전세입주시에 장,단점이 무엇인가요?
월세에서 전세로가려고하는데 월세와 전세의 장단점은 무엇의차이인가요? 전세 입주시에 당연히 대출로알아봐야해서 월 대출이자만 80~90내야될거같은데 월세가 나을지.장단점좀알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 전세는 월세처럼 매월 지급하는 임대료가 없기 떄문에 주거비용면에서 월세보다 유리합니다, 문제는 최근 전세가격이 높아지면서 대부분 전세대출을 통해 전세계약을 진행하기 떄문에 매월 납입하는 이자비용이 결국은 월세와 크게 다르지 않다는 점으로 인해 전세의 장점이 점차 없어지는 듯 보이긴 합니다. 다만 월세에 따른 임대료보다는 전세대출에 따른 이자부담이 평균적으로 지출하는 주거비용 더 낮은 편입니다. 그렇기에 질문의 경우라면 매월 월세와 대출이자간 어떤게 유리할지를 판단하시어 결정하시는게 맞을 듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상황에 따라 전세와 월세 어느것이 유리한지가 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않아서 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있어서 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
향후 금리의 변화 추이를 잘 검토하여 대출이자와 월세를 비교해 보시고 결정하시는 것이 필요해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세대출이자와 월세를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 가는 것이 맞습니다.
만일에 비슷할 경우 전세의 경우 전세보증금을 지키기 위해서 보증보험 가입이나 또한 전세보증금 회수시 어느 정도 부담이 되지만 월세의 경우 이동의 자유로움이 전세보다 유리하니 비슷한 금액일 경우는 월세가 더 좋긴 합니다.
원래는 목돈이 있을 경우 전세가 유리하고 목돈이 없을 경우 월세로 가는 경우가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세의 장점은 2년간 거주의 안정과 월세가 들어가지 않는다는 것이고 반대로 단점은 보증금이 커 목돈이 들어가는 것입니다.
월세의 단점은 다달이 월세를 내는 반면 목돈이 적게 들어가는 것이 장점입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출이자와 월세를 따져봐서 유리한쪽으로 집을 얻으시는게 좋습니다
이자와 월세가 비슷하면 어쩌면 월세가 유리할수 있습니다
월세로 나오는집들이 구조가 좀더 좋을수 있고 전세는 돈을 모을수있는 장점이 있습니다
중요한건 본인의 자금력에 따라 집을 구하시는게 제일 현명한 방법입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세와 전세는 각각 장단점이 있으며, 개인의 상황에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 아래에서 두 가지의 장단점을 정리해드리겠습니다.
### 월세의 장단점
#### 장점:
1. **유연성**: 월세는 계약 기간이 짧고, 이사하기가 상대적으로 용이합니다. 직장이나 생활 환경이 변할 경우 쉽게 이사할 수 있습니다.
2. **초기 비용이 적음**: 전세에 비해 초기 비용이 적고, 보증금이 낮은 경우가 많아 부담이 적습니다.
3. **자산 부담 없음**: 전세는 큰 금액을 한 번에 지불해야 하지만, 월세는 매달 일정 금액을 지불하므로 자산 부담이 적습니다.
#### 단점:
1. **장기 비용 증가**: 월세는 매달 지출이 발생하므로, 장기적으로 보면 전세보다 더 많은 비용이 들 수 있습니다.
2. **자산 형성의 어려움**: 월세는 자산으로 남지 않기 때문에, 장기적으로 자산을 형성하기 어렵습니다.
### 전세의 장단점
#### 장점:
1. **자산 형성**: 전세는 보증금을 지불하고 거주하는 형태로, 계약 종료 시 보증금을 돌려받기 때문에 자산 형성에 도움이 됩니다.
2. **거주 안정성**: 전세는 보통 2년 이상 거주할 수 있어, 장기적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
3. **임대료 상승 리스크 감소**: 전세는 계약 기간 동안 임대료가 상승하지 않기 때문에, 월세보다 비용 예측이 용이합니다.
#### 단점:
1. **초기 비용 부담**: 전세는 보증금이 크기 때문에 초기 비용이 많이 들어갑니다. 대출을 받아야 할 경우 이자 부담이 생깁니다.
2. **유연성 부족**: 전세는 계약 기간이 길어 이사하기가 어렵고, 중도 해지 시 불이익이 있을 수 있습니다.
3. **대출 이자 부담**: 대출을 통해 전세금을 마련할 경우, 매달 이자 부담이 생기므로 재정적인 부담이 커질 수 있습니다.
### 결론
월세와 전세 중 어떤 것이 더 나은 선택인지는 개인의 재정 상황, 생활 계획, 주거 안정성에 대한 선호도에 따라 달라집니다. 월세는 유연성과 초기 비용이 적은 장점이 있지만, 장기적으로는 더 많은 비용이 들 수 있습니다. 반면 전세는 자산 형성과 안정성을 제공하지만, 초기 비용과 대출 이자 부담이 클 수 있습니다. 자신의 상황을 잘 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.