요즘에는 전세 보증금이 적고 월세가 비싼 곳이 많던데 보증금이 좀 높으면 월세가 그나마 좀 저렴하고요 그래서 궁금한데요 전세 보증금과 월세의 비율은 따로 정해져 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아니요 법으로 비율이 정해져 있지 않습니다.
임대인이 내 놓은 금액이 있다면 일반적으로 그에 따르지만 쌍방간의 조율이 된다면 조율을 통해 정하시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 전월세전환율이라고 해서 보증금을 월세로 전환하거나, 월차임을 보증금을 전환할 경우 적용되는 비율을 말합니다. 전환률은 기준금리에 대통령이 정한 이율 2%을 더해서 정해지게 되는데 지역에 따라 조금씩 비율차이가 있을수 있습니다, 일반적으로 23년 기준금리3.5%이므로 주택의 경우 전세에서 월세로 전환시 5.5%가 적용 됩니다, 정확한 계산의 경우 렌트홈 홈페이지내 임대료 계산기를 이용하시면 편리합니다.
질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
법으로 정해져 있진는 않습니다.
다만, 시장의 거래 관행에 따라 어느 정도 현실화 되어 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 전세에서 월세로 전환하는 경우 "기준금리 + 2%"를 기준으로 전환하도록 규정하고 있지만 기타 사항은 임대인의 결정 및 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전월세 전환율은 보통 각 지역이나 해당 부동산에따라 조금씩 다르겠지만 보편적으로 정해져 있기도 합니다.
인터넷에 전월세전환율 치면 지역에 따라 어느정도 파악할 수는 있습니다. 혹은 주변시세에 바꿔보면 쉽게 알 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보증금과 월세의 비율은 법적으로 정해지는것은 없고 시장에서 만들어지고 유지되게 됩니다. 다소 차이가 있겠지만 약 보증금 1000만원당 월세5만원정도로 환산해보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세가와 월세의 비율은 일반적으로 다음과 같이 정해집니다
ㅡ윌세에 100을 곱한 금액을 전세가로 환산합니다ㅡ
예를 들면 3000만원을 전월세로 환산한다면
@ 보증긍 1000만의 경우 월세는 20만원으로
@보증금 2000만원은 월세 10만원으로
@보증금 500만원의 경우는 월세 25만원으로 환산하게 됩니다
중개수수료 환산시 총금액 산정시에도 이 공식을 적용합니다
