부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요. 그동안의 부동산정책은 다 잘못된건지~ 더이상의 부동산 정책은 없는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장은 시장경제이고 이는 수요과 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 정부는 부의 효율적인 재분배와 주거안정을 위해 정책을 통한 간접적인 개입과 공공주택 건설등을 통한 직접적인 시장개입을 하게 됩니다. 문제는 이러한 시장개입이 원하는 결과대로 나오지 않게 되는데, 이는 부동산 시장자체가 공급은 제한적인 부분있기 때문에 대부분의 가격변동은 수요심리 변화에 따라 달라지게 때문입니다. 즉 사람들 마음이 정부의 정책방향성과 다르게 움직이는 결과로 나타나는 경우가 많아 정책실패로 이어지기 떄문입니다. 그래서 전문가들 역시 정부의 시장개입의 역효과를 고려하여 최소한의 개입을 주장하는 사람들도 많은 편이고 정부 역시도 장기적인 안목 없이 당장의 상황을 막기위한 단기성 정책운영기조도 변화가 필요하는다 의견이 많습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
한국은 부동산을 주거용 목적 뿐만 아니라 투자용으로 생각하는 사람들이 많기 때문에 부동산 가격이 안정화되기는 어려운 구조를 가지고 있습니다. 부동산 규제 강화 방식을 택하고 있기만 이는 부동산시장을 매우 위축시켜 건설업종의 업황이 악화되는 결과를 가지고 오고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격추새는 서울 일부지역을 제외하고 변두리지역은 보합 내지 하락세 이며 지방은 신축미분양 추세가 늘어나는 실정입니다
아마 서울지역 토허제 실시지역에서 강남
3구지역은 투기세력에 의거 아파트가격이 상승하고 있는 것은 왜곡된 현상으로 보여잡니다
더구나 새로운 정부의 아파트 정책에 대해서는 아직 변곡선이 많을 것으로 보아 당분간 관망한 후 투자시기를 펀던하시기를 권장드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동산의 경우 고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감과 대선 이후 부동산 규제 완화등에 기대 심리가 있어서 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고 있고, 특히 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우는 오히려 상승을 하고 있습니다. 개인적인 생각이지만 부동산 가격은 정책보다는 시장에 맡기는게 낫다고 보고 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는 것이 맞다고 봅니다. 공급정책을 늘려서 부동산 가격을 안정화 시키고 수요와 공급에 의한 부동산 시장이 구축이 되어야 합리적인 가격선에서 거래가 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
완전히 잘못됐다고 보긴 어렵지만 정책의 일관성 부족, 시장과의 괴리, 예상치 못한 반작용이 많았습니다
다주택자 규제, 대출 규제, 보유세 강화 등으로 수요를 억제했지만, 실수요자까지 타격받거나 풍선효과(다른 지역 급등)를 낳기도 했습니다
장기적 공급 계획은 있었지만, 실제 공급은 느리고 절차는 복잡하며, 민간 공급 활성화에 대한 유인은 부족했습니다
정부가 바뀔 때마다 방향이 바뀌면서 시장은 혼란스러워졌지만 최근엔 3기 신도시, 정비사업 활성화 등 공급에 초점을 맞추는 정책이 추진 중입니다.
대출 규제를 완화하면서 실수요자의 구매를 유도하려는 흐름도 보이고 있어서
정체돼 있던 재건축을 풀어 수요가 많은 지역 중심으로 공급을 늘리려는 시도를 하고 있는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자본주의 경제 체제에서는 인플레이션이 있기 때문에 입지가 좋은 부동산은 지속적으로 가격이 오르는 것이 정상입니다. 급격하게 오르거나 급격하게 내리는 것을 방지하지 위해 정책을 펼치는 것인데 정책의 결과로 부동산 가격이 지속적으로 내려가지는 않습니다.
시장 경제 체제는 물가 상승을 기본적으로 생각하셔야 하며 화폐 가치가 지속적으로 낮아지기 때문에 반대로 부동산 가치는 지속적으로 상승하는 것입니다.
감사합니다.