주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요!
제가 주택청약 통장을 든지 9년이 되었는데요
매달 2만원씩 넣어서 그런지 아직 260밖에 못 모았어요
이제 25만원씩 모아서 내년에 주택청약을 넣으려고 하는데요
그러면 500이 조금 넘더라고요
이상태에서 주택청약이 되기 어렵나요?
민영이든 국민이든 가고 싶은데요
주택청약에 당첨 되려면 어떻게 해야하나요?
궁금합니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가점제 청약에서 최소 60점 이상이 되어야 당첨 가능성 있습니다
수도권 인기지역은 70점 이상이 당첨 커트라인인 경우가 많습니다
가점이 부족한 경우는 민영주택의 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 전략입니다
85㎡ 초과 민영주택은 추첨제가 50%까지 가능합니다
500만 원 납입금만으로는 금액 점수엔 큰 영향 없지만,9년 납입 기간 , 횟수로 인해 청약 가점 상의 이점은 분명 있습니다
다만 서울·수도권 인기지역은 치열하기 때문에 점수가 낮다면 추첨제 단지, 비인기 지역, 특별공급 쪽을 함께 노리는 다방면 전략이 필요합니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
주택청약은 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공하는 중요한 제도입니다.
그러나 당첨을 위해선 단순히 청약통장에 저축을 오래했다고 해서 가능하지는 않습니다.
특히 , 민영주택과 국민주택은 각각 당첨 조건과 경쟁률이 다르므로 그에 맞는 전략을 세워야 합니다.
(1) 청약통장의 납입금액과 기간
9년 동안 매월 2만 원씩 납입해 약 260만 원을 모았다면 , 국민주택 기준으로 보면 예치금 기준 (수도권은 최소 1,200만 원) 을 충족하지 못할 수 있습니다.
민영주택은 예치금과 지역별 최소 요건 (서울의 경우 전용 85평방미터 이하 300만 원 이상 등) 을 맞춰야 청약 1순위가 가능합니다.
내년에 25만 원씩 납입해 500만 원을 넘기면 최소 요건은 충족 가능하지만 , 경쟁이 치열한 지역에서는 예치금만으로는 당첨이 어렵습니다.
(2) 무주택기간과 가점제도 활용
민영주택은 가점제를 운영하므로 무주택기간 (9년 이상) , 부양가족수 , 청약통장 가입기간 (최대 15년까지) 이 중요합니다.
현재 무주택이고 청약통장을 오래 유지했다면 가점이 유리해질 수 있으나 , 부양가족이 적다면 점수가 낮을 가능성이 있습니다.
(3) 국민주택 (공공분양) 전략
국민주택은 가점이 아니라 순위제 (무주택기간 , 부양가족수 , 납입총액 등) 로 선발되므로 납입금액을 늘리는 것이 유리합니다.
다만 월 25만 원으로 내년에 청약을 넣더라도 여전히 경쟁력이 낮을 수 있으므로 , 청약저축을 10년 이상 유지하며 월 최대 납입액 (10만 원)으로 가는 것이 좋습니다.
(4) 입지와 경쟁률 고려
당첨 확률을 높이려면 인기지역 (서울 , 수도권 등) 보다는 경쟁률이 낮은 지방이나 신도시 (예 : 세종 , 혁신도시 등) 를 노리는 것도 방법입니다.
또한 특별공급 (예비신혼부부, 다자녀 , 노부모 부양 등) 에 해당된다면 경쟁이 덜한 경로를 활용해보는 것이 좋습니다.
마무리하면 , 지금까지의 저축 패턴으로는 경쟁률이 높은 민영주택이나 수도권 국민주택에서는 당첨이 쉽지 않습니다.
내년까지 납입금액을 늘려 500만 원 이상을 만들고 , 무주택기간을 유지하며 가점제에 유리하게 만드는 한편 , 경쟁률이 낮은 지역이나 특별공급을 고려하는 전략이 필요합니다.
