계속 고금리가 유지되는데 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
2024년도 벌써 절반이나 지나가고 있고
고금리는 계속 유지가 되는데
앞으로 부동산은 어떤 방향으로 움직이게 될련지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 금리에 대해서는 미국금리 인하 기대감이 커지고 있고, 그에 따라 우리나라 금리인하도 가능할 것으로 보이기 떄문에 이러한 부분은 호재로 작용될수 있습니다. 다만 이러한 호재에 비해 현 고물가에 따른 소비위축과 부동산PF대출등의 부실화 문제등이 악재로 나타날 가능성도 있기에 사실상 항후 흐름을 예측하기는 쉽지 않은 상황입니다. 이전 주택가격 급락이나 현재 수도권 아파트등의 가격상승추세로 볼때 단기적인 반등세는 이어질수 있겠지만, 장기적관점에서 추가적인 주택가격 인상에 따른 투자심리 완화는 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 결론적으로 주택가격은 점차 이전가격만큼 회복될 가능성은 있겠으나 이전과 같은 급등이나 추가적인 상승세는 없이 해당 가격대 정도의 보합권을 형성, 유지될것으로 판단됩니다, 다만 주택에 따른 가격격차가 더 벌어질 것으로 예상되는데, 쉽게 서울 중요입지에 위치한 고가 아파트등(똘똘한 한채)에 대한 수요는 지속적으로 늘어 가격상승이 이어져 타지역내 부동산과 가격차이는 더 크게 벌어질 가능성이 높아보입니다. 즉, 고가주택과 일반주택에 대한 가격 차이는 더 크게 벌어질것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
2024년도 벌써 절반이나 지나가고 있고
고금리는 계속 유지가 되는데
앞으로 부동산은 어떤 방향으로 움직이게 될련지 궁금합니다.
==> 현재 고금리가 유지되고 있는데 미국 기준금리가 연말 쯤에 한 차례 인하될 것으로 예측하고 있지만 우리나란 기준금리와 미국 기준금리 차이가 2%이상이 되어서 현실적으로 부동산 경기 상승에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
기준금리 3.5%는 고금리라 할 수 없습니다.
아직까지는 버틸 수준이고, 현재는 금리의 문제 보다는
건설 원자재 가격의 추세를 보아, 신축공급의 분양가가 방향을 잡는다 보고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고금리라곤 하지만 금리가 높은 편은 아닙니다.
글로벌 경기침체로 인하여
낮은 금리 유지할 것으로 보입니다.
또한 경기 부양 정책이 계속적으로 나올 것이므로 화폐가치는 지속적으로 하락할 것입니다.
반면 부동산은 상승할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 정부지원대출,스트레스DSR 시행연장등으로 수요가 일시적으로 몰리고 있으나 올하반기부터 다시하락하여 약 26년쯤부터 좋은 매수시기가 올것으로 예상하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리가 장기화 대출이자의 부담이 커지기 때문에 부동산업계는 침체기를 가게 됩니다.
대출이자로 인해 매도 매물이 나오게 되면 가격은 하락하게 됩니다.
하지만 금리 인하의 기대감이 있고, 또한 부동산 규제 및 대출 규제가 다 같이 나오면
부동산은 다시금 상승하리라 예상합니다.
일단 최근에는 수도권의 신축급들 중심으로 반등이 좀 나오고는 있습니다.
하반기에는 금리인하가 그래도 되지 않겠나 하는 기대감이 좀 있는 것 같습니다.
이 여파가 지방까지 퍼지기에는 지방쪽은 미분양도 많고 해서 좀 시간이 걸릴것 같기는 합니다.
개인의 예측은 참고만 해주세요.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미국의 기준금리는 9월정도에나 내린다고 하는데 그때가봐야 알거 같습니다
미국이 내려야 우리나라도 조금이라도 내릴거라고 봅니다
서울은 아파트 공급부족으로 전세가 부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다
분양가가 너무높아서 분양보다는 기존아파트 매수를 하는것으로 보입니다
또 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 더오를것으로 보입니다
지방이나 소도시들은 인구감소로 가격이 더내릴수도 있습니다
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
과거 코로나 시국 때처럼 저금리 시대가 다시 도래할지는 알 수 없으나, 한동안은 고금리 기조가 유지될 것으로 보입니다. 상황이 지금과 같다면 인기 있는 지역은 일부 집값이 상승할 수 있으나, 대한민국 전체적으로는 부동산 가격이 보합 또는 하락할 가능성이 높다고 생각되네요.