현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
택지개발계획이 발표되는 곳에 부동산 투자자들이 몰리는 것으로 알고 있습니다.
그렇다면 현재 우리나라에서 부동산을 투자하는 세력이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 더욱더 입지를 보고 투자를 하려고 합니다
다주택보다 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동을 선호하고 있습니다
지금은 대출한도 규제를 히고 있어서 전체적으로 주춤하고 가격이 하락 하고 있지만 강남 3구는 여전히 찾고 있다고 합니다
그만큼 그런곳을 선호한다는 얘기도 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동산 투자는 침체기 입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었습니다.
그나마 현재 부동산 시장의 투자처로는 최근 서울 그린벨트 해제 지역이나 재개발 유망 지역, 그리고 1기 신도시 재건축등에 부동산 투자가들이 관심을 보이고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 질문과 같은 경우를 방지하기 위해 택지개발 예정부지에는 토지거래허가구역을 지정해 투기세력등의 참여를 막고 있습니다. 즉 개발예정부지에서 매매등을 할 경우 지자체 허가가 있어야 등기이전등이 가능하도록 하고, 토지나 건물의 지분쪼개기등도 모두 허가를 필요로 하게끔 되어 있어 실제 택지예정지구가 발표된다면 실제 투기세력이 몰리기는 쉽지 않습니다. 그외 재건축, 재개발 예정부지나 지역내 호재가 있는 경우에 주로 관심도가 높아시면서 투자자들이 몰릴수는 있는데, 최근에는 부동산 경기침체와 불안정한 정부정책변화등으로 다주택보다는 똘똘한 한채를 선호하는 투자선호도가 높아져, 주로 똘똘한 한채가 몰린 서울 강남3구 및 마용성 지역등에 수요가 늘어나고 있습니다. 수요증가가 가격으로 나타날수 밖에 없기때문에 대출규제전 부동산 가격상승만 보면 해당 지역들은 이미 전고점을 모두 돌파하여 추가상승한 지역들 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 우리나라 택지개발을 통해서 많은 사람들이 모이는 지역의 경우 이전부터 서울의 고가 아파트, 송도, 하남, 마포, 분당, 일산, 판교, 성남, 광교 동탄 등입니다. 투자하는 세력이라기 보다는 많은 사람들이 입주하고 그 지역 자체로 이름있는 곳들 입니다. 우리나라에서 지금 현재로서 가장 신경쓰고 있는 곳이 서울의 강남권 반포, 송파라고 봐도 무방할 정도로 대규모 단지가 들어서며 가격대 또한 일반 사람들이 접근하기 매우 어렵기도 합니다. 큰 투자자이든 소액 투자자이든 이러한 지역으로 돈이 몰리기 마련입니다.
택지개발계획이 발표되는 곳에 부동산 투자자들이 몰리는 것으로 알고 있습니다.
그렇다면 현재 우리나라에서 부동산을 투자하는 세력이 몰리는 지역은 어디인가요?
==> 현재 우리나라에서 대규모 부동산 투자세력이 몰리는 곳이 없습니다. 개발계획이 발표되는 동시에 토지거래허가구역으로 설정하기 때문입니다. 따라서 실수요자 만 매입을 할 수 있도록 거래허가를 하기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
역시나 여전히 강남아파트 입니다. 요즘 강남쪽도 약세로 전환하기는 했지만 몰리는 부분에서는 가장 강합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산투자 자금이 몰리는 지역은 강남3구라고 봅니다
강남3구는 분양가 상한제가 폐지되면서
청약경쟁율이 서울 지역 평균 50대 1인것에 반하여 250대 1의 청약 경쟁율을 나타납니다
그리고 고가 아파트 50억대 의 지역은 몇군데 나타났지만 강남지역은 100억 아파트가 최근 거래되기도 하였습니다
그리고 경매시장에서 입찰가 보다 낙찰가가 역으로 높아져 경매가 이루어지는 진풍경마져 벌어지는 지역이라고 합니다
따라서 아파트 가격이 상승시에는 가장 먼저 빠르게 오르고 허락시에는 가장 늦게 하락하는 현상을 보이기도 합니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
최근 그린벨트가 풀리는 서초구가 가장 큰 자본이 움직인다 볼 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라에서 부동산 투자자들이 모여드는 곳은 단연 강남입니다.
전국에서 모여들며 해외에서도 강남 부동산을 사기 때문에 투자 수요가 넘쳐납니다.
그렇기 때문에 가격이 높게 형성되어 있어 일반 사람들은 접근하기가 어렵습니다.
감사합니다.