꾸준히 저축하며 청약정보를 모니터링하고 , 필요시 청약 상담을 받아 맞춤 전략을 세우는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택청약의 당첨은 청약하는 부분별 차이는 있겠지만 가점제와 추첨제가 있습니다 ,추첨제는 말그대로 추첨을 통해 선별되는 과정이지만 가점제는 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 점수가 책정되고 높은 점수에 따라 당첨자를 선별하게 됩니다. 청약통장보유기간의 경우 15년이상일때 17점 만점이 되고 무주택기간은 15년이상되어야 만점이 가능합니다. 즉, 본인이 25만원씩을 넣던 2만원씩을 넣던 관계없이 해당 가점만 보았을떄 10년이기 떄문에 만점은 어려운 상황입니다 . 인기있는 청약시에는 만점자 청약비중이 상당하기 떄문에 다른 요건을 보아야 하겠지만 가점제로써 당첨될 가능성은 높지 않습니다, 그러므로 민영 추첨제비중이 높은 청약이나, 조건에 맞는 특별공급등을 통해 도전을 해보시는게 이론상 당첨확률은 더 높습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
주택청약은 청약통장의 가입기간이나 가입금액도 중요한 영향을 미치지만, 이는 대부분의 청약을 하는 사람들이 다 맞추는 조건이기 때문에 무주택기간이나 부양가족수 등으로 가점을 받아야 청약 받을 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택청약에는 LH 등 공공주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다. 공공주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.
반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
가입 9년에 260만원이면 가점이 낮아서 당첨 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다.
국민주택 규모이하의 주택은 혜택이 많은 반면 이미 가점을 많이 쌓은 사람들이 너무 많아서 현실적으로 지방의 비인기 지역이 아닌 이상 당첨가능성이 낮으므로, 추첨제가 많이 적용되는 85m2 초과 규격의 주택을 선택하던가, 아니면 각종 특공 (신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모 봉양등)을 활용하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있는 방법입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
9년 동안 꾸준히 청약 통장을 관리해 오신 점 ,정말 대단하십니다.
주택 청약 당첨 여부는 국민 주택이냐 민영 주택 이냐 에 따라 기준이 조금 다르고, 여러 요인에 의해 결정되기 때문에 단순히 모으신 금액 만으로는 단정하기 어렵습니다. 하지만 문의하신 분의 상황과 청약 유형 별 당첨 기준을 바탕으로 설명해 보겠습니다.
국민 주택 청약 당첨 기준 : 국민 주택은 국가나 지자체, LH등 공공 기관이 건설하는 주택을 말합니다. 국민 주택 청약은 기본적으로 납 입 횟수와 무 주택 기간이 가장 중요하게 고려됩니다.
납 입 회수 : 월 납입금은 최대 10만 원 까지만 납 입 횟수로 인정됩니다. 즉, 매달 25만 원을 납입하시더라도 10만 원 만 납 입 횟수로 계산됩니다.40M2 초과 주택의 경우 매월 10만 원 씩 10년 이상 납입하면 당첨 가능성이 높아진다고 합니다.
무 주택 기간 : 무 주택 기간 역시 중요한 평가 기준입니다.
저축 총액 : 국민 주택은 납 입 횟수가 우선순위 판단의 주된 기준이며, 저축 총액은 일부 경우에만 영향을 미칠 수 있습니다.
민영 주택 청약 당첨 기준 : 민영 주택은 민간 건설사가 짓는 아파트를 가점 제로 합니다.
가점 제 : 무 주택 기간(최대 32점), 부양 가족 수(최대 35점), 그리고 청약 통장 가입 기간(최대 17점)에 따라 점수를 합산하여 점수가 높은 순서로 당첨자를 선정합니다. 본인은 9년 이라는 긴 가입 기간을 가지고 계셔서 민영 주택 가점 제 에서 유리한 점수를 확보하실 수 있습니다.
추첨 제 : 가점 제 적용 후 남은 물량이나 특정 면적 주택에 대해 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
예 치 금액 : 민영 주택에 청약하려는 주택의 면적과 지역에 따라 정해진 예 치 금액을 청약 신청 전에 260만 원에서 내년에 500만 원 이상으로 늘어나면, 청약하시려는 지역과 면적의 예 치 금 기준을 충족하는 데 도움이 될 것입니다. 필요한 예 치 금액은 해당 청약 공고를 통해 정확히 확인하셔야 합니다.
결론적으로, 9년이라는 가입 기간은 큰 강점이며, 특히 민영 주택 가점 제 에 유리하게 작용할 것입니다. 현재 모으신 260만 원과 내년에 500만 원 이상 되는 금액이 민영 주택 청약 시 필요한 예 치 금을 충족한다면 청약 신청이 가능해집니다. 하지만 당첨은 가점 점수나 납 입 횟수, 경쟁률 등 다양한 요인에 의해 결정되므로, 목표하시는 주택의 청약 공고를 꼼꼼히 확인하시고 본인의 자격 요건과 비교해 보시는 것이 가장 중요합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택청약은 누구나 도전할 수 있지만, 조건과 경쟁이 까다롭기 때문에 전략적으로 접근해야 합니다.
