매매예야카등기란? 무엇인가요?자세히 알고싶습니다

Question

안녕하세요. 60대 남성입니다. 부동산 매매예약 가등기라고 있던데요. 무슨뜻인가요? 나중에라도 가등기한 사람앞으로 등기를 할수 있다는 말인가요? 궁굼합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최성표 변호사입니다.

매매예약가등기는 부동산 거래에서 매매예약을 보전하기 위해 사용하는 가등기 제도의 한 형태로서, 부동산 매매계약 체결 시점에 실제 소유권 이전 등기를 할 수 없는 경우에 미래의 소유권 이전을 담보하기 위해 활용됩니다.

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이는 매도인과 매수인 간에 부동산 매매에 대한 합의는 이루어졌으나, 일정한 사유로 즉각적인 소유권 이전이 불가능한 상황에서 매수인의 권리를 법적으로 보호하기 위한 장치입니다.

걱정이 많으실 것으로 보입니다. 너무 걱정하지 마시고 여러 법률전문가의 의견을 들어보시기 바랍니다.

여러 법률전문가의 의견을 듣다보면 감이 잡힐 것입니다.

결론 및 상담내용은 구체적인 사실관계에 따라 변동이 있을 수 있으니 참고해주시면 될 것 같습니다.

모쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

매매예약을 해둔 자가 그 예약의 사실을 고지하면서 순위를 보전하기 위하여 하는 것이고

이후 그 요건을 갖추어 매매예약완결권을 행사할 수 있고 그 순위의 기준 시점이 위 가등기 시일 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 당장 부동산 매매계약을 체결하는 것이 곤란한 경우에 앞으로 매매계약을 체결할 것임을 확실하게 하기 위한 제도입니다. 쉽게 설명하여 매수자가 대기중이라는 사실을 공시하는 것입니다.