전세사기를 예방하기 위해 집주인이 맞는지 확인하는법은?
부동산공인중개사를 거치지 않고 개인끼리 직거래를 할때 상대방이 정말로 집주인이 맞는지 확인할 수 있는 방법이 있나요? 집주인이 아니면 사기를 당할 위험이 있는데 어떻게 전세사기를 예방해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
부동산에 중개의뢰 하지 않고 직거래로 계약하는 경우 주의할점이 많이 있습니다.
등기사항전부증명서(=등기부등본)와 신분증을 대조하여 소유자 진위여부를 확인 합니다.
등기부등본에 근저당권설정, 가등기,가압류 등 제한물건설정여부를 확인해야 합니다. 또한 국세완납증명서, 지방세완납증명서는 임대인에게 요구하여 확인 해야 하고요.
건축물대장을 발급받아서 건축물주소지, 위반건축물여부등을 확인 합니다.
선순위보증과, 근저당채권최고액 합계가 주택가격에서 차지하는 비율도 확인하고 합계액이 주택가격의 최대 70%를 초과하면 보증금을 보장 받을 수 없으니 계약하지 않을 것을 권장해 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
집주인 확인방법은 중개사를 통하나 직거래로 하나 동일합니다.
등기부등본과 신분증, 신분증에 있는 얼굴 대조로 합니다.
추가로 돈을 이체하는 통장의 이름 정도로 합니다.
그 외의 방법으로 중개사나 개인이 하기에는 무리가 있을 것 같네요.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
등기부등본상 소유자와 현 계약을 진행하는 당사자가 일치하는지를 확인하셔야 하고 그에 따라 임대인 신분증과 주민번호등이 등기부상 기재된 사람과 일치하는지를 확인하시면 됩니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 등기부등본을 확인하고 신분증을 확인하여 대조해보고 확인을 합니다. 당연히 등기부등본은 거래시 직접 바로 출력하는것이 좋습니다. 하지만 사기를 치려고 작정한 사람은 당해내기 쉽지 않을겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가장 좋은 방법은 대출 없는 집에 들어가는 것이 그나마 안전합니다.
그 외는 전부 위험이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세사기를 예방하기 위해 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다:
등기부등본 확인: 직접 발급받아서 확인해야 합니다. 등기부등본은 집의 소유자 정보와 근저당 여부를 확인하는 데 도움이 됩니다.
신분증 진위 확인: 상대방의 신분증을 확인하고, 실제로 집주인과 직접 만나서 계약해야 합니다.
전입신고와 확정일자 확인: 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
전세금 반환 보증보험 가입: 이는 반드시 필요한 조치입니다.
공인중개사 신분 조회: 국가공간정보포탈을 이용하여 공인중개사의 신분을 확인합니다.
근저당 금액 확인: 근저당 금액이 매매가의 20%를 초과하면 계약을 하지 않습니다.
의심 요청 미뤄달라는 경우: 전입신고나 확정일자를 미뤄달라는 요구를 할 때 의심해보는 것이 좋습니다.
민·관 협력체 ‘전세사기 지킴이’ 구성: 전세사기 예방을 위한 협력체를 구성합니다.
예방 매뉴얼 및 웹툰 제작: 예방 방법을 알리는 매뉴얼이나 웹툰을 제작하여 홍보합니다.
신축 건물에 전세사기 홍보물 부착: 신축 건물에 전세사기 예방을 위한 홍보물을 부착합니다.
이러한 방법을 참고하여 전세사기를 예방하시길 바랍니다