1. 현재 주택청약저축 조건 정리가입 기간: 약 9년 (이건 큰 장점입니다!)
납입 금액: 총 약 260만 원 (매월 2만 원씩 납입)
앞으로 계획: 매달 25만 원씩 납입 → 내년까지 총 500만 원 이상 모을 예정
※ 주택청약 당첨을 위해서는 가입기간, 납입 금액, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 지역, 해당 주택의 유형 (민영 vs 국민) 등이 종합적으로 작용합니다.
2. 청약 유형별 요건 차이국민주택 청약 (공공분양)국민주택은 국가나 LH 등 공공기관이 공급하는 분양주택으로, 무주택 서민을 위한 제도입니다.
우선순위는 ‘가입기간’과 ‘납입 횟수’가 중요합니다.
청약저축 1순위 조건:
가입 후 2년 이상 경과
매달 최소 12회 이상 납입 (횟수가 중요, 금액은 월 10만 원까지만 인정됨)
무주택 세대주일 것
당첨자는 가점제가 아니라 ‘납입횟수 순’으로 당첨자를 정하는 경우도 많습니다.
유리한 점: 현재 9년이라는 긴 가입기간이 큰 장점입니다. 다만, 지금까지 2만 원씩만 넣으셨기 때문에 납입 횟수는 충분하지만, 인정금액은 다소 낮습니다.
민영은 일반 건설사에서 분양하는 아파트로, 청약통장 가입자 중 가점제와 추첨제를 통해 당첨자를 선정합니다.
청약 가점제 항목:
무주택 기간 (최대 32점)
부양가족 수 (최대 35점)
청약통장 가입 기간 (최대 17점)
즉, 총 84점 만점 중 60점 이상이 되어야 인기지역에서 당첨 가능성이 높아집니다.
단점:
납입 금액이 작아 국민주택 기준으로는 인식되는 총액이 적음 (월 10만 원까지만 인정)
민영청약 가점제에서 ‘무주택 기간’이나 ‘부양가족 수’가 적다면 가점이 낮을 가능성 있음
보완 방법:
앞으로 월 10만 원 이상 납입 계속 유지: 국민주택 청약 시 인정금액은 월 10만 원까지만 인정되므로 매달 10만 원 이상 납입 유지가 중요합니다.
무주택 세대주 등록: 본인이 무주택 세대주인지 확인하고, 아니라면 세대주로 전환하는 것을 고려해보세요. (1순위 자격에 필수)
부양가족 수 반영 준비: 부모님, 배우자, 자녀 등과 같은 부양가족 수가 많을수록 민영 청약 가점이 높아집니다.
지역별 청약 경쟁률 확인: 수도권 인기지역은 청약 점수가 매우 높아야 당첨 가능성이 있지만, 지방 중소도시나 수도권 외곽은 상대적으로 낮은 점수로도 당첨 가능성이 있습니다.
신혼부부, 생애최초 특공 여부 확인: 결혼 예정이거나 생애 최초 주택 구입이라면 특별공급(특공) 제도를 활용할 수 있습니다. 이 경우 일반공급보다 경쟁이 낮고, 당첨 확률이 높아집니다.
국민주택 - 충분히 1순위 자격이 됩니다. 앞으로 납입만 잘 유지하면 무난하게 신청 자격을 갖출 수 있습니다. 다만, 실제 당첨은 경쟁률과 납입 인정금액에 따라 달라지니, 소형 주택이나 지방공공분양을 노려보면 유리합니다.
민영주택 - 가점제는 경쟁이 매우 치열하므로, 무주택 기간이 길고, 부양가족 수가 많아야 유리합니다. 그렇지 않다면 추첨제를 활용하는 일부 단지(전용 85㎡ 초과 등)를 노리는 전략이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약하는 단지마다 다르지만 청약 가점제로 당첨되려면 무주택기간 + 납입인정기간 + 가족 구성원 수에 따라 당첨 확률이 오를 수 있습니다.
따라서 25만 원씩 꾸준하게 납입하고 무주택 기간이 길면 당첨이 가능하고 여기에 아이가 있다면 신혼부부 청약 및 다자녀 특별공급으로 청약을 하시면 당첨확률이 더 늘어납니다.
위와 같은 상황을 잘 인지하시고 점수를 잘 쌓으시길 바랍니다.
감사합니다.