부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요 부동산을 구매할 때 자금 조달 계획을 어떻게 세워야 하는지 궁금합니다. 대출이나 초기 비용 등을 반영하여 계획을 어떻게 세워야 하나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산을 구매할 때는 초기비용, 대출한도, 세금, 유지비 등을 고려하여 계획을 세우는 것이 중요 합니다.
초기 비용
계약금 - 일반적으로 매매가의 10%
중도금과 잔금
대출
주택담보대출
전세자금대출
대출 이자 및 원리금 상환 계획 필수
세금 및 기타 비용
취득세
법무사 비용
중개수수료 등
구매를 하기 전에 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 하는데 일반 자기자본을 파악 하신 후 대출 계획 등을 세우셔야 합니다.
대출은 이자 부담을 줄일 수 있는 상환 계획을 미리 설정해 두시는게 좋습니다.
이와 같이 자기자본, 대출, 세금 및 기타 비용을 종합적으로 고려하여 자금 조달 계획을 세우시고,
특히 대출 한도와 상환 계획을 명확히 세우고, 향 후 금리 변동 및 시장 변화를 고려하여 안정적인 자금 운영을 계획하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떻게 세울지는 실제 자금을 조달하는 본인 스스로 세우셔야 합니다. 본인의 자금이 어디어디에 있는지까지는 제3자가 알수 없기 떄문입니다. 다만 일반적으로는 게획을 고려할떄, 대출을 이용해 주택을 구매하기 때문에 대출의 가능여부 ,한도등을 우선 확인하고 한도액을 기준으로 나머지 금액에 대해서 자금조달 가능여부와 그 방법을 스스로 판단하시어 사실 그대로 자금조달계획서상 기재을 하시면 됩니다. 그리고 주택구매시에는 주택가격외 부수적인 세금이나 비용이 추가되기 때문에 이러한 부분까지 고려하여 주택매매가격의 105~110%정도를 기준으로 자금조달 계획을 세우시는게 좋습니다 ,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 살고 있는 전세금이나 대출,저축된금액,주식,코인 등 자금이 있으면 자금 내역으로 쓰면 됩니다
정확하지는 않아도 됩니다
비슷하게 맞추면 됩니다
안녕하세요 부동산을 구매할 때 자금 조달 계획을 어떻게 세워야 하는지 궁금합니다. 대출이나 초기 비용 등을 반영하여 계획을 어떻게 세워야 하나요
==> 우선적으로 부동산을 구입할려면 가장 중요한 것은 필요한 자금을 어떻게 조달할 것인가가 핵심입니다. 이러한 경우 필요한 자금은 "부동산 매입대금 + 취득세 / 등록세 + 중개보수 + 인터리어 비용"이 포함됩니다. 부족한 금액은 신청자의 여건, 즉 생애 최초인지, 신혼부부인지 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 투자를 하기 위해서는 가장 좋은 방법은 자기자본 100%로 하는 것이 좋습니다.
지금 처럼 부동산 하락기에 대출을 활용를 할 경우 부동산 매입 시 하락의 위험이 있고, 대출이자로 인해서 이중고를 겪을 수 있기 때문입니다. 우리가 주식을 할때도 대출을 내어서 빚투를 하는 이유는 상승분이 대출이자를 상쇄를 시키고도 이익이 나는 경우일때 대출을 활용한 투자를 하는 것입니다. 지금처럼 부동산 하락기에는 대출을 활용한 레버리지는 투자 손실의 위험이 큽니다. 금리가 인하를 할 경우 대출을 활용을 해서 자기자본과 함께 투자를 해서 상승할 시 매도하는 전략을 해야 합니다. 통상적으로 부동산 저점 시기에는 갭투자나 대출을 활용해서 최소 자기 자본으로 투자를 하는 경우 2년 뒤 양도세 없이 매도를 하는 전략을 많이 하고 특히 금리가 낮을 경우 임대부동산을 매입할때 자기자본 + 대출을 해서 대출이자 비용보다 월 임대수익율을 분석을 해서 투자계획을 세웁니다.
투자하기전에 반드시 자기자본, 대출비율, 금리 투자가치등을 분석해서 수익율을 계산을 해보시고 투자를 하시길 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자금 조달 계획은 계획을 잘 세우면 구매 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 피해를 줄일 수 있습니다.
크게 보면 부동산 투자할 때 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 및 등록세, 중개수수료, 법무비용 및 기타 비용으로 이루어져 있습니다.
대출을 이용할 경우 대출 가능액을 확인하고 월별 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.
대출은 LTV, DTI를 고려하셔야 합니다.
투자를 하더라도 본인 수중에 가용할 자금은 마련하는 것이 좋습니다.
부동산 매매 금액의 적어도 30%를 가지고 있어야 합니다.
감사합니다.