화의 긍정적인 측면
전세 제도가 완전히 사라지면 전세 보증금 미 반환과 같은 피해는 당연히 없어질 수 있습니다. 이는 임차인들의 주거 안정성을 높이는 긍정적인 측면이 될 수 있습니다.
결론적으로, 전세 제도가 사라 진다면 월세는 수요 전환, 위험 회피 등의 요인으로 인해 상승할 가능성이 크지만, 시장의 복합적인 요소와 주택 공급 정책 등에 따라 그 영향은 달라질 수 있습니다. 이미 현재 시장에서도 전세 불안감으로 인한 월세 선호 현상이 나타나고 있음을 볼 때, 전세 제도의 변화는 주택 임대차 시장 전반에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라는 주택에 거주할 수 있는 방법이 매매, 전세, 월세 3가지 방법이 있는데 전세가 사라지면 매매와 월세가 남습니다.
수요는 똑같은데 공급이 적으니 당연히 월세가 오르던가 매매가 오르던가 할 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 전세라는 선택지가 사라지게 된다면 월세는 단기적으로 오를 것으로 보입니다. 그렇게 된다면 세입자의 주거비 부담이 커질 것으로 보이고 새로운 정책이 발표가 되면서 월세 시장이 안정을 찾아가지 않을까 개인적으로 예상해 봅니다.