부동산은 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
부동산은 진짜 손해를 보기가 힘들 정도로 웬만하면 수익을 다 본다고 합니다. 그래서 나중에 목돈을 모아서 부동산 투자를 하고 싶은데, 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산은 시간이 가면 오른다는 확신때문에 그때까지 기다립니다
부동산은 목돈이 들어가기 때문에 쉽게 처분을 하지 않기때문에 그래도 수익을 보는거 같습니다
물론 샀다고 다오르지는 않습니다
떨어져도 오를때까지 기다리다보면 산가격보다는 항상 올랐던거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산은 종류도 다양하고 투자 방법도 다양하므로 어디에 어떻게 투자를 했는지에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다. 예를들어 개발이 불가능한 지역의 맹지 땅에 투자를 했다면 언제까지고 유사한 금액이 유지되어 은행 이자보다도 못한 결과를 가져올 수도 있습니다. 따라서 부동산 관련한 책도 많이 보시고 뉴스나 유튜브 등으로 정보를 많이 얻어서 효율적인 투자가 되도록 노력할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산은 진짜 손해를 보기가 힘들 정도로 웬만하면 수익을 다 본다고 합니다. 그래서 나중에 목돈을 모아서 부동산 투자를 하고 싶은데, 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
==> 부동산을 투자하는 궁극적인 목적은 수익율이 우선입니다. 투자방향은 연간단위 월세 수익 또는 미래가치 증대 등을 고려하여 투자를 하는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지 않습니다. 투자에는 언제난 손실이라는 리스크가 있고 부동산 역시도 해당 부분이 존재합니다. 질문처럼 말하는 이유는 부동산가격이 전체적으로는 우상향하기 떄문인데, 어떠한 투자방식을 진행하느냐에 따라 달라질수있고, 전체적인 부동산 시장 분위기에 따라서도 손실 가능성은 있습니다, 특히 부동산은 모든 방식에 대해 세금에 대한 리스크도 적지 않습니다.
1년전만해도 주택가격이 크게 하락하면서 갭투자를 했던 사람들이 깡통전세 및 보증금미반환등이 문제가 발생하였고, 경매와 같은 경우에는 권리관계분석 실패에 따라 비용지출로 인한 손실, 그리고 임대수익을 목적으로 한 투자에서는 공실의 리스크등이 발생하였기에 무조건 수익이 가능하다는 것은 사실과 다르디고 보셔야 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
꼭 그렇지 만은 않습니다. 부동산도 나름의 리스크가 있는 투자입니다. 반드시 꼭 항상 부동산은 우상향하는 것 같아 보여도 장기로 가져갔을 때 얘기지 사실 가까운 미래로 본다면 내가 투자한 시점이 고점일 때가 생각보다 많습니다. 막상 매수를 했으나 경제상황이 악화되고 금리가 상승하는 등으로 비용이 증가하게 되면 문제는 그때부터 투자를 잘못하여 부동산 가격이 하락하는 상황이 발생할 수 있습니다. 누구나 낮은 가격에 매수할 수는 없지만 항상 성공하는 것도 아니며, 계산을 잘 하면서 부동산 투자를 진행하셔야 합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
꼭 그렇다고 볼 수 없습니다.
인기 없는 즉 잘 안팔리는 부동산을 무턱대고 투자를 했다가 부동산 하락하여 원금보다 손실 보는 경우도 허다하고
또한 아예 팔리지 않아서 돈이 묶이는 경우도 많이 있습니다. 부동산 투자의 경우 바닥에 사서 회복기에 팔면 이익이 남지만 역으로 투자를 하게 되면 손실 볼 수도 있습니다. 그 타이밍은 어느 누구도 잘 모르지만 어느 정도 부동산 흐름을 공부하시면 어떤 물건을 투자해야 되는지 또한 언제 사야 하는지 언제 팔아야 되는지 정도는 알고 투자를 하셔야 합니다.
부동산은 큰 돈이 들어가고 회수가 시간이 많이 걸리기 때문에 더욱더 신중하게 접근을 해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산도 전부 오르는 시기는 지났습니다. 구축과 지방쪽은 가격이 오르지 않는 곳도 많이 있습니다.
앞으로는 더욱 양극화가 심화되어 입지 좋은 신축 위주로 가격이 오를 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산이 지금까지 가격이 계속 상승해온 것은 사실입니다. 하지만 반드시 오른다고 볼 수는 없습니다. 특히, 부동산은 단기투자가 아니라 몇년을 보유해야하며 시장 경제가 안좋을 경우 매매가 급격히 줄어 가격이 떨어질 수도 있습니다.
따라서 매물의 투자가치를 잘 파악하신 후에 투자하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 수익만 볼 수 밖에 없는 구도는아닙니다
아파트 가격도 10년 주기설로 등락폭을 반복합니다
다만 우리나라의 부자들의 부의 축척과정이 과거 개발시기의 성장에 편승 많은 부동산 투자의 성공에 대한 축척의 결과론적 입장에서 나오는 견해라 봅니다
그리고 부동산 투자는 단기투자가 아닌 5년 이상의 장기투자의 특징을 지니기 때문에 자기자본이 아닌 과도한 대출을 이용하는 투자는 결코 수익율을 담보할 수 없다고 봅니다