금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요.
오늘 한국은행에서 금리를 인하했는데요. 그렇게 되면 부동산 가격은 다시 올라가게 되나요? 내집마련을 위해 고민 중인데 조언 부탁합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리 인하가되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
하지만 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장에서는 일반적으로 호재로 작용을 합니다.
금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출로 집을 살려는 매수세가 많아지고 매수세가 많아 지므르써
집값은 상승을 하게 됩니다. 하지만 정부에서 현재 강력한 대출 규제로 한도를 제한하고 있는 것이 변수 입니다.
금리가 낮아도 정부에서 부동산 시장에 개입을 해서 대출 규제나 다른 규제로 막는다면 꼭 상승만 하는 것은 아닙니다.
금리인하 + 정부의 규제 완화가 될 시 부동산은 상승을 하니 잘 지켜보고 결정을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리를 내린다고 매번 집값이 오르지는 않았다고 합니다
그런데 지금은 서울 공급이 부족하고 한채라도 똘똘한것을 원하다보니 상급지 이동을 많이 하는 편입니다
그래서 서울은 가격이 더오를 것으로 보이고 수도권까지 영향이 있을것으로 보입니다
자금의 여력이 되면 집을 구입하는 쪽으로 진행을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
오늘 한국은행에서 금리를 인하했는데요. 그렇게 되면 부동산 가격은 다시 올라가게 되나요? 내집마련을 위해 고민 중인데 조언 부탁합니다.
==> 금리하락은 부동산 가격상승에 긍정적인 영향이 미치게 되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 내리면 시중에 유통되는 화폐량이 증가하여 실물자산의 가격을 상승시키며 특히, 부동산의 경우 대출금리인하는 부동산 투자 수요를 증가시킬 수 있습니다.
다만 정부에서는 부동산규제를 강력하게 하고 있어 상승폭은 제한 될 것이라 생각됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로는 금리가 인하될 경우 대출을 통한 부동산 자금조달이 유리해지는 만큼 수요가 증가하여 부동산 가격도 상승하는게 일반적입니다, 다만 부동산 가격에 영향을 주는 요인이 다양한 만큼 다른 요인들 변화에 따라 가격변화가 다르게 나타날수도 있습니다. 현재는 금리인하가 단행된 부분도 있지만 정부의 대출한도 및 대출에 대한 규제가 더 강한 영향을 주고 있기 때문에 금리인하에 따른 가격 상승효과가 제한적일수 있습니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
한국은행에서 0.25% 금리를 내렸습니다
따라서 이론적을늩 대출 금리의 하락은 매수세력이 강하여 부동산 가격은 상숭하게 됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화정책으로 스트레스 DSR규제 정책을 강력히 추딘하고 있기 때문에 속단하기는 어려운 실정입니다
장기적 관점에서는 공급부족이란 구조적 현상이 해소되지 않는 한 상승 추세는 이어져 가겠지만 정책당국의 의지에 따라 폭락할 우려도 상존하고 있다고 봅니다
따라서 당분간 추세동향를 살펴보면서 관망하시기를 권장드립니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
한국은행이 금리를 인하하면 대출 이자 부담이 줄어들어 사람들이 대출을 더 쉽게 받아 부동산 수요가 늘어날 가능성이 있어요. 하지만 다른 변수들도 영향을 미치기 때문에 무조건 오른다고 단정할 수는 없어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
집 매수시 대출에 의존하는 비중이 높을때 대출금리 인하는 그 수요를 자극할 수 있는 것은 분명합니다.
그러나 이번 금리가 인하가 파격적인 수준으로 낮아진 것은 아니고 최근 경기에 영향으로 개인 소득에 대한 기대가 낮은 상태로써
이번 금리 인하가 서민 실수요층에게까지 영향을 미치기는 어렵다고 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 내린다고 부동산이 무조건 오르지 않습니다.
금리 인하 이슈로 상반기 주택 가격 상승이 있었으니
금리인하 이슈가 선반영되어 하락이 시작될 수 있습니다.
감사합니다.