왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요?
안녕하세요
왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요? 오래된 아파트와 신축 아파트의 전용면적 측정 기준에 어떤 차이가 있어서 이런 현상이 나타나는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신축과 구축을 비교하였을떄 실제 전용면적은 신축이 더 넓다고 보시면 됩니다. 이유는 이전까지는 건축법상 측정기준이 벽면두께를 포함하여 측정하였지만, 신축의 경우 벽 중앙면을 기준으로 측정하기 때문에 실내 공간자체는 신축이 더 넓습니다. 그리고 최근에는 생활공간 중심이 방에서 거실로 옮겨지면서 대부분 거실은 넓고 방은 작게 하는 구조가 일반적이기에 처음 현관에서 볼때 오래된 아파트보다는 신축이 넓어보이는 특징이 있고, 베란다의 확장여부 / 베이수에 따라서도 실제 사용가능한 면적에 차이가 있을수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예전에는 전용면적 및 평형 수치 계산시 벽의 중심선을 기준으로 계산을 했었습니다. 하지만 1998년 10월에 전용면적 치수 산출에 안목치수 (벽의 안쪽에서 측정) 로 측정하도록 개정 되었습니다. 따라서 수치상으로는 같은 평형이라도 실제 사용 면적에서는 꽤 차이가 나게 되었습니다. 또한 과거에는 화장실 수가 적었으나 최근 아파트는 화장실이 2개 이상이 되고 드레스 룸 도 있다보니 체감이 다를 수도 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
오래된 아파트의 전용면적은 건물마다 전용률이 다르기 때문에 달라질 수 있습니다. 그 이유는 전용면적을 측정하는 기준이 1998년에 바뀌었기 때문입니다. 1998년 이전까지는 전용면적을 측정하는 기준이 "중심선치수" 기준이었고 그 이후는 "안목치수" 기준으로 바뀌었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전용면적은 신축이나 구축이나 똑같습니다
예전에 지어진 몇몆아파트가 등기상의 서비스면적을 같이 넣어서 넓게 올려줘 있지만 전용면적은 똑 같았습니다
서비스면적을 확장 해서 넓게 보일수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은 이유는 건축 당시의 설계 기준, 건축 방식에 따라 차이가 날 수 있습니다. 또한 과거에는 공용면적(엘리베이터 홀, 복도, 계단 등)을 최소화하고 전용면적(실제 거주 공간)을 극대화하는 설계가 일반적이었습니다. 이로 인해 전용면적이 상대적으로 넓게 느껴질 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
질문 하신 사항은 전용면적이 더 넓다기보다 분양 면적 중에 전용면적이 차지하는 비율 즉 전용률이 왜 더 높은지에 대한 질문인 것으로 생각 되는데요 오래된 아파트와 최근 신축 되는 아파트의 전용율이 차이나는 이유는 최근 신축 되는 아파트들의 커뮤니티 센터 등 공용면적이 차지하는 비율이 상대적으로 높아졌기 때문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오래된 아파트나 신축아파트나 새대 내 전용면적은 똑같습니다. 신축아파트는 라이프 스타일 변화로 분리된 공간이 많아 적어 보이는 것이며 기본적으로 발코니 확장을 전제로 내부 설계를 하기 때문에 좁아보이는 느낌이 있습니다.
구축 아파트는 공간 구성도 복잡하지 않고 발코니가 있어 더 넓어 보이는 효과가 있을 뿐입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
요즘보다 공용면적이 적었다보니 그렇습니다. 요즘은 공용면적을 넓게하다보니 비교적 전용면적이 줄어들었습니다.
