오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
우리나라 사람들이 주로 선호하는 주거 형태는 아파트라고 들었습니다. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다른가요? 오피스텔과 아파트의 공통점과 차이점에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
우리나라에서는 아파트가 가장 보편적이고 선호도가 높은 주거 형태입니다. 그러나 1~2인 가구가 증가하면서 오피스텔도 점점 더 주거용으로 많이 사용되고 있는데요. 아파트와 오피스텔은 겉보기엔 비슷해 보여도 법적 성격, 용도, 세금, 구조, 관리 방식 등에서 여러 차이점이 존재합니다.
아파트와 오피스텔의 공통점
외형상 유사
두 건물 모두 외형은 고층 공동주택 형태로, 내부 구조도 비슷한 평면으로 설계되며 엘리베이터, 복도, 발코니 등이 있습니다.주거용으로 사용 가능
원래 오피스텔은 ‘업무와 주거를 겸할 수 있는 건축물’로 시작되었지만, 최근에는 대부분 주거용으로 활용되고 있습니다. 따라서 주거 기능 면에서는 아파트와 비슷한 점이 많습니다.분양·임대가 가능
아파트와 마찬가지로 오피스텔도 분양을 통해 소유할 수 있고, 임대도 가능하여 투자 수단으로 활용됩니다.
선택 시 고려할 점
실거주 목적이면 아파트가 더 안정적
아파트는 주거 성능, 단지 환경, 세제 혜택 등에서 실거주자에게 유리합니다.투자 또는 1인 가구라면 오피스텔도 대안
도심 접근성이 좋고, 분양 문턱이 낮아 오피스텔은 직주근접이 중요한 1~2인 가구나 임대 수익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.세금 측면 주의
오피스텔을 주거용으로 사용하더라도 ‘주택 수 포함 여부’나 ‘취득세·재산세 혜택’이 달라질 수 있어, 사전에 세무 상담이 필요할 수 있습니다.
아파트는 주거 중심의 제도와 혜택이 많고, 가족 단위 거주에 적합한 안정된 형태입니다. 오피스텔은 법적으로 업무시설이지만 주거도 가능하며, 주로 도심에 위치하고 1~2인 가구 또는 투자자가 많이 선택합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예외적으로 아파텔도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설이므로 건축법이 적용되어, 공용면적 비중이 크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설이 부족하고 가족이 거주하기에 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.
오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만, 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해서 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔: 업무 + 주거용 건물이며 업무시설로 분류 됩니다. 규모는 작은 편이며 취득세와 재산세가 높은 것이 특징입니다.
아파트: 주거 전용 건물이며 공동주택으로 분류됩니다. 비교적 큰 세대까지 있으며 일반 주택이기 때문에 세금부담이 상대적으로 적습니다.
우리나라 사람들이 주로 선호하는 주거 형태는 아파트라고 들었습니다. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다른가요? 오피스텔과 아파트의 공통점과 차이점에 대해서 알려주세요
==> 우선적으로 아파트는 "주거용"이지만 오피스텔을 "주거 + 업무용"으로 설계되어 있는 구조입니다. 공통점은 주거차원에서 동일하지만 업무용도 사용할 수 있다는 차이가 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 원래 사무용 공간으로 주거시설은 아닙니다 그러나 오피스텔도 주거용으로 허가받아 주거공간으로도 활용합니다
아파트는 주거만을 위한 전문적 공간으로 일부 복지시설이 존재합니다
그러나 오피스텔은 상업지역에 위치하여 출퇴근이 용이하고 관리비가 소규모이기 때문에 저렴하다고 볼수 있습니다
또한 임대수익서릉은 좋으나 아파트에 비교하여 주거공간으로 선호도가 낮기 때문에 자금 순환이 어렵다는 단점과 아파트에 비교하여 가격 상승시에는 더디게 상승하고 하락시에는 빠르게 하락하기 때문에 투자에 신중히 고려해야할 것입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아파트는 본격적인 주거 목적건물로 가족 단위가 살기에 적합하며 주차, 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있습니다
,오피스텔은 업무용 건물로 분류되지만, 실제로는 1~2인 가구의 주거용으로 많이 쓰이며 교통 접근성과 편의시설 접근이 좋습니다
다만, 주차공간 부족과 관리비, 세금 등의 단점도 있습니다
건축법의 적용을 받아 취득세가 4.6% 동일하게 적용 되고 공용면적이 많아서 관리비가 비싼 단점이 있고 가격이 잘오르지 않는다는 점입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 가장 큰 차이점 중 하나는 용도와 목적입니다. 아파트는 주거 목적으로 설계되어 있기 때문에 가정생활에 필요한 모든 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 그에 반해 오피스텔은 사무실과 주거 기능을 모두 갖추고 있어 주거와 업무를 동시에 해결할 수 있습니다.
크기와 공간 활용면에서도 차이가 있습니다. 아파트는 다양한 크기로 제공되며 여러 개의 방과 넉넉한 거실, 주방, 화장실 등 이 일반적으로 제공됩니다. 반면에 오피스텔은 상대적으로 작은 공간에 효율적으로 설계된 구조를 갖추고 있어 보통 하나의 큰 방과 소형 주방, 화장실로 구성되어 있습니다.
또한 투자가치와 수익률 측면에서도 오피스텔과 아파트의 차이가 있는데 아파트는 안정적인 주거 수요로 인해 장기적인 투자가치가 높지만 오피스텔은 초기 투자 비용이 낮고 단기적인 수익률이 높을 수 있습니다.
감사합니다.